ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
	ПО ЖИЛИЩНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ
	ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 апреля 1998 г. N 18-28
	ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО СОСТАВУ
	АРХИТЕКТУРНО - ПЛАНИРОВОЧНОГО ЗАДАНИЯ НА
	ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЙ,
	СООРУЖЕНИЙ И ИХ КОМПЛЕКСОВ

	В соответствии с Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в
	Российской Федерации" и на основании Постановления Межведомственного совета по
	вопросам строительства, архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства от 19
	ноября 1997 г. N 2 в части работы по созданию общероссийской и региональной
	законодательной и нормативной базы в области архитектуры и градостроительства для
	условий рыночной экономики, а также в целях осуществления органами
	исполнительной власти управленческих функций по регулированию и контролю
	инвестиционной деятельности и землеустройства на подведомственной территории и
	обеспечения ими надлежащего качества градостроительной и проектной документации
	на строительство и реконструкцию зданий и сооружений Государственный комитет
	Российской Федерации по жилищной и строительной политике постановляет:

	1. Утвердить Рекомендации по составу архитектурно - планировочного задания на
	проектирование и строительство зданий, сооружений и их комплексов.

	2. Управлению архитектуры (С.А. Топкишев) довести настоящее Постановление
	до органов архитектуры и градостроительства субъектов Российской Федерации.

	Министр Российской Федерации -

	Председатель

	Е.В.БАСИН

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	Утверждены

	Постановлением Госстроя России

	от 1 апреля 1998 г. N 18-28

	РЕКОМЕНДАЦИИ ПО СОСТАВУ АРХИТЕКТУРНО - ПЛАНИРОВОЧНОГО
	ЗАДАНИЯ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЙ,
	СООРУЖЕНИЙ И ИХ КОМПЛЕКСОВ

	Рекомендации по составу архитектурно - планировочного задания на
	проектирование и строительство зданий, сооружений и их комплексов и форма
	архитектурно - планировочного задания разработаны в соответствии с Федеральным
	законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" и СНиП 11-01-95.

	Архитектурно - планировочное задание (в дальнейшем - АПЗ) входит в состав
	документов, являющихся основанием для выдачи разрешения на строительство, и
	служит целям осуществления органами исполнительной власти управленческих
	функций по регулированию и контролю инвестиционной строительной деятельности и
	землепользования на подведомственных территориях и повышения качества
	архитектурно - планировочных решений в проектировании и строительстве.

	АПЗ от имени исполнительной власти выдается органом архитектуры и
	градостроительства по заявке заказчика (застройщика) на объекты, требующие
	разрешения на строительство.

	Основанием для выдачи АПЗ являются: заявка заказчика (застройщика), решение
	органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или местного
	самоуправления о проектировании объекта, обоснования инвестиций в строительство
	объекта, необходимый комплект исходно - разрешительной документации, включая
	документы, удостоверяющие право собственности (аренды, пользования) заказчика на
	земельный участок.

	АПЗ должно содержать требования, вытекающие из прав и обязанностей
	субъектов градостроительной деятельности, соответствующие правовым нормам
	российского законодательства, нормативной правовой базе субъекта Российской
	Федерации и местного самоуправления, а также положения утвержденной
	градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно -
	гигиенические, противопожарные требования к строящемуся объекту, требования по
	охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях
	(сейсмозона, зона вечной мерзлоты и др.), требования по соблюдению прав граждан и
	юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	При строительстве отдельных, особо важных в градостроительном отношении
	объектов, определенных утвержденной градостроительной документацией, АПЗ
	должно разрабатываться на основе обязательного проведения предпроектных
	исследований или конкурсов на архитектурный проект. Порядок и условия проведения
	этих исследований или конкурсов определяются органами архитектуры и
	градостроительства субъектов Российской Федерации и местного самоуправления.

	Не допускается включение в АПЗ требований к архитектурным и конструктивным
	решениям, внутреннему оборудованию, внутренней отделке архитектурного объекта, а
	также иных требований и условий, ограничивающих права заказчика (застройщика) и
	автора архитектурного проекта, если такие требования и условия не основаны на
	положениях действующего законодательства, нормативных правовых актов,
	градостроительных нормативов, утвержденной градостроительной документации, не
	обоснованы необходимостью сохранения характера сложившейся застройки города или
	иного поселения, природной среды и охраны памятников истории и культуры.

	Отказ заказчику (застройщику) в выдаче АПЗ правомерен, если намерения
	заказчика (застройщика) противоречат действующему законодательству, нормативным
	правовым актам, градостроительным нормативам, положениям утвержденной
	градостроительной документации, правилам застройки города или иного поселения.
	Отказ в выдаче АПЗ может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в
	соответствующий орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или
	местного самоуправления и (или) в суд.

	Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного
	самоуправления могут конкретизировать и дополнять настоящие Рекомендации с
	учетом условий градостроительной ситуации, национальных, исторических,
	культурных, природных и т.д. особенностей региона, города или другого поселения.
	Формы АПЗ могут уточняться более детальными требованиями в зависимости от
	условий, вида и объекта инвестиционной деятельности (новое строительство,
	реконструкция или реставрация, в исторической среде или на свободной территории,
	промышленный объект или садово - парковый комплекс и т.д.).

	Утверждаю

	Руководитель

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	органа архитектуры

	и градостроительства,

	главный архитектор

	(Фамилия, И.О.)

	_____________________________

	"__" ______________ 19__ года

	       АРХИТЕКТУРНО - ПЛАНИРОВОЧНОЕ ЗАДАНИЕ N ____________

	     НА РАЗРАБОТКУ _________________________________________

	                  (стадия проектирования, вид строительства)

	Объект ________________________  название объекта, краткие

	                                 характеристики - вместимость,

	                                 мощность и т.п.

	Адрес _________________________  почтовый или строительный адрес

	Заказчик ______________________  наименование, юридический адрес,

	                                 банковские реквизиты заказчика

	                                 или уполномоченной им организации

	                                 (физического лица). Адрес

	                                 и данные учредителей

	Основания для проектирования     постановление администрации

	_______________________________  о предоставлении участка под

	                                 проектирование (в аренду,

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	                                 в пользование, в собственность),

	                                 протокол комиссии по выбору

	                                 участка, протокол конкурсной

	                                 комиссии по продаже участка

	                                 или инвестиционного конкурса,

	                                 реставрационное задание органа

	                                 охраны памятников и т.п.,

	                                 обоснование инвестиций

	                                 в строительство (их номера

	                                 и даты)

	Проектировщик _________________  наименование, юридический адрес,

	                                 банковские реквизиты, N лицензии

	                                 на право занятия данным видом

	                                 деятельности

	                 Характеристика предоставляемого

	                    для проектирования участка

	Местоположение ________________  градостроительные условия

	                                 размещения объекта - зона

	                                 городского центра, центр района,

	                                 территория жилой застройки,

	                                 промышленно - коммунальная зона,

	                                 охранная зона памятника,

	                                 курортная, зеленая зона и т.п.

	                                 Оценочная характеристика участка

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	Землепользователь _____________  наименование и юридический адрес,

	                                 характер землепользования -

	                                 аренда (срок аренды), постоянное

	                                 пользование, собственность

	Размер участка ________________  площадь участка, га

	Современное состояние и          характеристика рельефа, наличие

	использование участка _________  зданий (их использование

	                                 и назначение, этажность, материал

	                                 стен и т.п.), озеленение,

	                                 благоустройство и т.д. Приложение

	                                 со схемой

	Экологическая характеристика     данные, характеризующие

	участка _______________________  экологическое состояние

	                                 территории: загрязнение

	                                 атмосферы, почвы, водоемов,

	                                 электромагнитное воздействие

	                                 и пр.

	Транспортные условия __________  наличие дорог, тротуаров,

	                                 подъездных путей ж/д транспорта

	Инженерно - строительные         наличие материалов инженерных

	условия _______________________  изысканий для строительства,

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	                                 характеристика грунтов, уровень

	                                 грунтовых вод, опасные

	                                 геологические процессы и т.п.

	Инженерное оборудование _______  инженерные коммуникации,

	                                 продуктопроводы, проходящие

	                                 по проектируемому участку или

	                                 по прилегающей территории

	                                 (диаметр, длина, глубина

	                                 заложения и т.п.)

	Смежные участки _______________  наименование смежных

	                                 землепользователей и их границы

	                                 согласно прилагаемой схеме

	Охраняемые памятники культуры    название памятника, категория

	и природы _____________________  охраны, время постановки на учет,

	                                 состояние и т.п.

	Планировочные ограничения        действующие на территории участка

	_______________________________  ограничения от промышленных

	                                 объектов, природных или

	                                 техногенных процессов, охраняемых

	                                 объектов, инженерных

	                                 коммуникаций. Сервитуты

	Градостроительная документация   ранее разработанные

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	_______________________________  и утвержденные либо согласованные

	                                 проекты на проектируемую

	                                 и прилегающую к ней территорию,

	                                 подлежащие учету (наименование,

	                                 срок разработки, проектная

	                                 организация)

	              Обязательные требования и рекомендации

	Общие требования ______________  требования о соблюдении

	                                 действующей законодательной базы,

	                                 нормативов в области

	                                 проектирования и строительства,

	                                 правил застройки, основных

	                                 положений действующего генплана

	                                 и других проектов, об учете

	                                 результатов конкурса или других

	                                 предпроектных материалов

	Требования по сносу, выносу,     из предварительных условий

	переносу зданий и сооружений     согласно акту выбора участка

	_______________________________  или из предпроектных материалов

	Требования по соблюдению прав    необходимые согласования

	третьих лиц ___________________  и условия, обеспечивающие

	                                 соблюдение прав третьих лиц, чьи

	                                 интересы затрагиваются

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	                                 строительством

	Требования по формированию       социально - функциональные

	доступной среды                  требования, устанавливаемые

	жизнедеятельности для            органами социальной защиты

	маломобильных групп населения    населения с учетом мнения

	_______________________________  общественных объединений

	                                 инвалидов

	Габариты ______________________ 	¦	определяются проектом.

	                                	¦	Ограничения или условия

	                                	¦	устанавливаются

	Предельная высота строения ____ 	¦	в соответствии с принятой ранее

	                                	¦	градостроительной концепцией,

	Архитектура фасадов ___________ 	¦	правилами застройки или

	                                	¦	действующими ограничениями

	                                	¦	(охранные зоны памятников, зоны

	                                	¦	особого регулирования и т.п.)

	Использование подземного         из предварительных условий

	пространства, первого и          согласно акту выбора участка

	цокольного этажей _____________  или определяется проектом

	Инженерное оборудование, сети

	и системы

	водопровод ____________________ 	¦	условия по использованию

	канализация ___________________ 	¦	существующих коммуникаций

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	теплофикация __________________ 	¦	и необходимость оборудования

	горячее водоснабжение _________ 	¦	объекта перечисленными видами

	электрификация ________________ 	¦	коммуникаций с указанием их типа

	газоснабжение _________________ 	¦

	слабые токи ___________________ 	¦

	мусороудаление ________________ 	¦

	Архитектура инженерных

	сооружений ____________________  архитектурно - планировочные

	                                 требования к инженерным

	                                 сооружениям, необходимым для

	                                 функционирования объекта - ТП,

	                                 ЦТП, инженерным коммуникациям

	                                 и т.п., размещаемым

	                                 на проектируемом участке

	Транспортные сооружения _______  тип дорог, проездов, тротуаров,

	                                 площадок. Необходимость

	                                 в пешеходных переходах, гаражах,

	                                 стоянках (их тип). Другие

	                                 транспортные сооружения

	                                 и требования к ним

	Инженерная подготовка

	территории                       требования по организации

	_______________________________  рельефа, поверхностного стока.

	                                 Защитные сооружения - насыпи,

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	                                 дамбы, нагорные канавы, водоемы

	                                 и т.п.

	Благоустройство _______________  требования к ландшафтной

	                                 архитектуре, озеленению. Малые

	                                 формы, ограждение, реклама и др.

	Строительные материалы ________  предложение об использовании,

	                                 как правило, местных строительных

	                                 материалов и конструкций

	Защитные сооружения ___________  специальные устройства

	                                 и сооружения для защиты людей

	                                 и функционирования объекта

	                                 в чрезвычайных условиях

	Противопожарные требования ____  из предварительных условий

	                                 согласно акту выбора участка

	                                 или из предпроектных материалов.

	                                 Особые требования к объекту

	Охрана окружающей среды _______  мероприятия по исключению

	                                 или минимизации вредного

	                                 воздействия на окружающую среду

	Организация строительства _____  условия по исключению

	                                 неблагоприятного воздействия

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	                                 на население, проживающее

	                                 на прилегающей территории.

	                                 Предложения по организации

	                                 движения транспорта

	                                 и функционированию городского

	                                 хозяйства. Требования

	                                 по формированию пусковых

	                                 комплексов, этапов

	                      Дополнительные условия

	Промежуточные согласования ____  указания о вынесении

	                                 на предварительное рассмотрение

	                                 и согласование градостроительным

	                                 советом или органом архитектуры

	                                 и градостроительства материалов,

	                                 дающих представление об объемно -

	                                 планировочных решениях объекта,

	                                 с целью определения

	                                 их соответствия требованиям АПЗ

	Общественное обсуждение _______  указание о необходимости

	                                 проведения общественного

	                                 обсуждения и его организационной

	                                 форме (в соответствии с принятым

	                                 в установленном порядке

	                                 положением)

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	Состав проекта ________________  в соответствии с действующей

	                                 инструкцией

	Порядок согласования и           обязательные для данного

	утверждения ___________________  объекта - экспертиза

	                                 и согласования в органах контроля

	                                 и надзора, органах охраны

	                                 памятников, органах социальной

	                                 защиты населения. Указание, кем

	                                 и каким документом проект

	                                 утверждается и в какой срок

	Страхование рисков при           предложение о страховании рисков

	производстве строительных        при разработке градостроительной

	работ _________________________  документации, выполнении

	                                 проектных работ, инженерных

	                                 изысканий для строительства

	                                 и строительно - монтажных работах

	                            Примечания

	Срок действия АПЗ _____________  указываются сроки проектирования,

	                                 согласованные с заказчиком

	                                 и проектной организацией, но не

	                                 более нормативных (установленных)

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	При непредставлении проекта на получение разрешения на строительство в
	течение указанного срока действия АПЗ его действие прекращается без уведомления
	заказчика, вплоть до аннулирования. При этом затраты заказчика, связанные с
	подготовительными и проектными работами, заказчику не возмещаются.

	В случае возникновения обстоятельств, требующих пересмотра условий АПЗ,
	изменения в него могут быть внесены по согласованию с заказчиком.

	Продлить срок действия АПЗ может только орган архитектуры и
	градостроительства, его выдавший по заявлению заказчика, при этом в АПЗ могут быть
	внесены уточнения и изменения, вызванные произошедшими изменениями в
	законодательной базе или градостроительной ситуации.

	Требования и условия, изложенные в АПЗ, обязательны для всех участников
	инвестиционного процесса независимо от форм собственности и источников
	финансирования. АПЗ по просьбе заказчика может быть предметом обсуждения
	градостроительного совета, архитектурной общественности, рассмотрено в
	независимой экспертизе и иметь другие формы обсуждения.

	Несогласие заказчика с требованиями, содержащимися в АПЗ, может быть
	обжаловано в суде.

	АПЗ составил ___________________    АПЗ получил __________________

	"__" ______ 19__ года _________   "__" ________ 19__ года ________

	                      (подпись)                          (подпись)

	Архитектурно - планировочным заданием устанавливается перечень обязательных
	приложений:

	постановление органа управления о предоставлении данного участка в
	собственность, постоянное пользование или в аренду на время проектирования;

	протокол комиссии по выбору участка или материалы по конкурсу на
	предоставление или продажу данного участка (условия конкурса, протокол комиссии и
	решение администрации), протокол градостроительного совета по рассмотрению
	предпроектных материалов или протокол конкурсной комиссии по материалам
	конкурса на лучший архитектурный проект, протокол общественного обсуждения
	предпроектных материалов, а также протоколы других возможных рассмотрений и
	согласований;

	ситуационная схема в масштабе 1:5000, 1:2000;

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	план землепользования с границами предоставляемого для проектирования
	участка, с указанием смежных участков, трасс инженерных коммуникаций и точек
	подключения к ним, выкопировка из генплана (ПДП, ПЗ).

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.