Победа в оценке игры. Как кредиторы определяют рыночную стоимость вашего деревянного дома. Местоположение вашего деревянного дома, а не его размер или внешний вид, и соседние дома устанавливают его оценочную стоимость, которая определяет сумму, которую будет кредитовать банк. Расчет стоимости отделанного деревянного дома является стандартной частью стратегии планирования. Когда мы построили наш деревянный дом 10 лет назад, я собрал мои цитаты и вложил необходимый бюджет. Я с трудом понимал, как кредит на строительство был структурирован и просто предположил, что все, что мы могли себе позволить будет доступно для нас. И так оно и оказалась, наверное, потому что мы были в сильном рынке жилья. Мы получили оценку как нечто само собой разумеющееся и не дали ему второй шанс. Но нам повезло. Если то же самое произошло бы сегодня, результат мог бы быть разным. К сожалению, как мы узнаем годы спустя, дом не оценивается так, сколько стоит нам его построить и, возможно, никогда не будет. Что дефицит означает в практическом плане? Вы, возможно, планируете жить в деревянном доме всю жизнь, поэтому, кто будет заботиться о перепродаже? Я подозреваю, однако, вы хотите рефинансировать, по крайней мере, один или два раза, прежде чем ипотека погашается. Когда вы делаете рефинансирование, банк сможет заказать оценку. Если вы хотите иметь линию домашнего кредита, Вам необходима оценка этого тоже, потому что это единственный способ, который знает банк, сколько он может одолжить вам после вычитания того, что вы по-прежнему обязаны. Оценка является сложной вещью. Вы можете получить две оценки об одном и том же доме в одно время и столкнуться с двумя разными отзывами, особенно это касается деревянных домов. Оценки очень субъективные, и оценщики имеют разные подходы к свойствам, часто основанные на множестве кредиторских директив. Как это работает? Оценщик выбирает не менее трех домов в окрестности, которые продаются в течение последних трех месяцев (или шесть месяцев, если вы живете в сельской местности). Другой оценщик может выбрать совершенно разные дома. Теоретически, эти три дома должны напоминать предмет собственности по типу дома, площади, количества спален и ванных, а также размер участка. Потому что они не являются точной копией с предметом собственности, сопоставимые цены продажи будут скорректированы, чтобы компенсировать то, что отсутствует (например, гараж) или добавлено. Оценочная стоимость вашего дома будет зависеть от рынка, и окончательного число часто зависит от того, какой дом выбран в качестве аналога. В отношении деревянных домов, большинство кредиторов требуют, по крайней мере, еще один другой деревянный дом. Если нет недавно проданных деревянных домов на много миль вокруг, оценщик должен либо получить разрешение от кредитора использовать каркасный дом, или идти дальше далеко от дома, чтобы найти сопоставимый дом. Эта информация может повлиять на конечную стоимость также. Все эти вещи начинают играть лет после переезда в дом. Наш первый рефинансирования была огромная пробуждения, и это не займет много времени, чтобы признать несчастный решения, которые мы сделали на этапе планирования, что повлияло на оценку. Вот несколько примеров решений, которые могут иметь огромное влияние на будущее финансирование. Расположение, расположение и еще раз расположение. Это настоящая «мантра» недвижимости относится не только к тому, что дом имеет отличный вид и легкий доступ к продуктовым магазинам, но и относительной стоимости домов вокруг. При поиске своей земли, проверьте цены продажи домов в вашей местной юрисдикции. Если вы планируете построить дом за 15 000 000 руб. (включая землю), то цены соседних проданных домов, должны быть эквивалентны или быть выше. Это рискованно, если дома стоят значительно ниже. Вы же не хотите стать самым дорогим домом в блоке, и это сможет затруднить убедить банк одолжить вам деньги на дом, который не сможет иметь сравнительную цену домов по соседству. Если они не могут найти никаких сопоставимых домов, скорее всего, у вас будут неплохие шансы, что ваш дом будет иметь небольшую стоимость. Если банк не будет предоставлять вам деньги, чтобы построить дорогой дом на участке, который вы уже приобрели, вы вполне можете застрять, так что не забудьте сделать свою домашнюю работу. Спальни. Некоторые банки не будут кредитовать дома, которые имеют меньше трех спален, потому что их так трудно перепродать. Спальни, кажутся, одной из крупнейших определяющих факторов в стоимости вашего дома. Даже если вы не планируете использовать комнату как спальню, поставьте туда шкаф, во всяком случае, чтобы можно было назвать эту комнату спальней, в крайнем случае. Эта комната может дать значительную разницу в 1000 000 руб. Нет кладовки, нет спальни, это так просто. И помните, что септическая система предназначена для количества спален в доме (не ванных комнат), так что вы не можете сделать больше спален, чем это предписывает септическая система. Кроме того, если вы планируете оставить спальню в подвале, она должна иметь выход из окна в случае пожара. То же самое касается спальни на верхнем этаже. Убедитесь, что окно является достаточно большим, чтобы выбраться из него. Сохранить гараж на потом? Может быть, нет. Это может быть заманчивым, чтобы потратить деньги на модернизацию дома и оставить гараж на потом. Это то, что мы делаем, планируя построить свой гараж через пять лет, опираясь на собственный капитал, что наш дом, естественно, предполагает приобрести. Мы не планировали на падающем рынке. Чтобы получить кредит собственного капитала и построить гараж для улучшения стоимости дома, дом нужно оценивать в первую очередь. В текущем рынке, мы не могли получить хорошую оценку без гаража. Что случилось? Ничего. Нет справедливости, нет денег на гараж. Подвал против погреба. Всякий раз, когда это возможно, подвал выигрывает по аргументам. Большинство домов имеют подвалы, и если вы строите с дом с погребом, вы будете страдать от последствий его оценки до конца. Вы не можете завершить погреб и увеличить стоимость вашего дома. Если есть очевидные недостатки строительства фундамента (взрывные работы, например), вы бы хорошо послужили, чтобы выяснить любым возможным способом, чтобы сделать работы в подвале. Например, вы можете поднять ваш дом и привезти 200 грузовиков почвы, как это сделал мой сосед. Потому что его работник был очень опытный, он имел пологий склон во дворе, и вы не смогли бы определить, что его дом был поднят. Первоначальные затраты были более чем компенсированы увеличением стоимости его дома. Мы построили погреб к нашему вечному сожалению. Мало того, что дом стоит меньше из-за этого, но неудобство также намного больше, чем мы рассчитывали (попробуйте сделать установку 4' системы воды в системе 3-метрового погреба, например). Сначала мы думали, что это не будет иметь большого значения, но мы абсолютно ошибались. Обновление. Это ошибка считать, что, поскольку у вас есть деревянный дом, покупая дорогие материалы и делая множество обновлений, ваш дом будет стоить больше денег. Если вы хотите кухню за 3 000 000 руб., хорошо. Только убедитесь, что вы строите для себя, потому что она не заставит ваш дом стоить больше, чем соседский. Ваш дорогой паркет не будет цениться выше, чем сопоставимое ковровое покрытие. Индивидуальная лестница является только обычной лестницей в глазах оценщика. Тот же принцип применяется для каждого подобного обновления. В конце концов, эти великолепные усовершенствования позволят ваш дом легче продать, но они, вероятно, не приведут к увеличению долларовой стоимости вашего имущества (если вам повезет). Делайте обновления для собственного удовольствия, но не думайте, что вы сможете возместить затраты на их перепродаже. В итоге? Хотя ваша цель построить свой дом в соответствии с вашим образом жизни, есть то, что ищет сам банк. Не важно, сколько обновлений на внутренней стороне вашего деревянного дома, если вы обходитесь без основы (гараж, подвал, спальни, центральное кондиционирование), вы можете также сэкономить в долгосрочной перспективе. Это не кажется справедливым, но если вы начнете процесс понимания с собственных компромиссов, то, по крайней мере, вы сможете принять обоснованное решение. Планирование строительства дома за 15 000 000 руб. очень рискованно, если цена близлежащих домов значительно ниже. Вы же не хотите, чтобы быть самым дорогим домом в блоке.