Сроки и бюджет
Одной из самых серьезных проблем, с которыми сталкивается строитель-самоучка, является разработка графика работ. Возьмите простой пример графика строительных работ из Интернета или у кредитора. Внимательно изучите его и затем адаптируйте под собственный проект. Постоянно сверяйтесь с ним во время строительства дома. Строительные отсрочки, возникающие из-за ошибок в графике работ, могут быстро привести к неожиданным расходам, которые будут исчисляться десятками и сотнями тысяч рублей.
В дополнение к составлению графика строительства Вы должны правильно распределить бюджет, включая выплаты субподрядчикам и поставщикам. Если Вы берете кредит, то ожидайте того, что кредиторы будут проверять ход строительства. Проверяющие из банка не зависят от инспекторов гостехнадзора. Различные инспекторы могут приезжать на Ваш строительный участок в самое неожиданное время и на любом этапе строительства. Кредиторы должны предоставить детальное описание своих требований к проверке еще в момент подписания кредитного договора.

Обычно кредиты на строительство выдаются частями, которые зависят от этапа строительства дома. Части выплат зависят от меры готовности дома, а не от объема фактически проведенных работ и расходов на материалы. Например, в кредитном договоре может быть прописана часть кредита в 15%, которая выдается на строительство фундамента. Эта часть кредита рассчитана на покрытие расходов на земляные работы, установку фундаментных башмаков, заливку ленточного фундамента и на засыпание грунта вокруг фундамента. Это означает, что когда инспектор из банка проверит готовность данного этапа строительства, то он выдаст Вам 15% от всей заявленной суммы кредита. Он может выдать её Вам или же просто оплатить счета, выставленные за материалы и работу.

Оценка знаний
Теперь, когда со всеми управляющими делами мы разобрались, давайте поговорим о самом строительстве. Начните с того, что задайте себе вопрос, какую работу Вы фактически планируете сделать самостоятельно. Она может варьироваться от возведения сруба дома до установки гипсокартона, покраски и установки окон и дверей. Будьте уверены, что у Вас достаточно знаний и умений, а также инструментов, необходимых для этих видов деятельности. Уточните, позволяют ли СНиПы выполнять данные виды работ непрофессионалам. Во многих регионах проведением электричества и канализации могут заниматься только лицензированные специалисты.

За исключением слесарной работы вся остальная часть строительства дома является легкой добычей. Такие обязанности как земляные работы могут быть Вам недоступны, так как требуют наличия специализированной техники. Однако если у Вас есть бульдозер или бетонные фундаментные блоки, то Вы можете взяться за работу и самостоятельно.

Если Ваш строительный опыт оставляет желать лучшего, но Вы, тем не менее, хотите принимать непосредственное участие в создании собственного дома, сначала попробуйте найти волонтерскую работу на стройке, чтобы понять, что можно ожидать. Есть множество организаций, которые с удовольствием примут на временные работы волонтеров с широким строительным опытом. Такие проекты обычно включают в себя участие нескольких профессиональных строителей, под чьим началом трудятся волонтеры, получая опыт того или иного вида деятельности.

Изменения в строительных требованиях привели к тому, что перед началом работ нужно всё детально продумать, подготовить большое количество бумаг. Но для тех, кто серьезно намерен построить себе дом, нет никаких преград. Если Вы хотите показывать дом друзьям и говорить: «Я построил его сам», то сначала осознайте весь объем ответственности, но не бойтесь брать эту ответственность на себя.