Лента новостей

Новости компании

Подписка на новости

Написать директору

Обратиться напрямую

Служба качества

+7 (495) 229-39-06 (бесплатно)

Обзор рынка

Форум о строительстве

Как работать со строительными нормами в Москве

14-01-2013, 00:34
Гладкое планирование. Как работать со строительными нормами и должностными лицами, которые их предоставляют. В прошлом месяце я обсуждал международный жилой кодекс (IRC), который охватывает все объекты нового строительства, и ICC 400, который прямо регулирует жилищное строительство. На этот раз, я укажу на несколько вещей, которые все покупатели жилья и строители должны знать о строительных нормах и правилах в целом. Это может означать разницу между гладким ходом в процессе разрешения и дорогостоящих, отягчающих задержек. Знание соответствующих норм и правил для вашей строительной площадки. В то время как все большое число юрисдикций принимаются IRC и ICC 400, это не всеют. Некоторые регионы используют эти нормы в качестве основы для разработки своих собственных, иногда со значительными изменениями. И это вопрос знания не только определенного кодекса, но и определенной версии. IRC обновляется каждые три года, а юрисдикций имеют различные сроки для принятия. В рамках одного штата, в одном округе может действовать IRC-2003, в другом IRC-2009, а еще одном уже принятый кодекс IRC-2012. Эти различия могут быть существенными. Чтобы найти соответствующие руководящие нормы для вашей области, обычно проще всего посетить сайт города, округа, поселка или штата. Наберите "строительные нормы и правила" в поле поиска, и вы найдете полное резюме и формы приложений. Если вы не любите обращаться к Интернету, позвоните или посетите строительную фирму, которая часто располагается в городе или округе. Понимание роли строительных норм и правил, и как они используются должностными лицами. По причине того, что это невозможно охватить все строительные условия и ситуации в едином документе, чиновники и строительные инспекторы имеют некоторую свободу в толковании конкретных положений. Строительные нормы и правила представляют собой минимальные стандарты строительства, которые считаются необходимыми для здоровья, безопасности и благосостояния жителей и сообщества. Например, норматив IRC требует, чтобы спальни имели, по крайней мере, два выхода, чтобы защитить жителей от ловушки во время пожара. Нормы далее утверждают, что выход должен иметь четкую зону открытия. Целью этого требования является обеспечение безопасного выхода для пассажиров и безопасного входа для спасателей. Размер основан на необходимости прохождения пожарного с дыхательным оборудованием. При строительстве возникают ситуации, которые требуют интерпретации норм, чиновники рассматривают конкретные намерения и убеждаются, что фактическое строительство идет в соответствии с представленными планами. Например, требования должны быть включены для обеспечения безопасности в регионах с большими ветрами. Если ваша строительная площадка находится там, где она никогда не может испытывать очень сильные ветры, то должностные лица смогут быть менее строгими с некоторыми из положений норм, относящихся к ветру. Строительные нормы и правила часто предлагают два пути для удовлетворения конкретных требований. Предписывающий лист перечисляет ряд шагов и условий. После этих предписанных шагов или используя описанные материалов выполняется требование строительных норм. В качестве альтернативы, некоторые требования норм могут быть удовлетворены за счет демонстрации того, что строительство отвечает эксплуатационным требованиям, указанным в нормативах. Например, вместо использования строительных деталей, подробно прописанных в стандартах, проект, утвержденный лицензированным инженером, показывает, что альтернативные детали отвечают эксплуатационным требованиям, изложенным в стандарте. Это особенно важно в регионах, связанных с механическими системами и энергоэффективностью, потому что новые технологии и материалы появляются гораздо быстрее, чем могут вместить в себя изменения кодекса.
Понимание требований проверки и роли строительных инспекторов. Как домовладелец, вы не ожидали, что вам придется разбираться в строительных нормах. Тем не менее, ваш строитель и дизайнер должен иметь хорошее понимание текущих нормативов региона, где могут возникнуть вопросы, касающиеся деревянного строительства. Вы будете сталкиваться со строительными нормами и правилами на протяжении всего процесса строительства. Для того чтобы получить разрешение на строительство, ваши строительные чертежи сначала должны пройти обзор. Официальный представитель подтверждает, что предлагаемый вами проект отвечает строительным нормам требованиям. Образованный дизайнер или архитектор может сильно помочь здесь, отметив требования нормативов к вашему проекту и указывая на важные детали.
Планирование обзора отзывов не такое великолепное, как это звучит. В некоторых случаях, весь обзор может состояться в часовом заседании с вашими планами, разложенными на столе, в кабинете должностного лица. В занятых юрисдикциях, возможно, потребуется представить свои планы и ждать несколько дней или несколько недель. В некоторых случаях, вы или ваш застройщик может попросить уточнить или внести коррективы в некоторые строительные детали до окончательного утверждения. Строительные инспекторы будут появляться в вашем проекте на определенных этапах вашего строительства, чтобы убедиться, что строительство идет по утвержденным строительным чертежам. Конкретные проверки варьироваться в зависимости от юрисдикций, но количество от шести до 12 является довольно типичным. Вы должны получить список необходимых проверок и стадии строительства, где они происходят с разрешениями на строительство. Это ответственность лижет на вашем подрядчике, чтобы уведомить власти, когда происходит инспекция. Когда я строил дом, я сделал это необходимостью пребывания на строительной площадке, когда проверка была запланирована. Я бы захватил блокнот и сопровождал инспектора. Я много узнал о том, как инспекторы справляются со своей задачей. Я задавал много вопросов и был готов ответить на любые вопросы, которые они могли мне задать. Будьте в курсе работ, проводимых строительными инспекторами. Потому что они смотрят на само строительство, а не рисунки, их полномочия могут иметь приоритет над проектами, сделанными в офисе. Помните, что они и строительные работники несут ответственность за свои решения, а инспекторы, которые делают неправильные суждения, могут быть привлечены к юридической и финансовой ответственности. По этой причине они, как правило, не поддаются изменению правил. В то время как вы или ваш строитель не можете поколебать их интерпретацию строительных норм, они будут настаивать на проектах с четкими деталями строительства, которые одобрил лицензированный инженер или архитектор. Практика дипломатии. Строительные нормы и правила представляют собой источник раздражения для домовладельцев и строителей. Домовладельцы иногда рассматривают их в качестве вторжения в то, что они делают со своим имуществом; строители иногда видеть их в качестве препятствий для ведения прибыльного бизнеса. Обе стороны видят в них необоснованное вмешательство часто непонятной бюрократии. Страсти иногда вспыхивают, а небольшие раздражения могут быстро нарастать. Я обнаружил, что лучший способ для беспрепятственной работы с людьми из органов – простое общение, вежливость и умение задавать вопросы. У меня были клиенты, которые пытались обойти требования норм, делая сомнительные изменения в процессе строительства и просто не раскрывая их. Результаты обычно означают вред управления за счет клиента. Вместо общения с должностными лицами, которые имеют меньшую силу закона, я предлагаю заручиться их помощью. Когда у меня были проблемы по аспектам моего проекта, и у меня не было инженера или архитектора, я объяснил цель сомнительной процедуры или детали. Если чиновник двигается с места, я спрашиваю, сталкивался ли он когда-либо с чем-то подобным или имеет ли он какие-либо предложения. Довольно часто мы приходили к приемлемому решению без вражды или потерянного времени. Если проблема не решается с помощью таких обсуждений, я могу призвать независимых лицензированных профессионалов, которые могут рассмотреть этот вопрос. Человек, который хорошо знаком с должностными лицами, в состоянии предложить приемлемое решение. Есть также процедуры отклонения от нормальных норм и правил. Домовладелец или застройщик может обратиться к соответствующим органам, с помощью при планировании и зонировании комиссии. Как правило, это последний вариант, однако, из-за времени, которое это занимает, и неопределенности результата.

Добавить комментарий


Не будет опубликовано на сайте


Не будет опубликовано на сайте

  • winkwinkedsmileam
    belayfeelfellowlaughing
    lollovenorecourse
    requestsadtonguewassat
    cryingwhatbullyangry

Нажмите пожалуйста на МОЛОТОК:

Наверх
Конфигуратор деревянных домов
Каталог проектов