Одобрены

	Протоколом Госстроя РФ

	от 10 июня 1999 г. N 01-НС-15/7

	ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
	ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ
	КОМПЛЕКСУ
	МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РАЗРАБОТКЕ СХЕМ
	ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДОВ
	МДС 30-1.99

	Разработаны НПЦ "Региональное развитие" и ЦНИИП градостроительства.

	Рассмотрены и одобрены секциями "Градостроительство" и "Архитектура"
	Научно-технического Совета Госстроя России (Протокол от 10 июня 1999 г. N 01-НС-
	15/7).

	ВВЕДЕНИЕ

	В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при
	разработке градостроительной документации о градостроительном планировании
	развития поселений и об их застройке разрабатываются схемы зонирования
	территорий, определяющие вид использования территорий и устанавливающие
	ограничения на их использование, для осуществления градостроительной
	деятельности.

	С учетом ограничений на использование территорий определяются
	функциональное назначение и интенсивность использования каждой территориальной
	зоны.

	Данные о видах и интенсивности использования территорий установленных зон
	и об ограничениях на их использование включаются в правила землепользования и
	застройки (правила застройки) городских и сельских поселений, других
	муниципальных образований - нормативные правовые акты органов местного
	самоуправления, регулирующие использование и изменение объектов недвижимости.

	Правила застройки включают в себя схему зонирования и правовой режим,

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	установленный для каждой территориальной зоны градостроительным регламентом.

	Целью настоящих Рекомендаций является оказание методической помощи
	разработчикам указанных схем зонирования, которые в современных условиях
	приобретают ключевое значение для регулирования использования городских
	территорий и изменения недвижимости на них в государственных, муниципальных,
	общественных и частных интересах.

	Зонирование территории города, иного поселения, разрабатываемое в
	соответствии с настоящими Методическими рекомендациями, следует рассматривать в
	качестве основы для выявления градостроительной ценности земельных участков, в
	том числе с точки зрения инвестиционной привлекательности.

	В работе использован опыт ряда российских городов (Новгород, Иркутск, Тверь,
	Минеральные Воды, Дзержинский) по разработке схем зонирования их территории в
	генеральных планах и правилах землепользования и застройки, выполненных в ряде
	случаев при участии специалистов из США, Нидерландов, Германии.

	Настоящие Рекомендации разработаны с учетом основных положений
	Градостроительного кодекса Российской Федерации, отдельных положений
	Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, Федерального закона "Об
	общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",
	законодательств Российской Федерации об охране памятников истории и культуры и
	окружающей среды, законодательств ряда субъектов Российской Федерации о
	градостроительстве, уставов ряда городов. При разработке Рекомендаций учтены
	основные положения строительных норм и правил по градостроительству, а также по
	ведению градостроительного кадастра.

	Рекомендации определяют примерные виды (этапы) работ по разработке схем
	зонирования территорий городов, состав и содержание материалов зонирования. В
	конкретных городах эти вопросы должны уточняться с учетом местных условий,
	нормативных правовых и нормативно-технических документов субъектов Российской
	Федерации и органов местного самоуправления в области градостроительства.

	1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

	Областью применения Рекомендаций является разработка соответствующих
	материалов зонирования для градостроительной документации о градостроительном
	планировании развития территорий городских и сельских поселений и об их застройке,
	для нормативных правовых актов органов местного самоуправления о
	землепользовании и застройке городов, территорий городских и сельских поселений.
	Отдельные положения Рекомендаций могут также применяться при зонировании
	территорий природных зон, поселков и сельских поселений с учетом их
	функциональной, планировочной, инфраструктурной и иной специфики.
	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	Настоящие Рекомендации направлены на формирование нормативно-правовой
	основы регулирования использования городских территорий в новых условиях.

	Применение Рекомендаций в практической деятельности органов местного
	самоуправления будет способствовать:

	повышению эффективности землепользования и застройки городских территорий;

	привлечению инвестиций в жилищное строительство, инженерную
	инфраструктуру, иное обустройство территорий;

	развитию городского рынка недвижимости (земельных участков, зданий,
	сооружений);

	обоснованности налогообложения недвижимости и платежей за пользование
	городской инфраструктурой и, соответственно, увеличению поступлений в
	муниципальный бюджет.

	Основные понятия, употребляемые в Рекомендациях, даны в Приложении А.

	2. ЗОНИРОВАНИЕ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ ДЛЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА

	2.1. В настоящих Рекомендациях зонирование рассматривается как процесс и
	результат выделения частей территории города с определенными видами и
	ограничениями их использования, функциональными назначениями, параметрами
	использования и изменения земельных участков и других объектов недвижимости при
	осуществлении градостроительной деятельности.

	Целями такого зонирования является обеспечение градостроительными
	средствами благоприятных условий проживания населения, в том числе ограничение
	вредного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую природную
	среду и ее рациональное использование в интересах настоящего и будущего поколений.

	Зонирование городских территорий направлено на обеспечение благоприятной
	среды жизнедеятельности, защиту территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций
	природного и технического характера; предотвращение чрезмерной концентрации
	населения и производства, загрязнения окружающей природной среды; охрану и
	использование особо охраняемых природных территорий, в том числе природных
	ландшафтов, территорий историко-культурных объектов, а также сельскохозяйственных
	земель и лесных угодий в границах города.

	2.2. Составление схемы зонирования территорий города для осуществления
	градостроительной деятельности производится:

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	при разработке проекта нового генерального плана;

	при корректировке генерального плана в целом или в части его положений о
	зонировании территорий с учетом новых условий развития города;

	при разработке правил застройки.

	Конкретные требования к разработке схем зонирования в составе отдельных
	видов градостроительной документации определяются Инструкцией о составе, порядке
	разработки, согласования и утверждения градостроительной документации.

	2.3. Разработка схем зонирования территорий городов осуществляется с
	соблюдением следующих принципов:

	обеспечение преемственности и развития ранее принятых предложений о
	зонировании территорий города во вновь разрабатываемой документации по его
	зонированию;

	учет сложившейся застройки, транспортной и инженерной инфраструктуры, а
	также основных элементов планировочной структуры в границах города, обеспечение
	их реконструкции и развития на основе рационального природопользования и
	ресурсосбережения;

	выделение зон с ограничениями градостроительной деятельности,
	установленными законодательством Российской Федерации и специальными нормами
	и правилами в области безопасности территорий и поселений и их защиты от
	воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, охраны
	окружающей природной среды, охраны недр, экологической безопасности и
	санитарных правил, сохранения объектов историко-культурного наследия и особо
	охраняемых природных территорий;

	выделение территориальных зон с учетом относящихся к ним ограничений
	градостроительной деятельности, ресурсного потенциала, определения
	функционального назначения и интенсивности использования территорий, исходя из
	государственных, общественных и частных интересов;

	определение с учетом местных условий соответствующих им разновидностей
	территориальных зон и подзон города на основе и в развитие видов зон,
	установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации,
	градостроительными уставами (кодексами) субъектов Российской Федерации;

	определение для каждой территориальной зоны (подзоны) градостроительного
	регламента, устанавливающего совокупность видов и условий использования
	земельных участков и иных объектов недвижимости, а также допустимого их
	изменения;

	установление правового режима для каждой территориальной зоны в расчете на

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	его применение в равной мере ко всем расположенным в ней земельным участкам,
	иным объектам недвижимости;

	установление дополнительных требований к отдельным объектам недвижимости,
	расположенным в территориальных зонах, градостроительная деятельность в которых
	подлежит особому регулированию;

	увязанность границ зон с красными линиями, полосами отвода, границами
	основных землевладений и землепользований.

	3. ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ РАЗРАБОТКИ СХЕМ ЗОНИРОВАНИЯ

	3.1. Схема зонирования территории городского и иного поселения (далее - схема)
	представляет собой документ, устанавливающий состав, содержание и границы
	действия зональных требований к регламентации градостроительной деятельности.

	3.2. Схема разрабатывается в составе или на основе генерального плана города,
	иного поселения на территорию в пределах установленной черты каждого из них. Для
	городов с численностью населения 50 тыс. жителей и более схема может
	разрабатываться на часть территории города в составе проекта планирования. В этом
	случае зонирование территории детализируется при сохранении преемственности с
	ранее разработанной в генеральном плане схемой.

	3.3. Схема, разработанная в составе генерального плана, после его утверждения
	соответствующим органом местного самоуправления приобретает статус утвержденной
	градостроительной документации, обязательной для исполнения на данной территории
	всеми юридическими и физическими лицами.

	Схема, разработанная на основе генерального плана, после ее утверждения в
	установленном порядке также приобретает статус утвержденной градостроительной
	документации, а в составе утвержденных Правил застройки города (иного поселения)
	она приобретает статус нормативного правового акта органов местного
	самоуправления.

	3.4. Основными этапами разработки схемы являются:

	сбор и анализ исходной информации;

	предварительное решение зонирования;

	согласование и утверждение схемы (рис. 1).

	           	-------------------------------------------¬

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	           	¦	                  I этап                  	¦

	           	¦	    Сбор и анализ исходной информации     	¦

	           	L--T------------------T------------------T--

	              	¦	                  	¦	                  	¦

	--------------+----¬-------------+----------¬-------+------------¬

	¦	Материалы анализа 	¦¦	Проблемные и прогнозные	¦¦	   Сведения по     	¦

	¦	градостроительных 	¦¦	  параметры развития   	¦¦	границам элементов 	¦

	¦	  и нормативных   	¦¦	       территории      	¦¦	планировки города  	¦

	¦	    документов    	¦¦	                       	¦¦	  (Приложение В)   	¦

	L-------------T-----L------------T-----------L------T-------------

	              	¦	                  	¦	                  	¦

	           	---+------------------+------------------+-¬

	           	¦	                 II этап                  	¦

	           	¦	   Разработка предварительного решения    	¦

	           	¦	  зонирования территории города, иного    	¦

	           	¦	        поселения, части поселения        	¦

	           	L------T---------------------------T--------

	                  	¦	                           	¦

	    	--------------+---------¬	     	------------+-----------------¬

	    	¦	  Эскизы зонирования   	¦	     	¦	Градостроительные требования 	¦

	    	¦	  по каждому виду зон  	¦	     	¦	     по каждому виду зон     	¦

	    	L-------------T----------	     	L-----------T------------------

	                  	¦	                           	¦

	    	--------------+---------¬	     	------------+-----------------¬

	    	¦	 Эскиз интегрального   	¦	     	¦	        Интегральные         	¦

	    	¦	      зонирования      	¦	     	¦	градостроительные требования 	¦

	    	L-------------------T----	     	L----T-------------------------

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	                        	¦	              	¦

	           	-------------+--------------+--------------¬

	           	¦	                 III этап                 	¦

	           	¦	     Согласование и утверждение схемы     	¦

	           	L--------------------T----------------------

	                                	¦

	            	--------------------+--------------------¬

	            	¦	      Предварительные согласования      	¦

	            	L-------------------T---------------------

	                                	¦

	            	--------------------+--------------------¬

	            	¦	 Официальное согласование и утверждение 	¦

	            	L-----------------------------------------

	Рисунок 1. Этапы разработки, согласования и утверждения схемы зонирования

	3.4.1. Материалы, полученные по итогам аналитического этапа разработки схемы,
	должны содержать:

	перечень видов использования территории, которые должны осуществляться в
	поселении, и расчет потребности в территории, необходимой для их осуществления;

	результаты оценки территории по характеру ее освоенности, обустроенности и
	расчет потребности в территории по видам среды, необходимой для осуществления
	заданной функции;

	результаты оценки обеспеченности территории объектами социальной,
	транспортной, инженерной инфраструктур и расчет потребности в них для
	осуществления заданной функции;

	результаты оценки нарушенности состояния природной и историко-культурной
	среды внешними воздействиями и потребность в мерах средозащиты.

	3.4.2. В состав работ аналитического этапа выполнения схемы должны входить:

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	установление фактической обеспеченности градостроительной документацией и
	нормативными документами;

	анализ содержания имеющихся градостроительной документации и
	градостроительных нормативных документов;

	определение проблемных и прогнозных параметров генерального плана
	(концепции генерального плана, эскизного планировочного решения генплана);

	определение необходимых данных по границам элементов структурно-
	планировочной организации территории города.

	3.4.3. Из градостроительной документации для целей разработки схемы
	необходимы: проект городской (поселковой) черты, генеральный план (проект
	актуализации генерального плана) города, иного поселения; концепция генерального
	плана развития города, проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки
	отдельных частей города, историко-археологический опорный план и др.

	Из нормативных правовых и нормативно-технических документов необходимо
	анализировать такие, которые составляют нормативную базу решения следующих
	вопросов:

	разработка, согласование и утверждение градостроительной документации;

	предоставление земельных участков для строительства;

	выдача разрешений на строительство;

	отчуждение объектов недвижимости;

	порядок охраны и использования памятников истории и культуры;

	развитие рынка городской недвижимости и др.

	3.4.4. Анализ содержания имеющейся градостроительной документации должен
	заключаться в установлении:

	характеристик территории и недвижимости в структуре генерального плана
	города, определяющих возможности их использования;

	функционального, строительного и иного зонирования территорий города;

	состояния и целевого назначения градостроительных объектов различного
	правового статуса с характеристиками потребительских качеств среды;

	состава и видов предусматриваемых градостроительных изменений по
	планировочно установленным зонам, кварталам, районам.

	3.4.5. К проблемным и прогнозным параметрам, определяемым в генеральном
	плане (концепции генерального плана, эскизном планировочном решении генплана),

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	относятся:

	данные о тенденциях и приоритетах:

	социального развития города и его отдельных частей (обслуживание, жилищное
	строительство);

	демографического развития города и его отдельных частей (численность и
	структура населения);

	экономического развития города и его отдельных частей по основным отраслям;

	проблемные территории по строительным, экологическим, природным и
	техногенным условиям;

	установленные ограничения на градостроительное освоение территории.

	3.4.6. Сведения о границах элементов структурно-планировочной организации
	территории города должны содержать:

	схему красных линий застройки;

	границы территориальных (функциональных зон);

	установленные границы земельных участков;

	другие линии регулирования градостроительной деятельности.

	3.5. По итогам аналитического этапа разрабатывается концепция зонирования
	территории города, иного поселения, неотъемлемыми частями которой являются:

	определение состава и положения зон ограничений градостроительной
	деятельности на территории поселения - составление карты ограничений (Приложение
	З);

	определение состава и положения территориальных (функциональных) зон;

	соотнесение территориальных (функциональных) зон с зонами ограничений
	градостроительной деятельности;

	тенденции градостроительного развития территорий;

	планируемые и осуществляемые градостроительные изменения.

	3.6. Этап предварительного решения зонирования связан с разграничением
	территории города, иного поселения, части города на зоны с установлением по ним
	усредненных зональных требований к осуществлению градостроительной
	деятельности.

	Границы зон определяются с учетом красных линий, естественных границ
	природных объектов, границ земельных участков и иных границ.

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	При этом зонирование производится параллельно по следующим видам:

	функциональному назначению территорий;

	характеру и степени их освоенности;

	развитию транспортной, инженерной и социальной инфраструктур;

	поддержанию качества природных ресурсов, комплексов природной и историко-
	культурной среды.

	Зонирование производится в следующей последовательности: первым -
	зонирование территорий по их функциональному назначению, которое является
	базовым, вторым - зонирование территорий по характеру и степени их освоенности,
	затем - остальные виды зонирования.

	В заключение путем взаимного наложения указанных видов зон выделяются
	интегрированные зоны. Соответственно для этих зон устанавливаются
	интегрированные зональные градостроительные требования к использованию
	территорий города, иного поселения. Установленные градостроительные требования
	распространяются на все расположенные в каждой из таких зон объекты
	недвижимости (земельные участки, здания и сооружения).

	3.7. Этап согласования и утверждения схемы осуществляется последовательно в
	два приема. Сначала организуются обсуждение и согласование материалов
	предварительного решения зонирования, а также завершение разработки схемы с
	учетом полученных замечаний и предложений.

	Затем разработанные материалы апробируются у заказчика.

	В согласовании предварительного решения зонирования участвуют: органы
	местного самоуправления, органы государственной власти в вопросах, затрагивающих
	интересы других муниципальных образований, субъектов Российской Федерации.

	Разрабатываемую на завершающем этапе схему зонирования территории малого
	города, части сверхкрупного, крупнейшего, крупного, большого среднего города
	рекомендуется представлять в детально проработанном виде в расчете на включение ее
	в правила застройки.

	4. СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ СХЕМ ЗОНИРОВАНИЯ

	4.1. Состав схем зонирования

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	4.1.1. Схемы разрабатываются в составе текстовых и графических материалов
	зонирования.

	В графических материалах, в привязке к разгруженной картографической
	подоснове отображаются расположение и границы зон каждого из видов (типов) и
	интегрированных зон (п. 3.6). В них приводится также перечень зон со ссылками на
	информацию о них в текстовых материалах.

	Графические материалы выполняются в виде схем с условными обозначениями и
	экспликацией, связывающими содержание схемы с содержанием текстовых
	материалов.

	В составе документации о градостроительном планировании развития
	территорий и поселений и об их застройке разрабатываются схемы зонирования
	территорий, устанавливающие зональные регламенты и границы зон их действия,
	определяемые в линиях, совпадающих с границами, зафиксированными в имеющих
	юридическую силу документах (границами единиц земельного кадастра,
	административными границами, красными линиями, границами полос отвода или
	земельных участков).

	В текстовых материалах приводится перечень зон с данными о координатной
	привязке их границ и градостроительными требованиями по каждой из зон. В них
	также дается общее описание принятого зонирования. Текстовая часть представляется
	на согласование в виде пояснительной записки с табличными материалами.

	Требования к оформлению материалов схемы зонирования приводятся в
	Приложении Г.

	4.1.2. Графические материалы схемы зонирования города в целом выполняются в
	масштабе:

	1:1000 - 1:2000 - для малых городских поселений;

	1:5000 - 1:10000 - для средних, больших городов;

	1:10000 - 1:50000 - для крупных, крупнейших и сверхкрупных городов (пример
	приведен в Приложении Е).

	Графические материалы схемы зонирования части города выполняются в
	масштабе 1:1000 - 1:2000.

	4.1.3. Зонирование производится с использованием традиционных (бумажных)
	или современных компьютерных технологий с применением специальных
	математических методов и моделей и стандартных программных средств.

	При использовании бумажных технологий зонирование выполняется на
	картографической подоснове одного масштаба с основным чертежом генплана города
	или проекта планировки части города.

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	При использовании компьютерных технологий зонирование представляется на
	электронных картах с разрешающей способностью и нагрузкой, соответствующими
	картографической подоснове, на которой выполняется генеральный план или проект
	планировки.

	4.2. Виды зон и их характеристики

	4.2.1. При выделении зон на территории сверхкрупного, крупнейшего, крупного,
	большого, среднего города следует руководствоваться представленным примерным
	перечнем видов зон:

	1. Виды зон по функциональному назначению (в скобках указаны основные
	функции):

	зоны городского центра (межселенное и общегородское социально-культурное
	обслуживание, административное и хозяйственное управление, кредитно-финансовая,
	научная, проектная, образовательная и общественная деятельность);

	жилые зоны (проживание населения);

	производственные зоны (промышленное и опытное производство);

	научно-образовательные зоны (научные исследования, специальное образование);

	зоны инженерных и транспортных инфраструктур (инженерное и транспортное
	обслуживание города);

	зоны внешнего транспорта и внешних инженерных коммуникаций (обслуживание
	внешних пассажирских и грузовых перевозок, обслуживание внешних транспортных и
	инженерных коммуникаций);

	рекреационные зоны (рекреационная деятельность и ее обслуживание);

	зоны охраны среды (восстановление и сохранение территорий и объектов особо
	ценной природной и историко-культурной среды);

	зоны специального назначения (обслуживание специфических государственных и
	городских функций).

	2. Виды территориальных зон по характеру и степени освоенности их территории
	(в скобках указаны основные виды среды):

	зона жилой застройки (многоэтажная, средней этажности, малоэтажная застройка,
	ансамбли гражданских зданий, усадебная застройка);

	зоны промышленной застройки (крупные, средние и малые производственные

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	комплексы);

	зоны сельскохозяйственной застройки (животноводческие комплексы и фермы,
	парниковые и тепличные предприятия, зерно-, овощехранилища и др.);

	зоны общественной застройки (здания учреждений большой, средней и малой
	этажности; комплексы крупных и средних зальных зданий, арен и спортивных
	сооружений; небольшие комплексы - детские сады, школы, больницы, санатории, дома
	отдыха);

	зоны исторической застройки (архитектурные ансамбли и комплексы памятников
	истории и культуры, рядовая историческая застройка);

	зоны железных дорог (железнодорожные узлы и коммуникации);

	зоны водных коммуникаций и сооружений (реки, каналы, акватории, портовые
	сооружения);

	зоны скоростных автодорожных коммуникаций (скоростные автодороги,
	транспортные развязки);

	зоны магистральных ЛЭП и их подстанций (ЛЭП и их подстанции);

	зоны открытых пространств естественного и культурного природного ландшафта.

	3. Виды зон по обеспеченности объектами транспортной, инженерной,
	социальной инфраструктур, в том числе: железных дорог; скоростных вылетных
	автодорог; городского водопровода; городской канализации; теплоснабжения;
	газоснабжения; электроснабжения; связи; зоны услуг, предоставляемых объектами
	городской социальной инфраструктуры (объекты социального и культурно-бытового
	обслуживания населения).

	4. Виды зон по поддержанию градостроительными средствами качества
	природных ресурсов, комплексов природной и историко-культурной среды, иных
	объектов градостроительной деятельности особого регулирования:

	зоны защиты природных ресурсов (водоохранные, лесоохранные и т.п.);

	зоны защиты природной среды (буферные зоны особо охраняемых природных
	объектов и ландшафтов);

	санитарно-защитные зоны;

	зоны охраны историко-культурной среды (охраняемых комплексов и объектов
	историко-культурного наследия);

	зоны защиты территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций
	природного и техногенного характера;

	территории чрезвычайных экологических ситуаций и экологического бедствия;

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	зоны с экстремальными природно-климатическими условиями.

	4.2.2. При выделении зон на территории малого городского поселения, а также
	зон и подзон на территории части сверхкрупного, крупнейшего, крупного, большого,
	среднего города следует руководствоваться представленным примерным перечнем
	видов зон (подзон):

	1. Виды зон по функциональному назначению:

	зоны городского центра или центра городского района (межселенное и
	общегородское или районное социально-культурное обслуживание, административное
	и хозяйственное управление, кредитно-финансовая, общественная деятельность);

	жилые зоны с основными функциями:

	проживание населения;

	проживание населения в сочетании с ведением индивидуального подсобного
	хозяйства или с отдыхом;

	зоны промышленного производства с основной функцией:

	промышленное и опытное производство (или добыча и обогащение полезных
	ископаемых) высокой санитарной вредности, большой водоемкости, энергоемкости,
	грузоемкости, потребности в трудовых ресурсах по действующей классификации;

	промышленное и опытное производство (или добыча и обогащение полезных
	ископаемых) средней санитарной вредности, экологической опасности, средней
	водоемкости, энергоемкости, большой и средней грузоемкости, потребности в
	трудовых ресурсах по действующей классификации;

	промышленное и опытное производство, совместимое с проживанием населения;

	зоны сельскохозяйственного производства с основной функцией:

	интенсивное животноводство низкой и средней санитарной вредности;

	интенсивное садоводство и овощеводство;

	научно-образовательные зоны с основными функциями:

	научные исследования;

	высшее образование, научные исследования;

	специальное образование;

	зоны внешнего транспорта и внешних инженерных коммуникаций:

	железнодорожного транспорта (обслуживание внешних пассажирских и грузовых
	перевозок; обслуживание узлов и коммуникаций внешнего железнодорожного

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	транспорта);

	речного или морского порта (обслуживание речных (морских) внешних
	пассажирских и грузовых перевозок; обслуживание сооружений и судов речного
	(морского) транспорта);

	аэропорта (обслуживание воздушных пассажирских и грузовых перевозок;
	обслуживание сооружений и судов воздушного транспорта);

	внешнего и скоростного городского автотранспорта (обслуживание внешних и
	скоростных пассажирских и грузовых связей с пригородами и между районами города);

	внешних инженерных коммуникаций с основной функцией:

	обслуживание трубопроводов;

	обслуживание ЛЭП;

	обслуживание линий связи;

	рекреационные зоны с основными функциями:

	отдых в стационарных рекреационных учреждениях; лечение, оздоровление,
	спорт, туризм в стационарных учреждениях; их обслуживание;

	массовый кратковременный отдых вне стационарных рекреационных
	учреждений; оздоровление, спорт, туризм; их обслуживание;

	зоны охраны среды:

	природоохранные зоны (восстановление и охрана природных ландшафтов,
	городских парков, береговых линий и др.);

	историко-культурные заповедные зоны (восстановление и охрана ансамблей и
	комплексов памятников истории и культуры, исторических центров, парков, садов,
	бульваров, культурных слоев древних городов);

	зоны специального назначения с основными функциями:

	военных городков, полигонов, пенитенциарных учреждений и т.п.;

	мест захоронений; объектов коммунального хозяйства со специальными
	инженерными сооружениями высокой и средней санитарной вредности; мест
	складирования и хранения энергоносителей, химикатов и других товаров высокой
	взрывопожарности и санитарной вредности;

	обслуживание бытовых нужд населения, хранение и обслуживание средств
	городского транспорта, складирование и хранение товаров средней и низкой
	взрывопожароопасности и санитарной вредности.

	2. Виды территориальных зон по характеру и степени их территории:

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	зоны жилой застройки:

	многоэтажной;

	средней этажности;

	малоэтажной;

	ансамблей гражданских зданий;

	усадебной;

	зоны промышленной застройки:

	крупных производственных комплексов;

	средних и малых производственных комплексов;

	зоны сельскохозяйственной застройки:

	животноводческих, птицеводческих, звероводческих комплексов и ферм;

	парниковых и тепличных предприятий;

	зернохранилищ, овощехранилищ, плодохранилищ;

	зоны общественной застройки:

	многоэтажных зданий учреждений;

	зданий учреждений средней и малой этажности;

	комплексов крупных и средних зальных зданий, арен и спортивных сооружений;

	небольших комплексов (детские сады, школы, больницы, санатории, дома отдыха);

	зоны исторической застройки:

	архитектурных ансамблей и комплексов памятников истории и культуры;

	рядовой застройки;

	зоны железнодорожных узлов и коммуникаций отдельно или в различных
	сочетаниях с автодорожными коммуникациями, ЛЭП, линиями связи;

	зоны водных коммуникаций и сооружений отдельно или в различных сочетаниях
	с железнодорожными, автодорожными коммуникациями, ЛЭП, линиями связи;

	зоны скоростных автодорожных коммуникаций отдельно или в различных
	сочетаниях с ЛЭП, линиями связи;

	зоны городских и районных улиц, проспектов, дорог, площадей;

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	зоны магистральных ЛЭП и их подстанций отдельно и в сочетании с
	автодорожными коммуникациями;

	зоны естественного и культурного природного ландшафта:

	покрытые лесом и кустарником территории;

	открытые пространства;

	зоны восстанавливаемого нарушенного природного ландшафта.

	3. Виды зон по обеспеченности объектами транспортной, инженерной и
	социальной инфраструктур:

	зоны возможного подсоединения местных коммуникаций к магистральным
	коммуникациям:

	железных дорог;

	скоростных вылетных автодорог;

	городского водопровода;

	городской канализации;

	теплоснабжения;

	газоснабжения;

	электроснабжения;

	связи;

	зоны обслуживания населения объектами социального и культурно-бытового
	назначения.

	4. Виды зон по поддержанию градостроительными средствами качества
	природных ресурсов, комплексов природной и историко-культурной среды:

	зоны защиты природных ресурсов:

	водоохранные зоны источников поверхностных вод;

	водоохранные зоны источников подземных вод;

	зоны защиты природной среды (буферные зоны особо охраняемых природных
	объектов, памятников истории и культуры, санитарно-защитные зоны);

	зоны защиты историко-культурной среды (буферные зоны особо охраняемых
	объектов историко-культурной среды и памятников истории и культуры);

	зоны ограничения хозяйственной и рекреационной деятельности;

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	зоны поддержания условий восприятия архитектурных объектов.

	4.3. Зональные градостроительные требования

	4.3.1. Градостроительные требования к распределению территории зоны по
	функциональному назначению:

	перечень разрешенных и перечень разрешаемых только по специальному
	согласованию видов использования территории;

	доля площади зоны, предназначенной для видов использования, указанных в
	перечнях.

	По разрешенным видам использования территории в каждой зоне
	устанавливается значение доли площади зоны, предназначенной для осуществления:

	основных функций - минимальное (не меньше);

	функций, сопутствующих основным (обслуживающих основные функции и
	связанных с их осуществлением), - минимальное и максимальное (от ... до ...);

	прочих функций - максимальное (не более).

	По видам использования территории, разрешаемым только по специальному
	согласованию, устанавливается максимальное значение доли площади зоны.

	Виды использования территории, не приведенные в перечнях, запрещаются.

	Кроме приведенных обязательных зональных требований, к функциональному
	назначению территории могут устанавливаться требования: по обустройству
	территории, на которой они должны осуществляться, по качеству компонентов
	природной среды и др.

	4.3.2. Градостроительные требования к распределению территории зоны по
	характеру и степени освоенности (видам среды):

	перечень разрешенных и перечень разрешаемых только по специальному
	согласованию видов среды, характеризуемых ее обустройством;

	доля площади зоны с указанными в перечнях видами среды.

	Пример представления в текстовых материалах схем градостроительных
	требований к распределению территории зоны по функциональному назначению

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	----------T-------------------------------------------------------------------¬

	¦	Код, вид 	¦	                           Функции                                 	¦

	¦	и наиме- 	+------T------T----------T----------T--------T------T--------T------+

	¦	нование  	¦	Основ-	¦	Доля  	¦	Сопутству-	¦	Доля тер- 	¦	 Прочие 	¦	Доля  	¦	По спе- 	¦	Доля  	¦

	¦	зоны     	¦	ные   	¦	тер-  	¦	ющие      	¦	ритории, %	¦	        	¦	тер-  	¦	циаль-  	¦	тер-  	¦

	¦	         	¦	      	¦	рито- 	¦	          	¦	          	¦	        	¦	рито- 	¦	ному    	¦	рито- 	¦

	¦	         	¦	      	¦	рий, %	¦	          	¦	          	¦	        	¦	рии, %	¦	согласо-	¦	рии, %	¦

	¦	         	¦	      	+------+	          	+----T-----+	        	+------+	ванию   	+------+

	¦	         	¦	      	¦	 мин. 	¦	          	¦	мин.	¦	макс.	¦	        	¦	мин.  	¦	        	¦	мин.  	¦

	+---------+------+------+----------+----+-----+--------+------+--------+------+

	¦	Код ...  	¦	Прожи-	¦	      	¦	Коммуналь-	¦	    	¦	     	¦	Другие  	¦	      	¦	Другие  	¦	      	¦

	¦	Жилищно- 	¦	вание 	¦	      	¦	ное хозяй-	¦	    	¦	     	¦	непроиз-	¦	      	¦	непро-  	¦	      	¦

	¦	граждан- 	¦	насе- 	¦	      	¦	ство, со- 	¦	    	¦	     	¦	водст-  	¦	      	¦	извод-  	¦	      	¦

	¦	ская зона	¦	ления 	¦	      	¦	циально-  	¦	    	¦	     	¦	венные и	¦	      	¦	ственные	¦	      	¦

	¦	... (наи-	¦	      	¦	      	¦	бытовое и 	¦	    	¦	     	¦	произ-  	¦	      	¦	и про-  	¦	      	¦

	¦	менова-  	¦	      	¦	      	¦	культурное	¦	    	¦	     	¦	водст-  	¦	      	¦	извод-  	¦	      	¦

	¦	ние)     	¦	      	¦	      	¦	обслужива-	¦	    	¦	     	¦	венные  	¦	      	¦	ственные	¦	      	¦

	¦	         	¦	      	¦	      	¦	ние насе- 	¦	    	¦	     	¦	функции,	¦	      	¦	функции,	¦	      	¦

	¦	         	¦	      	¦	      	¦	ления     	¦	    	¦	     	¦	совме-  	¦	      	¦	несовме-	¦	      	¦

	¦	         	¦	      	¦	      	¦	          	¦	    	¦	     	¦	стимые с	¦	      	¦	стимые с	¦	      	¦

	¦	         	¦	      	¦	      	¦	          	¦	    	¦	     	¦	прожи-  	¦	      	¦	прожива-	¦	      	¦

	¦	         	¦	      	¦	      	¦	          	¦	    	¦	     	¦	ванием  	¦	      	¦	нием    	¦	      	¦

	+---------+------+------+----------+----+-----+--------+------+--------+------+

	¦	         	¦	      	¦	      	¦	          	¦	    	¦	     	¦	        	¦	      	¦	        	¦	      	¦

	По разрешенным видам среды в каждой зоне значение занимаемой ими доли

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	площади зоны устанавливается:

	для основных видов среды - минимальное (не меньше);

	для видов среды, сопутствующих основным, - минимальное и максимальное (от ...
	до ...);

	для прочих видов среды - максимальное (не больше).

	По видам среды, разрешаемым только по специальному согласованию,
	устанавливается максимальное значение доли площади зоны.

	Виды среды, не приведенные в перечнях, не подлежат поддержанию или
	формированию.

	Кроме приведенных выше обязательных зональных требований, могут
	устанавливаться другие требования к интенсивности использования - характеру и
	степени освоенности территории. Например, в зоне застроенной территории
	регламентируются доля застроенной, доля озелененной, доля занятой твердыми
	покрытиями территорий, тип конструкций зданий, максимальная высота застройки и
	т.п.

	4.3.3. Зональные градостроительные требования к обеспечению населения
	услугами транспортной, инженерной, социальной инфраструктур включают:

	наименование объекта;

	условия подсоединения к коммуникациям:

	транспортных коммуникаций объектов недвижимости к магистральным
	транспортным коммуникациям (железным дорогам, автодорогам);

	инженерных коммуникаций объектов недвижимости к магистральным
	коммуникациям городских инженерных сетей (водоснабжения, канализации,
	теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, проводной связи);

	перечень услуг, предоставляемых объектами социальной инфраструктуры.

	Пример представления в текстовых материалах схем градостроительных
	требований к распределению территории зоны по видам среды

	----------T---------------------------------------------------------------------¬

	¦	Код, вид 	¦	                          Виды среды                                 	¦

	¦	и наиме- 	+------T------T----------T----------T--------T------T----------T------+

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	¦	нование  	¦	Основ-	¦	Доля  	¦	Сопутст-  	¦	Доля      	¦	Прочие  	¦	Доля  	¦	По специ- 	¦	Доля  	¦

	¦	зоны     	¦	ные   	¦	тер-  	¦	вующие    	¦	террито-  	¦	        	¦	тер-  	¦	альному   	¦	тер-  	¦

	¦	         	¦	      	¦	рито- 	¦	          	¦	рии, %    	¦	        	¦	рито- 	¦	согласо-  	¦	рито- 	¦

	¦	         	¦	      	¦	рий, %	¦	          	¦	          	¦	        	¦	рии, %	¦	ванию     	¦	рии, %	¦

	¦	         	¦	      	+------+	          	+----T-----+	        	+------+	          	+------+

	¦	         	¦	      	¦	мин.  	¦	          	¦	мин.	¦	макс.	¦	        	¦	мин.  	¦	          	¦	мин.  	¦

	+---------+------+------+----------+----+-----+--------+------+----------+------+

	¦	Код ...  	¦	Заст- 	¦	      	¦	Много-    	¦	    	¦	     	¦	Застрой-	¦	      	¦	Застройка 	¦	      	¦

	¦	Зона со- 	¦	ройка 	¦	      	¦	этажная   	¦	    	¦	     	¦	ка малы-	¦	      	¦	крупными и	¦	      	¦

	¦	временной	¦	сред- 	¦	      	¦	застройка,	¦	    	¦	     	¦	ми про- 	¦	      	¦	средними  	¦	      	¦

	¦	жилой за-	¦	ней   	¦	      	¦	малоэтаж- 	¦	    	¦	     	¦	изводст-	¦	      	¦	производ- 	¦	      	¦

	¦	стройки  	¦	этаж- 	¦	      	¦	ная заст- 	¦	    	¦	     	¦	венными 	¦	      	¦	ственными 	¦	      	¦

	¦	... (наи-	¦	ности 	¦	      	¦	ройка     	¦	    	¦	     	¦	зданиями	¦	      	¦	зданиями и	¦	      	¦

	¦	менова-  	¦	      	¦	      	¦	жилыми и  	¦	    	¦	     	¦	и соору-	¦	      	¦	сооружени-	¦	      	¦

	¦	ние)     	¦	      	¦	      	¦	граждан-  	¦	    	¦	     	¦	жениями 	¦	      	¦	ями       	¦	      	¦

	¦	         	¦	      	¦	      	¦	скими     	¦	    	¦	     	¦	        	¦	      	¦	          	¦	      	¦

	¦	         	¦	      	¦	      	¦	зданиями  	¦	    	¦	     	¦	        	¦	      	¦	          	¦	      	¦

	+---------+------+------+----------+----+-----+--------+------+----------+------+

	¦	         	¦	      	¦	      	¦	          	¦	    	¦	     	¦	        	¦	      	¦	          	¦	      	¦

	Пример формы описания в текстовых материалах схем зональных
	градостроительных требований к условиям подсоединения местных
	коммуникаций (по видам) к магистральным

	----------------------------------------------------------------------------¬

	¦	    1. Код  и  наименование зоны,  в которой возможно подсоединение местных	¦

	¦	коммуникаций к магистральным ______________________________________________	¦

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	¦	    2. Код  и  наименование места подсоединения  к внешним коммуникациям  с	¦

	¦	условиями подсоединения (заполняется для каждого из узлов):                	¦

	¦	    код и наименование магистрали _________________________________________	¦

	¦	    условия подсоединения _________________________________________________	¦

	¦	    код и наименование магистрали _________________________________________	¦

	¦	    условия подсоединения _________________________________________________	¦

	¦	    3. Сведения  об  организации,  установившей  условия  подсоединения   и	¦

	¦	реквизиты разрешительного документа:                                       	¦

	¦	    наименование и адрес организации ______________________________________	¦

	¦	    реквизиты разрешительного документа ___________________________________	¦

	L----------------------------------------------------------------------------

	Пример формы описания в текстовых материалах схем зональных
	градостроительных требований по вопросу подсоединения местных
	коммуникаций к магистральным для одного из видов коммуникаций

	----------------------------------------------------------------------------¬

	¦	    1. Код  и  наименование зоны,  в которой возможно подсоединение местных	¦

	¦	коммуникаций к магистральным ______________________________________________	¦

	¦	    Зона хозяйственно-питьевого водоснабжения _____________________________	¦

	¦	                                                (код, наименование зоны)   	¦

	¦	    2. Код  и  наименование  места  подсоединения  к внешней коммуникации с	¦

	¦	условиями подсоединения (заполняется для каждого из узлов).                	¦

	¦	    Код и наименование магистрали:                                         	¦

	¦	    магистральный водовод ______________________ городского водопровода.   	¦

	¦	                           (код, наименование)                             	¦

	¦	    Условия подсоединения:                                                 	¦

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	¦	       наименование и местоположение узла (колодца) _______________________	¦

	¦	       глубина заложения местной коммуникации в месте подсоединения, м ____	¦

	¦	       материал труб местной коммуникации _____________________            	¦

	¦	       диаметр труб, мм _______________________                            	¦

	¦	       максимальный разрешаемый отбор воды, м3/сут ________________________	¦

	¦	    3. Сведения  об  организации,  установившей  условия  подсоединения,  и	¦

	¦	реквизиты разрешительного документа _______________________________________	¦

	¦	___________________________________________________________________________	¦

	¦	    Наименование и адрес организации ______________________________________	¦

	¦	    Реквизиты разрешительного документа ___________________________________	¦

	L----------------------------------------------------------------------------

	Пример формы описания в текстовых материалах схем зональных
	градостроительных требований по вопросу предоставления объектов городской
	социальной инфраструктуры (одного из видов услуг)

	----------------------------------------------------------------------------¬

	¦	    1. Код, вид и наименование зоны по объекту, обслуживающему зону _______	¦

	¦	    Зона   амбулаторного   обслуживания   городской   поликлиники   N  (или	¦

	¦	наименование) _____________________________________________________________	¦

	¦	    2. Адрес объекта ______________________________________________________	¦

	¦	    3. Виды услуг.                                                         	¦

	¦	    Амбулаторное лечение: терапевтическое, хирургическое, ... _____________	¦

	¦	    4. Сведения  об  организации,  установившей перечень услуг, и реквизиты	¦

	¦	устанавливающего документа:                                                	¦

	¦	    наименование и адрес организации ______________________________________	¦

	¦	    реквизиты устанавливающего документа __________________________________	¦

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	L----------------------------------------------------------------------------

	4.3.4. Зональные градостроительные требования к поддержанию
	градостроительными средствами качества природных ресурсов или компонентов
	природной и историко-культурной среды на других территориях:

	перечень мер средозащиты;

	показатели предельно допустимых загрязнений воздушного бассейна, водного
	бассейна, почвенно-растительного покрова (например, в единицах предельно
	допустимой концентрации (ПДК) по видам загрязнений);

	показатели предельно допустимых нарушений состояния почвенно-растительного
	покрова, исторического культурного ландшафта, исторической застройки (например,
	доля нарушенной территории от площади зоны, процент износа исторической
	застройки).

	4.3.5. Совокупность указанных зональных градостроительных требований,
	определяющих вид и параметры использования территории (недвижимости), в составе
	правил застройки позволяет установить градостроительные регламенты, примерные
	состав и содержание которых приведены в Приложении Ж.

	Пример формы описания в текстовых материалах схем зональных
	градостроительных требований к поддержанию качества природных ресурсов или
	компонентов природной и историко-культурной среды на других территориях

	----------------------------------------------------------------------------¬

	¦	    1. Код, вид и наименование зоны и защищаемого объекта _________________	¦

	¦	    Водоохранная зона водозабора (наименование водозабора) ________________	¦

	¦	    2. Установленные меры средозащиты:                                     	¦

	¦	    запрещение  сброса  стоков  производственной,  хозяйственно-бытовой   и	¦

	¦	ливневой канализации;                                                      	¦

	¦	    запрещение  загрязнения   почвенно-растительного  покрова  пестицидами,	¦

	¦	гербицидами и другими ядохимикатами;                                       	¦

	¦	    другие меры.                                                           	¦

	¦	    3. Сведения об организации, установившей меры средозащиты,  и реквизиты	¦
	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	¦	устанавливающего документа:                                                	¦

	¦	    наименование и адрес организации ______________________________________	¦

	¦	    реквизиты устанавливающего документа __________________________________	¦

	L----------------------------------------------------------------------------

	5. ОРГАНИЗАЦИЯ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ СХЕМ

	5.1. Инициаторами разработки схемы в составе или на основе генерального плана
	города могут выступать местные органы архитектуры и градостроительства, другие
	органы исполнительной власти местного самоуправления, общественные и иные
	организации, граждане и их объединения.

	5.2. В разработке схемы принимают участие:

	органы местного самоуправления - выступают в качестве генерального заказчика;
	утверждают генеральный план города (иного поселения) или схему, разработанную на
	его основе; финансируют их разработку;

	местные органы архитектуры и градостроительства - выдают в установленном
	порядке технические задания на разработку генерального плана города (иного
	поселения) или схемы; предоставляют разработчику исходную информацию;
	обеспечивают их разработку; обеспечивают ознакомление с материалами
	разработанной схемы заинтересованных юридических и физических лиц, граждан и их
	общественных организаций; учет их замечаний и предложений; организуют экспертизу,
	согласование и представление на утверждение;

	специализированные лицензированные проектные организации -
	непосредственно осуществляют разработку схемы в составе генерального плана города
	(иного поселения) или на его основе, участвуют в составлении технического задания и
	согласовании схемы;

	юридические и физические лица - участвуют в обсуждении разработанной схемы;
	могут выступать в качестве инвесторов разработки генерального плана города (иного
	поселения) или схемы;

	граждане и их общественные объединения - участвуют в обсуждении
	разработанной схемы непосредственно и, организуя ее общественную экспертизу,
	подают в местные органы архитектуры и градостроительства свои замечания и
	предложения.

	5.3. Заказчиками разработки схемы по полномочию органов исполнительной

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	власти местного самоуправления, кроме органа архитектуры и градостроительства
	города, могут быть юридические и физические лица - инвесторы разработки.

	5.4. Разработка схемы поручается заказчиком градостроительной проектной
	организации, имеющей лицензию на выполнение этого вида работ, выданную в
	порядке, установленном федеральным органом архитектуры и градостроительства.

	Разработчика схемы рекомендуется определять на конкурсной основе, в том числе
	через торги подряда (тендер), которые организует и проводит заказчик.

	5.5. Техническое задание на разработку схемы выдается органом архитектуры и
	градостроительства в установленном федеральным органом архитектуры и
	градостроительства порядке, независимо от того, кто является ее заказчиком.

	В нем содержатся основные требования к разработке схемы (Приложение Б) и
	порядок обеспечения ее необходимыми исходными данными (Приложение В). Кроме
	того, в техническом задании обусловливается необходимость обеспечения участия
	граждан и их общественных объединений, других организаций в обсуждении и
	принятии решений по схеме зонирования.

	5.6. Схема разрабатывается в соответствии с договором (контрактом),
	заключаемым между заказчиком и исполнителем и оформляемым в установленном
	порядке.

	В договоре оговариваются права, обязанности и ответственность сторон, а также
	основные условия организационного и финансового взаимодействия между заказчиком
	и исполнителем (Приложение Д).

	5.7. Финансирование разработки схемы осуществляется с использованием:

	средств местных бюджетов;

	средств внебюджетных фондов;

	средств инвесторов - юридических или физических лиц и их объединений;

	централизованных средств государственных учреждений и государственных
	унитарных предприятий;

	других средств.

	5.8. Порядок согласования и утверждения разработанной схемы устанавливается в
	соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также
	принятыми в соответствии с ним правовыми и нормативными актами Российской
	Федерации, правовыми и нормативными актами субъектов Российской Федерации,
	нормативными актами органов местного самоуправления. Утвержденная схема
	регистрируется в градостроительном кадастре.

	5.9. Схема подлежит государственной экспертизе в случаях и в порядке,
	установленных законодательством Российской Федерации.
	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	5.10. Согласование схемы производится в порядке, установленном для
	градостроительной документации федеральным органом архитектуры и
	градостроительства.

	Схема согласовывается с муниципальными (в отдельных случаях с
	государственными) органами санитарно-эпидемиологического надзора, органами по
	охране памятников истории и культуры, органами по охране окружающей среды и
	природных ресурсов, органами по земельным ресурсам и землеустройству. В случаях,
	когда орган архитектуры и градостроительства города не является заказчиком,
	обязательно согласование с ним и его участие в процессе согласования.

	В вопросах, затрагивающих интересы других муниципальных образований,
	субъекта Российской Федерации, России обязательно согласование с
	соответствующими государственными органами исполнительной власти.

	Перечень согласующих организаций устанавливается техническим заданием, в
	него, кроме перечисленных, могут быть включены другие организации.

	5.11. Порядок учета в разработанной схеме интересов юридических и физических
	лиц, а также порядок ознакомления граждан и общественных организаций с
	материалами схемы и порядок учета их замечаний и предложений устанавливается
	правовыми и нормативными актами субъектов Российской Федерации и
	нормативными актами органов местного самоуправления.

	5.12. Организация обсуждения и согласования схемы и подготовки ее к
	утверждению обеспечивается заказчиком с привлечением исполнителя. Доработка
	схемы с учетом полученных замечаний и предложений обеспечивается исполнителем.

	Приложение А

	ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

	Зонирование - деление территории на зоны при градостроительном
	планировании развития территорий и поселений с определением видов
	градостроительного использования установленных зон и ограничений на их

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	использование.

	Градостроительная документация - документация о градостроительном
	планировании развития территорий и поселений и об их застройке.

	Правила землепользования и застройки территории городских и сельских
	поселений (правила застройки) - нормативные правовые акты органов местного
	самоуправления, регулирующее использование и изменение объектов недвижимости
	посредством введения градостроительных регламентов.

	Градостроительный регламент - совокупность установленных правилами
	застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов
	недвижимости в городских и сельских поселениях, других муниципальных
	образованиях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при
	осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны.

	Градостроительные требования (требования к ведению градостроительной
	деятельности) - нормативные положения, регулирующие градостроительное развитие
	территории (недвижимости) в соответствии с законодательством и иными
	нормативными правовыми актами.

	Градостроительная ценность территории - мера способности территории
	(недвижимости) удовлетворять необходимым общественным требованиям к ее
	состоянию и использованию.

	Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости
	в градостроительстве - использование объектов недвижимости в соответствии с
	градостроительным регламентом: ограничения на использование указанных объектов,
	установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также
	сервитуты.

	Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого
	имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых
	коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления
	сервитута. Для собственника недвижимого имущества, в отношении которого
	установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

	Обременения (ограничения) - наличие установленных законом или
	уполномоченным органом в предусмотренном законом порядке условий, запрещений,
	стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности.

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	Приложение Б

	СОСТАВ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАДАНИЯ НА РАЗРАБОТКУ СХЕМ ЗОНИРОВАНИЯ
	ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА (ИНОГО ПОСЕЛЕНИЯ, ЧАСТИ ГОРОДА) НА ОСНОВЕ
	ИМЕЮЩЕГОСЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

	В техническом задании должны быть определены:

	а) границы охватываемой территории;

	б) основные участники разработки схемы:

	заказчик, исполнители с распределением объема работ между ними; порядок и
	сроки предоставления исходных данных;

	в) условия разработки схемы: основание для разработки, состав исходных данных,
	состав выполняемых работ и требования к их содержанию, состав передаваемых
	заказчику материалов, сроки и стоимость работ по этапам их выполнения;

	г) требования к форме представления передаваемой заказчику завершенной
	продукции, сроки окончания разработки схемы;

	д) особые условия объекта (в случае необходимости):

	наименование и расположение территорий, требующих особого регулирования
	градостроительной деятельности - памятников истории и культуры, историко-
	культурных комплексов и объектов, заповедных зон; особо охраняемых природных
	объектов и комплексов; санитарных, защитных и санитарно-защитных зон;
	водоохранных зон и прибрежных защитных полос; санитарной охраны источников
	водоснабжения; мест залегания полезных ископаемых, подверженных воздействию
	опасных природных и техногенных явлений; чрезвычайных экологических ситуаций и
	экологических бедствий и др.;

	наименование и расположение территорий со сложными геологическими и
	гидрогеологическими условиями - подверженных опасным геологическим процессам
	(оползни, склоновые процессы, лавино- и селеобразование, оврагообразование, карст),
	затоплению и подтоплению, сейсмичности;

	е) источник финансирования и финансирующая организация;

	ж) порядок предварительного обсуждения и согласования эскизного решения,
	экспертизы, официального согласования и утверждения схемы: указание
	соответствующих инстанций, организаций, сроков, принимаемых документов и

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	решений, форм общественных обсуждений.

	При отсутствии необходимых исходных материалов в имеющемся генплане
	техническим заданием предусматривается выполнение работ аналитического этапа
	генплана, может предусматриваться проведение предпроектных научно-
	исследовательских работ и инженерных изысканий.

	Приложение В

	ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ СХЕМ ЗОНИРОВАНИЯ НА ОСНОВЕ
	ИМЕЮЩЕГОСЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

	1. Материалы исходной информации, содержащейся в генеральном плане:

	планировочная структура города (иного поселения, части города) - улично-
	дорожная сеть, границы районов, микрорайонов, кварталов, земельных участков,
	других планировочных образований;

	функциональное зонирование территории;

	архитектурно-строительное зонирование территории;

	размещение и границы зон охраны памятников природы, истории и культуры;

	размещение важнейших зданий и сооружений общегородского, регионального и
	федерального значения;

	улично-дорожная сеть;

	сооружения и коммуникации внешнего транспорта;

	магистральные общегородские инженерные коммуникации и сооружения;

	размещение санитарно-защитных и средоохранных зон;

	сведения об исключаемых из застройки территориях и территориях,
	неблагоприятных для размещения застройки по природным, инженерно-строительным

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	и техногенным условиям;

	сведения о зонах ограничения застройки в районах аэропортов, возможных
	природных и техногенных катастроф; повышенного шума, вибрации,
	электромагнитных излучений, радиационного загрязнения, с экологическими
	нарушениями среды;

	сведения об изученности территории - материалы изысканий различной
	направленности, архивные и литературные источники, аналитические материалы,
	картографические и справочные материалы;

	местные нормативные и нормативно-технические документы, регулирующие
	направления, условия и режим использования территории, постановления и решения
	местных органов исполнительной власти (органов архитектуры и градостроительства)
	по вопросам использования и застройки территории, прокладки коммуникаций,
	благоустройства и озеленения, устройства мест отдыха, проведения инженерно-
	защитных мероприятий и инженерной подготовки сложных для градостроительного
	освоения участков;

	графические материалы генерального плана города (сельского поселения) - план
	современного использования территории (опорный план), генеральный план
	(основной чертеж), схема комплексной оценки территории, схема транспорта, схема
	инженерного оборудования и инженерной подготовки территории;

	материалы аналитического этапа разработки генплана (согласно п. 3.7 данных
	Методических указаний).

	2. Картографические материалы и документация по городской черте и имеющим
	правовой статус разграничительным линиям (красные линии, границы полос отвода,
	границы кадастровых участков земельного кадастра, границы земельных участков).

	Примечание. В случае отсутствия в имеющемся генеральном плане города
	требуемых для разрабатываемой схемы данных или в случае, когда они устарели, в
	состав исходной информации включаются необходимые первичные материалы
	специально проводимых обследований и изысканий.

	Приложение Г

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТАЦИИ СХЕМ ЗОНИРОВАНИЯ
	ПРИ ЕЕ ПРЕДСТАВЛЕНИИ НА БУМАЖНЫХ НОСИТЕЛЯХ <*>

	--------------------------------

	<*> Приложение подготовлено с использованием Инструкции о составе, порядке
	разработки, согласования и утверждения градостроительной документации.

	1. Графические материалы схемы выполняются и оформляются с соблюдением
	строительных норм и правил, технических условий и государственных стандартов на
	составление карт.

	2. Все пять основных чертежей схемы подписываются руководством и
	ответственными исполнителями разработавшей ее организации. Вспомогательные
	чертежи и схемы подписываются в порядке, установленном внутренними стандартами
	организации-исполнителя.

	С выполненных графических материалов изготавливаются цветные фотографии,
	электрографические копии, которые либо брошюруются в отдельный альбом, либо
	помещаются в пояснительной записке.

	Дубликаты подлинников основных чертежей схемы выполняются после
	утверждения материалов схемы в установленном порядке. На дубликатах указываются
	орган, утвердивший генеральный план (схему), дата и номер решения (постановления)
	об утверждении.

	3. Пояснительная записка, содержащая выходные результаты схемы (состав зон и
	относящихся к ним регламентов), подписывается руководителями организации-
	исполнителя и авторами разработки.

	Приложение Д

	ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА (КОНТРАКТА) НА
	РАЗРАБОТКУ СХЕМ ЗОНИРОВАНИЯ <*>

	--------------------------------

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	<*> Приложение подготовлено в соответствии с Инструкцией о составе, порядке
	разработки, согласования и утверждения градостроительной документации.

	1. Договор (контракт) на разработку схемы в составе генерального плана или как
	отдельного градостроительного документа оформляется заказчиком и исполнителем
	работ, действующими на основании положения, иного юридического документа,
	регламентирующего статус заказчика, и Устава организации-исполнителя.

	2. В договоре (контракте) на выполнение работ указываются: предмет договора -
	наименование работы; технические, экономические, научные и иные требования;
	наименование организаций, осуществляющих экспертизу, утверждение и приемку
	работы; вид сдаваемой продукции; сроки и краткое содержание этапов; сроки
	окончания и сдачи работы.

	3. При определении общей стоимости работ, в случае необходимости, в нее
	включаются возможные затраты на получение исходной информации, проведение
	предпроектных исследовательских и изыскательских работ, на издание и
	распространение схемы, проведение обсуждений схемы.

	4. В сметный расчет стоимости разработки схемы и проведения необходимых
	этапов работ включаются:

	затраты на приобретение материалов, оборудования и технических средств;

	выплаты по заработной плате;

	отчисления на социальное, медицинское страхование, в фонд занятости;

	амортизационные отчисления в ремонтный фонд, отчисления по страхованию
	имущества;

	прочие расходы.

	В смете выделяются: полная стоимость выполнения работ, прибыль, сметная
	стоимость, налог на добавленную стоимость.

	5. Заказчик к договору (контракту) прилагает справку из банка о наличии
	финансовых активов на финансирование работ по схеме в установленном сметой
	объеме.

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	Приложение Е

	ПРИМЕРЫ ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	Рисунок 1. Схема зонирования территории г. Новгорода М 1:50000 ФРАГМЕНТ

	Пример выделения зон:

	а) по функциональному назначению;

	б) по характеру обустройства (типам среды);

	в) по способам поддержания качества природной и историко-культурной среды.

	Условные обозначения:

	Ж. Жилые зоны:

	б) Ж1. Односемейных жилых домов коттеджного типа

	б) Ж2. Жилых домов на 2 - 3 семьи и многоквартирных домов не выше 3 этажей

	б) Ж3. Многоквартирных домов в 4 - 5 этажей

	б) Ж4. Многоквартирных домов в 6 - 9 этажей

	АТ. Зоны административных зданий и торговли:

	а) АТ1. Центральная деловая зона

	а) АТ2. Зона обслуживания населения

	СИ. Специальный исторический район:

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	в) СИ1. Первый специальный исторический район

	в) СИ2. Второй специальный исторический район

	П. Производственные зоны:

	б) П1. Деловая зона обслуживания производств

	б) П2. Зона предприятий V, IV классов вредности и складов (санитарно-защитные
	зоны до 100 м)

	Р. Зоны рекреации:

	а) Р1. Зоны историко-культурных заповедников

	б) Р2. Зоны дач

	а) Р3. Зоны активного отдыха

	б) Р4. Зоны природных ландшафтов

	Рисунок 2. Территории историко-градостроительного наследия Пример выделения
	зон по типу среды (характеру обустройства территории)

	Условные обозначения:

	1-1. Центральная историческая часть города

	1-2. Нагорная часть

	1-3. Комплекс военных училищ Красных казарм

	2-1. Рабочее и Знаменское предместья

	3-1. Глазковское предместье

	3-2. Комплекс Иркутской ГЭС

	4-1. Вознесенско-Иннокентьевский монастырь

	4-2. Станция и поселок Иннокентьевский

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	4-3. Поселок Авиастроителей

	4-4. Станция Батарейная

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	Рисунок 3. Схема охранных зон и зон археологического надзора города Иркутска
	Пример выделения зон по способам поддержания качества историко-культурной
	среды

	Приложение Ж

	ПРИМЕРНЫЕ СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ
	РЕГЛАМЕНТОВ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ПОСЕЛЕНИЙ

	Жилые зоны

	Типы жилых зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых
	нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой
	территории.

	Ж.1. Зона усадебных и блокированных жилых домов

	Зона Ж.1 подразделяется на 2 подзоны (субзоны), отличающиеся требованиями к
	застройке земельных участков:

	Ж.1-1 - подзона (субзона), в которой более 60% земельные участки, выделенные
	первым владельцам под застройку до 01.01.1989;

	Ж.1-2 - подзона (субзона), в которой более 60% земельные участки, выделенные
	первым владельцам под застройку после 01.01.1989. Разрешенные "по праву застройки"
	виды использования: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа; блокированные
	жилые дома; магазины торговой площадью до 40 м2, без специализированных
	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных
	веществ и материалов.

	Неосновные и сопутствующие виды использования: надомные виды деятельности
	в соответствии с санитарными и противопожарными нормами; сады, огороды;
	устройства для содержания мелкого домашнего скота (только для субзоны Ж.1-1), бани,
	сауны при условии канализования стоков; сооружения, связанные с выращиванием
	цветов, фруктов, овощей; парники, теплицы, оранжереи и т.д.; хозяйственные
	постройки; строения для содержания мелкого домашнего скота (только для подзоны
	Ж.1-1); для жилых домов усадебного типа: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а
	также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный
	участок; для блокированных жилых домов - встроенные или отдельно стоящие гаражи,
	а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный
	участок.

	Условно разрешенные виды использования (требующие специального
	согласования) - разрешенные "по праву застройки" виды использования, имеющие
	параметры более и менее указанных в требованиях к застройке: детские сады, иные
	объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние; объекты, связанные с
	отправлением культа, предприятия общественного питания, кабинеты практикующих
	врачей, центры народной и традиционной медицины, помещения для занятий
	спортом, библиотеки, аптеки, небольшие гостиницы, пансионаты, почтовые
	отделения, телефон, телеграф.

	Параметры: 1. Минимальная площадь участка:

	для жилых домов усадебного типа: в подзоне Ж.1-1 - 200 м2 (включая площадь
	застройки); в подзоне Ж.1-2 - 400 м2 (включая площадь застройки);

	для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру): 75 м2 (включая
	площадь застройки); 30 м2 (без застройки).

	2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: в
	подзоне Ж.1-1 - в соответствии со сложившейся линией застройки, в подзоне Ж.1-2 -
	до 6 м.

	3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между
	строениями:

	3.1. От границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и
	прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

	3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих
	строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (прил. 1), Санитарными
	правилами содержания населенных мест (N 469080).

	Примечания. 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

	2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях,
	обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка
	хозяйственных построек к основному строению.

	4. Коэффициент использования территории:

	для жилых домов усадебного типа - не более 0,67;

	для блокированных жилых домов - не более 1,5.

	5. Высота зданий.

	5.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с
	возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня
	земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более
	13,6 м.

	5.2. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха
	плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.

	5.3. Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

	6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны
	улиц не допускается.

	7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на
	соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и
	прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

	8. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения
	должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть
	единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

	Ж.2. Зона многоквартирных жилых домов до трех этажей

	Разрешенные "по праву застройки" виды использования: жилые дома усадебного
	типа; блокированные жилые дома; многоквартирные жилые дома не выше трех этажей;
	библиотеки; аптеки торговой площадью до 20 м2; магазины торговой площадью до 60
	м2; детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние;
	предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16; кабинеты
	практикующих врачей, центры народной и традиционной медицины; парикмахерские.

	Неосновные и сопутствующие виды использования для отдельно стоящих и
	блокированных жилых домов: надомные виды деятельности в соответствии с

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	санитарными и противопожарными нормами; сады, огороды, бани, сауны при условии
	канализования стоков; сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов,
	овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.; хозяйственные постройки: для жилых
	домов усадебного типа - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые
	стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок; для
	блокированных жилых домов из расчета на одну квартиру - встроенные или отдельно
	стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное
	средство на 1 земельный участок; для многоквартирных жилых домов - встроенные,
	подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место
	парковки на одну квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения
	автотранспорта, по расчету согласно строительным нормам и правилам.

	Условно разрешенные виды использования (требующие специального
	согласования) - разрешенные "по праву застройки" виды использования, имеющие
	параметры более и менее указанных в требованиях к застройке: жилые дома, магазины
	и другие объекты обслуживания, прилавки и киоски для мелкорозничной торговли,
	объекты, связанные с отправлением культа, клубные помещения многоцелевого и
	специализированного назначения, помещения для занятий спортом, почтовые
	отделения, телефон, телеграф, временные сооружения для мелкорозничной торговли,
	парикмахерские.

	Параметры: 1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома - 400 м2
	(включая площадь застройки).

	2. Минимальная площадь участка на одну семью блокированного жилого дома -
	75,2 м2, включая площадь застройки, без площади застройки - 30 м2.

	3. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3
	м2 на 1 чел.

	4. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также
	между строениями:

	4.1. Между фронтальной границей участка и основным строением - в
	соответствии со сложившейся линией застройки.

	4.2. От границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и
	прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

	4.3. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих
	строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (прил. 1), Санитарными
	правилами содержания территории населенных мест (N 469080).

	Примечания. 1. Требования п. 4 относятся к земельным участкам отдельно
	стоящих и блокированных домов.

	2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных
	участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	построек к основному строению.

	5. Коэффициент использования территории: не более 0,94.

	6. Высота зданий:

	6.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с
	возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня
	земли: до верха плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более
	16 м.

	6.2. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха
	плоской кровли - не более 11,6 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.

	6.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

	7. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в
	первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при
	условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны
	улицы.

	8. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны
	улицы не допускается.

	9. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на
	соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных
	построек и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не
	менее 6 м.

	10. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения
	должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть
	единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

	Ж.3. Зона многоквартирных жилых домов в 4 - 5 этажей

	Разрешенные "по праву застройки" виды использования: многоквартирные жилые
	дома в 4 - 5 этажей; детские сады, иные объекты дошкольного образования; школы
	начальные и средние; клубные помещения многоцелевого и специализированного
	назначения; библиотеки; аптеки; поликлиники, кабинеты практикующих врачей,
	центры народной и традиционной медицины; выставочные залы; почта, телефон,
	телеграф; магазины торговой площадью до 100 м2; предприятия общественного
	питания; помещения для занятий спортом; парикмахерские; приемные пункты
	прачечной и химчистки; отделения банков; общежития.

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	Неосновные и сопутствующие виды использования: встроенные, подземные или
	полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1
	квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по
	расчету строительных норм и правил.

	Условно разрешенные виды использования (требующие специального
	согласования) - разрешенные "по праву застройки" виды использования, нарушающие
	параметры, указанные в требованиях к застройке: спортзалы, бассейны, станции
	"Скорой помощи", больницы, госпитали, профессионально-технические и средние
	специальные учебные заведения, административные предприятия, офисы, конторы,
	сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств,
	временные сооружения мелкорозничной торговли.

	Параметры: 1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из
	расчета 24,8 м2 на 1 чел. при уплотнении существующей застройки и 15,7 м2 в
	проектируемой застройке.

	2. Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей
	застройки - не более 0,72; в проектируемой застройке - не более 1,15.

	3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в
	первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или
	пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий
	обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для
	автостоянок временного хранения автотранспорта.

	4. Высота зданий:

	для жилых зданий количество надземных этажей - 4 - 5; с возможным
	использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения
	строительных норм и правил; высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не
	более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м; как исключение: шпили, башни,
	флагштоки - без ограничения.

	Ж.4. Зона многоквартирных жилых домов в 4 - 12 этажей

	Разрешенные "по праву застройки" виды использования: многоквартирные жилые
	дома в 4 - 12 этажей; клубные помещения многоцелевого и специализированного
	назначения; библиотеки, аптеки, поликлиники, кабинеты практикующих врачей,
	центры народной и традиционной медицины; музеи, выставочные залы; почта,
	телефон, телеграф; магазины торговой площадью до 200 м2; предприятия
	общественного питания с количеством посадочных мест до 50; помещения для занятий
	спортом; парикмахерские; приемные пункты прачечной и химчистки; отделения
	банков; общежития.

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	Неосновные и сопутствующие виды использования: встроенные, подземные или
	полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1
	квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по
	расчету согласно строительным нормам и правилам.

	Условно разрешенные виды использования (требующие специального
	согласования) - разрешенные "по праву застройки", виды использования,
	превышающие параметры, указанные в требованиях к застройке: объекты, связанные с
	отправлением культа, спортзалы, бассейны, видеосалоны, заведения среднего
	специального образования, административные предприятия, офисы, конторы,
	больницы, госпитали, сооружения для постоянного и временного хранения
	транспортных средств.

	Параметры: 1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из
	расчета 17,3 м2 на 1 чел. при уплотнении существующей застройки и 11,7 м2 на 1 чел. в
	проектируемой застройке.

	2. Коэффициент использования территории: при уплотнении застройки - 1,04; в
	проектируемой застройке - 1,54.

	3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в
	первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или
	пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий
	обслуживания размещаются со стороны улицы и для автостоянок достаточно мест.

	4. Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей - 4 - 12;
	высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м; как исключение: шпили,
	башни, флагштоки - без ограничения.

	Общественно-деловые зоны

	0.1. Центральная общественно-деловая зона

	Назначение: зона 0.1 охватывает общегородской центр, характеризующийся
	многофункциональным использованием территории; подразделяется на несколько
	подзон (субзон).

	Разрешенные "по праву застройки" виды использования: учреждения воспитания
	и образования, учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и
	физкультурно-оздоровительные сооружения, учреждения отдыха и рекреационные
	территории, учреждения культуры и искусства, учреждения, связанные с отправлением

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	культа, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания,
	организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно-финансовые
	учреждения и предприятия связи, научные и административные организации, офисы,
	конторы, компании и другие предприятия бизнеса, жилая застройка.

	Неосновные и сопутствующие виды использования: сооружения для постоянного
	и временного хранения транспортных средств.

	Условно разрешенные виды использования (требующие специального
	согласования) - разрешенные "по праву застройки" виды использования, превышающие
	параметры, указанные в требованиях к застройке: крупные предприятия обслуживания,
	требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей); гаражи и
	стоянки для постоянного хранения транспортных средств; предприятия по
	обслуживанию транспортных средств; казино; общественные туалеты.

	Подзоны (субзоны) общегородского центра. Подзона (субзона) 0.1-1. Подзона
	(субзона) 0.1-1 охватывает территории, связанные с сооружениями внешнего
	транспорта - железнодорожным вокзалом, речным портом и автовокзалом.

	Разрешенные "по праву застройки" виды использования: сооружения внешнего
	транспорта; парки, скверы, бульвары, спортплощадки, теннисные корты; объекты,
	связанные с отправлением культа; гостиницы, дома приема гостей, центры
	обслуживания туристов; заведения среднего специального образования; высшие
	учебные заведения; клубные помещения многоцелевого и специализированного
	назначения; клубы, кинотеатры, видеосалоны; музеи, выставочные залы;
	информационные центры; магазины, торговые центры; предприятия общественного
	питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны; парикмахерские; почта,
	телефон, телеграф, аптеки, приемные пункты прачечной и химчистки; администрации,
	офисы фирм и компаний, представительства, конторы и т.д., научные, проектные и
	конструкторские организации, различные агентства; банки, отделения банков;
	издательства, редакционные комплексы.

	Неосновные и сопутствующие виды использования: сооружения и устройства для
	постоянного и временного хранения транспортных средств.

	Условно разрешенные виды использования (требующие специального
	согласования) - разрешенные "по праву застройки" виды использования, нарушающие
	требования к застройке: крупные предприятия обслуживания, не входящие в комплекс
	сооружений внешнего транспорта, требующие по нормам больших автостоянок (более
	чем на 50 автомобилей); гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных
	средств, принадлежащих гражданам, не входящие в комплекс сооружений внешнего
	транспорта; предприятия по обслуживанию транспортных средств, принадлежащих
	гражданам; теле- и радиостудии; казино; общественные туалеты.

	Другие подзоны (субзоны) общегородского центра. Границы и разрешенные виды
	землепользования других подзон (субзон) общегородского центра временно (до
	утверждения соответствующей градостроительной документации) не установлены.

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	Неосновные и сопутствующие виды использования: сооружения для постоянного
	и временного хранения транспортных средств.

	Условно разрешенные виды использования (требующие специального
	согласования): разрешенные "по праву застройки" виды использования, нарушающие
	параметры, установленные в требованиях к застройке: крупные предприятия
	обслуживания, требующие больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей); гаражи
	и стоянки для постоянного хранения транспортных средств; предприятия по
	обслуживанию транспортных средств; казино; общественные туалеты.

	Параметры: 1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество
	жилых помещений - не более 10% площади первого этажа дома.

	2. Коэффициент использования территории: для жилых кварталов - не более 1,5
	для каждого земельного участка.

	Режим территориальных зон, попадающих в зоны охраны, указан в "Видах
	дополнительных ограничений".

	0.2. Общественно-деловая зона районного (в городе) значения

	Назначение: зона 0.2 предназначена для обслуживания населения, проживающего
	в зонах Ж.3 и Ж.4. Разрешенные "по праву застройки" виды использования: гостиницы;
	заведения среднего специального образования; школы искусств; клубы, кинотеатры,
	видеосалоны; танцевальные залы, дискотеки; музеи, выставочные залы, библиотеки,
	архивы, информационные центры; объекты, связанные с отправлением культа;
	спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы; спортплощадки,
	теннисные корты; магазины, торговые центры; предприятия общественного питания:
	столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны; парикмахерские; пошивочные ателье,
	ювелирные мастерские, ремонтные мастерские бытовой техники, пекарни и иные
	подобные объекты обслуживания; почта, телефон, телеграф; приемные пункты и
	предприятия прачечной и химчистки; бани; аптеки; поликлиники, кабинеты
	практикующих врачей, центры народной медицины, восстановительные центры;
	здания администраций, офисы фирм и компаний, представительства, конторы; суды;
	научные, проектные и конструкторские организации, различные агентства; отделения
	банков; издательства, редакционные комплексы.

	Неосновные и сопутствующие виды использования: сооружения для постоянного
	и временного хранения транспортных средств.

	Условно разрешенные виды использования (требующие специального
	согласования) - разрешенные "по праву застройки" виды использования, превышающие
	параметры, указанные в требованиях к застройке: крупные предприятия обслуживания,
	требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей); гаражи и

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	стоянки для постоянного хранения транспортных средств; предприятия по
	обслуживанию транспортных средств; временные сооружения мелкорозничной
	торговли; казино; общественные туалеты.

	Параметры: 1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество
	жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома.

	2. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей до 12
	с возможным использованием мансардных этажей; высота от уровня земли до верха
	кровли - не более 44 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки без ограничения.

	0.3. Общественно-деловая зона местного значения

	Назначение: зона 0.3 предназначена для обслуживания населения, проживающего
	в зонах Ж.1 и Ж.2. Разрешенные "по праву застройки" виды землепользования:
	существующие на момент принятия Правил жилые дома; гостиницы, не нарушающие
	требований к застройке земельных участков зон Ж.1 и Ж.2, соответственно клубные
	помещения многоцелевого и специализированного назначения; библиотеки; объекты,
	связанные с отправлением культа; спортзалы, бассейны, физкультурно-
	оздоровительные комплексы, не нарушающие требований к застройке земельных
	участков зон Ж.1 и Ж.2, соответственно, спортплощадки, теннисные корты; магазины;
	предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары; пошивочные ателье,
	ювелирные мастерские, ремонтные мастерские бытовой техники, пекарни с
	магазинами по продаже готовой продукции, приемные пункты прачечной и химчистки;
	почта, телефон, телеграф; аптеки; кабинеты практикующих врачей, центры народной
	медицины, восстановительные центры; научные, проектные и конструкторские
	организации, агентства; отделения банков.

	Неосновные и сопутствующие виды использования: сооружения для постоянного
	и временного хранения транспортных средств.

	Условно разрешенные виды использования (требующие специального
	согласования) - разрешенные "по праву застройки" виды использования, превышающие
	требования к застройке: крупные предприятия обслуживания, требующие автостоянок
	более чем на 10 автомобилей; гаражи и стоянки для постоянного хранения
	транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств.

	Параметры: 1. Высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания
	должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для
	которой организуется данная коммерческая зона.

	0.4. Учебная зона

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	Разрешенные "по праву застройки" виды использования: профессионально-
	технические, средние специальные и высшие учебные заведения; общежития,
	связанные с учебными заведениями; жилые дома для педагогического и
	обслуживающего персонала; учебные полигоны, хозяйственные участки;
	производственные базы и мастерские учебных заведений; гостиницы, пансионы;
	парки, скверы, бульвары; объекты, связанные с отправлением культа; спортплощадки,
	теннисные корты; спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;
	клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения; кинотеатры,
	видеосалоны, танцевальные залы, дискотеки; музеи, выставочные залы; библиотеки,
	архивы, информационные центры; магазины, торговые центры; предприятия
	общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны; парикмахерские,
	приемные пункты прачечной и химчистки, почта, телеграф, телефон; ремонтные
	мастерские бытовой техники, пекарни и иные подобные объекты обслуживания;
	аптеки; поликлиники, кабинеты практикующих врачей, восстановительные центры;
	бани, сауны; здания администрации; научные, проектные и конструкторские
	организации, агентства; отделения банков; теле- и радиостудии.

	Неосновные и сопутствующие виды использования: сооружения для постоянного
	и временного хранения транспортных средств. Условно разрешенные виды
	использования (требующие специального согласования): разрешенные "по праву
	застройки" виды использования, нарушающие требования к застройке предприятия по
	обслуживанию транспортных средств; общественные туалеты.

	Параметры: 1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40%
	территории.

	2. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до
	9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

	3. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью
	скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью
	улиц и дорог местного значения - 25 м.

	Производственные зоны

	Типы производственных зон устанавливаются в зависимости от
	предусматриваемых видов использования, ограничений на использование территорий
	и характера застройки каждой конкретной зоны.

	П.1. Коммунально-складская зона, зона предприятий V класса вредности
	(санитарно-защитная зона - 50 м).

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	Разрешенные "по праву застройки" виды использования: предприятия
	коммунального хозяйства, склады, базы, предприятия V класса вредности; сооружения
	для постоянного и временного хранения транспортных средств; предприятия по
	обслуживанию транспортных средств; инженерные сооружения.

	П.2. Зона предприятий IV класса вредности (санитарно-защитная зона - 100 м).

	Разрешенные "по праву застройки" виды использования: предприятия IV класса
	вредности; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
	предприятия по обслуживанию транспортных средств; предприятия V класса
	вредности; инженерные сооружения.

	П.3. Зона предприятий III класса вредности (санитарно-защитная зона - 300 м).

	Разрешенные "по праву застройки" виды использования: предприятия III класса
	вредности; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
	предприятия по обслуживанию транспортных средств; предприятия IV, V классов
	вредности; инженерные сооружения.

	П.5. Зона предприятий II класса вредности (санитарно-защитная зона - 500 м).

	Разрешенные "по праву застройки" виды использования: предприятия II класса
	вредности; сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
	предприятия по обслуживанию транспортных средств; предприятия III - V классов
	вредности; инженерные сооружения.

	Размещение новых и реконструкция существующих производственных
	предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и
	исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные
	заключения соответствующих центров Государственного санитарно-
	эпидемиологического надзора, госэкспертизы и управлений Государственной
	противопожарной службы с организацией санитарно-защитных зон.

	П.5. Производственно-общественная зона. Охватывает ценные территории
	города, занятые промышленностью.

	Организуется с целью постепенной переориентации промышленных предприятий
	на коммерческий вид использования.

	Разрешенные "по праву застройки" виды использования: парки, скверы, бульвары;
	предприятия IV, V классов вредности при условии соблюдения соответствующих
	санитарно-защитных зон; сооружения для постоянного и временного хранения
	транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств;
	профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;
	клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения; спортзалы,
	бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы; объекты, связанные с
	отправлением культа; выставочные залы и комплексы; информационные центры;
	магазины, торговые центры; рынки открытые и закрытые; предприятия общественного

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны, парикмахерские; дома моды,
	пошивочные ателье; почта, телефон, телеграф; аптеки, поликлиники, кабинеты
	практикующих врачей, центры народной медицины, восстановительные центры, бани;
	приемные пункты и предприятия прачечной и химчистки; здания управлений,
	администрации, офисы фирм и компаний, представительства, конторы; научные,
	проектные и конструкторские организации, агентства, банки, отделения банков;
	издательства, редакционные комплексы; теле- и радиостудии; выставки, ярмарки;
	казино; общественные туалеты; инженерные сооружения.

	Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

	Типы зон инженерной и транспортной инфраструктур (автомобильного,
	железнодорожного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта,
	связи и инженерного оборудования) устанавливаются в зависимости от вида и
	параметров размещаемых сооружений и коммуникаций, а также ограничений на
	использование соответствующих территорий с учетом обеспечения мер по
	предотвращению вредного воздействия их на среду жизнедеятельности.

	Д. Зона автомагистрали

	Разрешенные "по праву застройки" виды использования: мотели для легкового и
	грузового автотранспорта; сооружения для постоянного и временного хранения
	транспортных средств; предприятия по обслуживанию транспортных средств;
	предприятия общественного питания; магазины.

	Неосновные и сопутствующие виды использования: сооружения для постоянного
	и временного хранения транспортных средств.

	Условно разрешенные виды использования (требующие специального
	согласования) - разрешенные "по праву застройки" виды использования, нарушающие
	требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям,
	учреждениям и организациям автомобильного транспорта, а также земельных участков
	для размещения различных защитных инженерных сооружений и зеленые полосы.

	Ж.Д. Зона железной дороги

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	Разрешенные "по праву застройки" виды использования: предприятия,
	учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на
	предоставленных им земельных участках для осуществления возложенных на них
	специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции,
	ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений,
	трубопроводов, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

	Неосновные и сопутствующие виды использования: сооружения для постоянного
	и временного хранения транспортных средств; предприятия по обслуживанию
	транспортных средств; инженерные сооружения.

	Условно разрешенные виды использования (требующие специального
	согласования) - разрешенные "по праву застройки" виды использования, нарушающие
	требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям
	железнодорожного транспорта, а также земельные участки для размещения различных
	защитных инженерных сооружений и лесонасаждений.

	В.Т. Зона воздушного транспорта

	Разрешенные "по праву застройки" виды использования: аэропорт гражданской
	авиации, иные объекты воздушного транспорта, а также объекты, связанные с
	эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом, развитием
	наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств воздушного
	транспорта.

	Неосновные и сопутствующие виды использования: сооружения для постоянного
	и временного хранения транспортных средств; предприятия и учреждения по
	обслуживанию пассажиров; инженерные сооружения.

	Условно разрешенные виды использования (требующие специального
	согласования) - разрешенные "по праву застройки" виды использования, нарушающие
	требования к застройке земельных участков, предоставляемых предприятиям
	воздушного транспорта, а также земельных участков для размещения шумозащитных
	сооружений, устройств и лесонасаждений.

	Рекреационные зоны

	Р.1. Зона открытых пространств

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	Назначение: зона Р.1 охватывает парки, скверы, бульвары, прибрежные
	территории рек, активно используемые населением для отдыха.

	Разрешенные "по праву застройки" виды использования: пляжи; спортивные и
	игровые площадки; аттракционы; летние театры, концертные площадки.

	Неосновные и сопутствующие виды использования: мемориалы, автостоянки;
	вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (администрация,
	кассы, пункты проката, малые архитектурные формы и т.д.).

	Условно разрешенные виды использования (требующие специального
	согласования): кафе, бары, закусочные; объекты, связанные с отправлением культа;
	общественные туалеты.

	Параметры:

	Баланс территории

	Территории         	Разделение территории, %    
	Зеленые насаждения           	65 - 75                         
	Аллеи и дороги               	10 - 15                         
	Площадки                     	8 - 12                          
	Сооружения                   	5 - 7                           

	Р.2. Зона природных ландшафтов

	Назначение: зона Р.2 охватывает парки, рощи, лесопарки, природные
	заповедники. Цель организации зоны состоит в сохранении ценных природных
	особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха
	населения города, иного поселения при условии, что планируемые мероприятия будут
	осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей
	среды.

	Разрешенные "по праву застройки" виды использования: лесопарки; спортивные и
	игровые площадки, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки и т.д.

	Неосновные и сопутствующие виды использования: открытые стоянки для
	временного хранения транспортных средств; вспомогательные сооружения, связанные
	с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы).

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	Условно разрешенные виды использования (требующие специального
	согласования): гостиницы, мотели, кемпинги, туристские центры; профилактории,
	санатории; больницы, госпитали общего типа; интернаты для престарелых; кафе, бары,
	закусочные и другие учреждения общественного питания; места для пикников;
	общественные туалеты.

	Параметры:

	Баланс территории

	------------------------------------------T----------------------¬

	¦	               Территории                	¦	   % общей площади    	¦

	+-----------------------------------------+----------------------+

	¦	Древесно-кустарниковые насаждения и      	¦	93 - 97               	¦

	¦	открытые луговые пространства, водоемы   	¦	                      	¦

	¦	Дорожно-транспортная сеть, спортивные и  	¦	2 - 5                 	¦

	¦	игровые площадки                         	¦	                      	¦

	¦	Обслуживающие сооружения и хозяйственные 	¦	2                     	¦

	¦	постройки                                	¦	                      	¦

	L-----------------------------------------+-----------------------

	Р.3. Зона отдыха

	Назначение: зона Р.3 организуется на территории лесопарков для организации
	отдыха населения. Цель организации зоны состоит в сохранении уникального
	ландшафта при создании условий для полноценного отдыха. Строительство
	разрешается только в том случае, когда выбор места и проекты объектов обслуживания
	оказывают минимальное воздействие строительства на окружающую среду и
	позволяют создать привлекательные места для отдыхающих при сохранении характера
	и природных особенностей, присущих данной территории.

	Разрешенные "по праву застройки" виды использования: пляжи; кемпинги; кафе,
	бары, рестораны и другие учреждения общественного питания; пункты проката

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	спортивного и другого инвентаря для отдыхающих; места для палаточных городков;
	спортивные и игровые площадки; бани, сауны; лодочные станции; помещения
	обслуживающего персонала.

	Неосновные и сопутствующие виды использования: открытые стоянки для
	временного хранения транспортных средств; вспомогательные сооружения, связанные
	с организацией отдыха (кабинки для переодевания, беседки и другие малые
	архитектурные формы); общественные туалеты.

	Р.4. Зона дач

	Назначение: зона Р.4 организуется для отдыха населения, поселения и
	выращивания сельскохозяйственных культур с ориентацией на постепенное
	преобразование данной зоны в зону Ж.1.

	Разрешенные "по праву застройки" виды использования: отдельно стоящие жилые
	дома усадебного типа; дачи; магазины товаров первой необходимости торговой
	площадью до 40 м; сады, огороды; водозабор; противопожарный водоем.

	Неосновные и сопутствующие виды использования: надомные виды деятельности
	в соответствии с санитарными и противопожарными нормами; бани, сауны;
	сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы,
	оранжереи; хозяйственные постройки; встроенные или отдельно стоящие гаражи, а
	также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 участок;
	административные помещения, связанные с обслуживанием зон дач.

	Условно разрешенные виды использования (требующие специального
	согласования): магазины, превышающие разрешенные размеры; почтовые отделения,
	телефон, телеграф; временные сооружения мелкорозничной торговли.

	Параметры: 1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома, дачи - 400
	м2.

	2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в
	соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.

	3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между
	строениями:

	3.1. От границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и
	прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

	3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих
	строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	4. Коэффициент использования территории - не более 0,67.

	5. Высота зданий:

	5.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с
	возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня
	земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6 м2.

	5.2. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька
	скатной кровли - не более 7 м.

	5.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

	6. Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед
	основными строениями со стороны улиц не допускается.

	7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на
	соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и
	прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

	8. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения
	должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть
	единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

	Зоны сельскохозяйственного использования

	С-1. Зона сельскохозяйственного использования

	Земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для нужд сельского
	хозяйства, другие земли, предназначенные для этих целей в соответствии с
	градостроительной документацией о градостроительном планировании развития
	территорий и поселений, а также разработанной на их основе землеустроительной
	документацией (территориальным планированием использования земель).

	Разрешенные "по праву застройки" виды использования: сельскохозяйственные
	угодья (пашни, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища, залежи),
	лесополосы, внутрихозяйственные дороги, коммуникации, леса, многолетние
	насаждения, болота, замкнутые водоемы, здания, строения, сооружения, необходимые
	для функционирования сельского хозяйства, в том числе сельскохозяйственные
	предприятия, опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-
	производственные хозяйства, научно-исследовательские учреждения, образовательные
	учреждения высшего профессионального, среднего профессионального и начального
	профессионального образования сельскохозяйственного профиля и
	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	общеобразовательные учреждения для сельскохозяйственного производства, научно-
	исследовательских и учебных целей.

	Неосновные и сопутствующие виды использования: инженерные коммуникации и
	транспортные сооружения, устройства; земельные участки, предоставляемые
	гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного
	хозяйства (садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения и выпаса
	скота), а также несельскохозяйственным и религиозным организациям для ведения
	сельского хозяйства.

	Условно разрешенные виды использования (требующие специального
	согласования): карьеры, перерабатывающие предприятия, склады, рынки, магазины,
	стоянки транспортных средств (терминалы), превышающие разрешенные размеры;
	почтовые отделения, телефон, телеграф; временные сооружения мелкорозничной
	торговли и другие сооружения.

	С-2. Зона сельскохозяйственного использования (резерв для застройки)

	Разрешенные "по праву застройки", неосновные и сопутствующие, а также
	условно разрешенные виды использования (требующие специального разрешения)
	устанавливаются согласно градостроительным регламентам соответствующих
	территориальных зон, установленных утвержденной градостроительной
	документацией и правилами застройки.

	Зоны специального назначения

	Разрешенные "по праву застройки" виды использования: захоронения; кладбища,
	крематории, скотомогильники, свалки бытовых отходов и иные объекты,
	использование которых несовместимо с использованием других видов
	территориальных зон, а также объекты, создание и использование которых невозможно
	без установления специальных нормативов и правил.

	Неосновные и сопутствующие виды использования: культовые сооружения,
	объекты эксплуатации кладбищ, иные вспомогательные производства и
	административные объекты, связанные с функционированием кладбищ; зеленые
	насаждения; инженерные коммуникации.

	Условно разрешенные виды использования (требующие специального
	разрешения): мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы, полигоны
	захоронения неутилизируемых производственных отходов и другие объекты.

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий

	Разрешенные "по праву застройки" виды использования: военные базы, городки,
	полигоны, аэродромы, иные объекты безопасности и космического обеспечения,
	образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы,
	предприятия, учреждения и организации федеральных органов исполнительной
	власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению.

	Неосновные и сопутствующие виды использования: жилые дома, общественные
	здания, сооружения, связанные с выращиванием овощей: парники, теплицы;
	хозяйственные постройки; гаражи, открытые стоянки.

	Условно разрешенные виды использования (требующие специального
	согласования): производственные здания, учреждения связи и иные коммуникации,
	превышающие установленные параметры, временные сооружения.

	Приложение З

	ПРИМЕРНЫЕ СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ КАРТЫ ОГРАНИЧЕНИЙ

	1. На картах ограничений показываются все типы зон ограничения
	использования: территория памятников истории и культуры, историко-культурных
	комплексов и объектов, заповедных зон; комплексная охранная зона памятников
	истории и культуры (архитектуры, археологии); зона регулирования застройки; зона
	охраняемого ландшафта; археологическая зона; водоохранная зона; прибрежная полоса;
	зона затопления; санитарные, защитные и санитарно-защитная зона; зона горно-
	санитарной охраны, зона санитарной охраны источников водоснабжения, зона
	залегания полезных ископаемых, территории, подверженные воздействию
	чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, зона чрезвычайных
	экологических ситуаций и экологического бедствия, зона с экстремальными природно-
	климатическими условиями) и иные зоны, установленные в соответствии с
	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской
	Федерации.

	2. Каждая охранная зона содержит дополнительные ограничения использования
	земельных участков, указанные в составе разрешенных видов и параметров
	использования земельных участков (виды дополнительных ограничений).

	Виды дополнительных ограничений (к картам ограничений)

	Зоны ограничения О

	Комплексная охранная зона памятников истории и культуры.

	Ограничения: обязательное согласование намерений по изменению
	недвижимости (проектов) с соответствующими органами охраны памятников истории
	и культуры и органами архитектуры и градостроительства.

	Р. Зона регулирования застройки

	Ограничения: будут установлены дополнительно по результатам
	разрабатываемого проекта "Корректура охранных зон памятников истории и культуры".

	А.1. Археологическая охранная зона

	Ограничения: до начала земляных работ, связанных со строительством,
	проведение археологических раскопок.

	А.2. Археологическая охранная зона

	Ограничения: во время проведения земляных работ, связанных со
	строительством, - осуществление археологического надзора с возможным проведением

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	раскопок в случае обнаружения историко-культурных ценностей.

	В. Водоохранная зона

	Ограничения: запрещается организация полигонов для размещения твердых
	бытовых и неутилизированных промышленных отходов, складов нефтепродуктов,
	минеральных удобрений, ядовитых химических веществ, размещение стоянок
	транспортных средств, их ремонт, мойка и заправка топливом.

	Б. Прибрежная защитная полоса

	Ограничения: все ограничения, указанные для зоны В (водоохранной зоны);
	запрещается дополнительно: установка сезонных палаточных городков, размещение
	дачных и садово-огородных участков, индивидуальное строительство, движение
	автомобилей и тракторов.

	З. Зона затопления

	Ограничения: при проектировании и строительстве в зонах затопления
	необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления
	зданий.

	П. Санитарно-защитная зона предприятий

	Ограничения:

	1. Не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения,
	общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные
	сооружения, сады, парки, огороды.

	2. Размещение новых предприятий и реконструкция существующих возможны
	только по согласованию с соответствующими центрами Государственного санитарно-
	эпидемиологического надзора и комитетами по охране природы при положительном

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.

	заключении государственной экологической экспертизы.

	3. Реконструкция существующих усадебных жилых домов возможна с
	увеличением общей площади строения, принадлежащей каждому собственнику, не
	более чем на 30%.

	4. В зоне П виды использования, указанные в п. 1, могут быть разрешены в виде
	исключения при условиях:

	соответствия разрешенным видам использования для соответствующей
	территориальной зоны;

	наличия положительного заключения соответствующего центра Государственного
	санитарно-эпидемиологического надзора.

	О. Зона особо охраняемых природных территорий

	Ограничения: не допускаются размещение строительства на территории
	охраняемых природных ландшафтов, а также несанкционированная вырубка деревьев и
	кустарника, иные нарушения ландшафта.

	____________________________________________________________________________________
	Не является официальным изданием предназначено для ознакомительных целей.
	Бесплатно предоставляется клиентам компании «Древград» - деревянные дома.