Проверка индивидуальных субподрядчиков является более сложной, чем проверка генподрядчиков. Вам придется выбирать среди большого количества строительных специальностей. В каждой специальности есть большое количество вариантов, а требования к лицензиям и опыту везде разные. Например, во многих регионах бурильщики артезианских скважин и установщики септиков должны иметь лицензию и разрешение государственного управления здравоохранения. В местных управлениях здравоохранения и технического надзора могут иметься списки лицензированных установщиков и проектировщиков септических систем.

Найти списки лицензированных сантехников и электриков всегда можно в соответствующем надзорном органе. Также можно воспользоваться справочниками и поиском в Интернете. Однако подобные списки могут быть настолько огромными, что будут просто бесполезными. Вам придется искать как-то иначе. Когда нам приходилось работать генподрядчиком в незнакомой отрасли, мы следовали пошаговой инструкции создания списка потенциальных кандидатов:

- Начинайте со своего строительного участка и далее продолжайте поиски за пределами своего квартала, района, города; получите контакты и имена подрядчиков от тех людей, которые недавно завершили строительство недалеко от Вашего дома, или же посетите еще незавершенные стройки.
Просто поездите по своему району в поисках новых домов или текущих строек. Там наверняка можно будет получить контакты субподрядчиков. Если на участке есть рабочие, поговорите с ними, объясните свою ситуацию. Можно также пообщаться с консультантами магазинов строительных товаров. Местные подрядчики, скорее всего, часто закупаются в этих магазинах, и, возможно, даже оставляют там свои координаты. Таким образом можно найти экскаваторщиков, строителей фундаментов, кровельщиков, маляров и всех остальных.

- Получите рекомендации как со стороны деловых партнеров, так и со стороны клиентов. Обязательно позвоните потенциальным субподрядчикам.
Ключевые вопросы, которые необходимо задать: Была ли работа выполнена вовремя и в рамках заявленного бюджета? Были ли Вы удовлетворены качеством работы? Вносились ли во время работы какие-то изменения в обязанности подрядчиков, и как подрядчик справлялся с новыми требованиями? Вы бы рекомендовали этих рабочих?
Спросите поставщиков, как давно они сотрудничают с субподрядчиком. Остерегайтесь тех подрядчиков, которые незнакомы ни местным поставщикам, ни заемщикам в банке.

- Опросите потенциальных подрядчиков, которые имеются в Вашем списке.
Иногда один подрядчик может понравиться Вам намного больше остальных. У Вас могут быть одинаковые интересы, или же он может иметь больше опыта именно в Вашем типе проекта. Не забудьте уточнить про страхование рабочих.

Когда мы искали подходящих субподрядчиков, мы разработали еще одну технику, помогающую понять возможные перспективы, основываясь на строительном выражении «последовательности работы». Это означает типичный порядок работы во время строительства дома, когда одни специалисты приходят на смену другим. Установщики гипсокартона сменяют установщиков каркаса и слесарей, устанавливающих трубопровод. После гипсокартонщиков приходит очередь маляров. Кровельщики работают после плотников или строителей.

Чтобы составить список потенциальных подрядчиков, начните с самого конца строительства и двигайтесь в обратном направлении, спрашивая подрядчиков, кто выполняет работу перед ними, чтобы получить контакты тех специалистов, которые Вам нужны. Такая техника работает очень успешно, потому что рабочие знают, за кем им приходится работать, и они могут объективно оценить качество работы своих предшественников. Маляры, которым приходится закрашивать следы плохой установки гипсокартона, потеряют больше времени и, возможно, денег. Они могут сразу порекомендовать Вам хороших специалистов или же предостеречь от найма недобросовестных рабочих.