ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 22 сентября 2006 г. N 869/12
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ОФОРМЛЕНИЮ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И (ИЛИ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕВОД ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, ПРИЗНАНИЮ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, А ТАКЖЕ ПРИЗНАНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ
(в ред. постановления главы городского округа Электросталь МО от 20.10.2006 N 950/14, постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

В связи с вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", в целях приведения в соответствие с федеральным законодательством правовых актов главы городского округа Электросталь Московской области постановляю:

1. Утвердить:

1.1. Положение о межведомственной комиссии городского округа Электросталь Московской области по оформлению разрешений на переустройство и перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и общежитиях, перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, признанию жилых помещений непригодными для проживания, а также признанию многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу (приложение N 1).

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

1.2. Положение о порядке оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и общежитиях, расположенных в городском округе Электросталь Московской области (приложение N 2).

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

1.3. Положение о порядке и условиях перевода жилых помещений, расположенных в городском округе Электросталь Московской области, в нежилые и нежилых помещений в жилые (приложение N 3).

1.4. Положение о порядке признания жилых помещений, расположенных в городском округе Электросталь Московской области, непригодными для проживания, а также признания жилых многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу (приложение N 4).

2. Установить, что настоящее постановление вступает в силу с момента утраты силы решения Совета депутатов города Электросталь Московской области от 23.09.2004 N 214/37 "Об утверждении Положения о городской межведомственной комиссии по оформлению разрешений на проведение переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений, признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и переводу жилых помещений (жилых домов) в нежилые".

3. Поручить отделу по связям с общественностью администрации городского округа Электросталь Московской области (Писарев С.В.) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

Глава городского округа

А.А. Суханов

Приложение N 1

к постановлению главы

городского округа Электросталь

Московской области

от 22 сентября 2006 г. N 869/12

ПОЛОЖЕНИЕ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ОФОРМЛЕНИЮ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ПЕРЕВОД ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, ПРИЗНАНИЮ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, А ТАКЖЕ ПРИЗНАНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ
(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

1. Общие положения

1.1. Межведомственная комиссия городского округа Электросталь Московской области по оформлению разрешений на проведение переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и общежитиях, перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, признанию жилых помещений непригодными для проживания, жилых многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу (далее - межведомственная комиссия городского округа) является постоянно действующим органом городского округа, уполномоченным принимать решения по указанным вопросам.

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

1.2. Межведомственная комиссия городского округа в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральным законодательством и законодательством Московской области, муниципальными правовыми актами городского округа Электросталь Московской области.

1.3. Межведомственная комиссия городского округа осуществляет свою деятельность во взаимодействии с органами государственной власти, органами местного самоуправления городского округа Электросталь Московской области (далее - городской округ) и другими заинтересованными лицами.

1.4. Заседания межведомственной комиссии городского округа проводятся ежемесячно.

1.5. Межведомственная комиссия городского округа создается и ее состав утверждается постановлением главы городского округа Электросталь Московской области (далее - Глава городского округа).

2. Функции межведомственной комиссии городского округа

Основными функциями межведомственной комиссии городского округа являются:

2.1. Определение технической возможности и согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и общежитиях, расположенных в городском округе, в том числе определение возможности переустройства и перепланировки жилых помещений при адаптации жилища к потребностям инвалидов, нежилых помещений под объекты социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры городского округа для обеспечения беспрепятственного доступа к ним инвалидов.

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

2.2. Определение возможности изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и общежитиях, расположенных в городском округе, согласование перевода жилых помещений в нежилые, а также нежилых помещений в жилые независимо от формы собственности.

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

2.3. Определение пригодности либо непригодности для проживания жилых помещений, расположенных в городском округе, независимо от форм собственности.

2.4. Признание многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу.

3. Полномочия межведомственной комиссии городского округа

Межведомственная комиссия городского округа, ее председатель, а также отдельные ее члены, действующие по указанию председателя, имеют право:

3.1. Привлекать к работе межведомственной комиссии городского округа представителей структурных подразделений администрации городского округа Электросталь Московской области (далее - Администрация городского округа), иных органов местного самоуправления городского округа, специалистов жилищно-эксплуатационных, а также других предприятий и организаций всех форм собственности (по согласованию), а также иных лиц, заинтересованных в решении конкретного вопроса.

3.2. Привлекать собственников объектов, а также работников жилищно-эксплуатационных организаций к своевременной подготовке объектов к обследованию.

3.3. Вызывать при необходимости заявителей на заседание межведомственной комиссии городского округа.

3.4. Запрашивать и получать в установленном порядке от структурных подразделений Администрации городского округа, юридических и физических лиц информацию, необходимую для осуществления функций межведомственной комиссии городского округа.

3.5. Направлять в соответствующие органы материалы для принятия установленных законом мер при выявлении фактов проведения мероприятий по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и общежитиях без согласования с межведомственной комиссией городского округа.

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

3.6. Давать в установленном порядке указания соответствующим службам вскрывать конструктивные элементы зданий.

4. Порядок работы межведомственной комиссии городского округа

4.1. Межведомственная комиссия городского округа осуществляет свою работу на основании заявления нанимателя, арендатора, собственника жилого (нежилого) помещения, многоквартирного жилого дома, по указанию органов государственной власти Московской области, государственной жилищной инспекции, по запросам и представлениям органов надзора, контроля, прокуратуры, по решениям суда.

4.2. При вынесении решения межведомственной комиссией городского округа принимаются во внимание технические характеристики жилого дома, техническое, санитарное, противопожарное состояние помещения, в отношении которого принимается решение, возможность соблюдения санитарно- эпидемиологических и противопожарных требований при изменении функционального назначения помещения и его дальнейшем использовании.

4.3. Заседание межведомственной комиссии городского округа ведет ее председатель, а в его отсутствие - заместитель председателя.

4.4. Заседание межведомственной комиссии городского округа считается правомочным при присутствии на нем 2/3 ее членов.

4.5. Решение межведомственной комиссии городского округа принимается простым большинством голосов присутствующих на заседании ее членов. В случае равенства голосов принимается то решение, за которое голосовал председатель межведомственной комиссии городского округа.

4.6. Члены межведомственной комиссии городского округа, несогласные с принятым решением, оформляют особое мнение, которое прилагается к решению.

4.7. Принятые межведомственной комиссией городского округа решения по вопросам переустройства и перепланировки, перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, по вопросам о признании жилых помещений непригодными для проживания, о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу утверждаются постановлениями Главы городского округа, которые направляются в Электростальский филиал государственного унитарного предприятия Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации" (далее - ЭФ ГУП МО "МОБТИ"), муниципальное учреждение "Управление муниципального заказа" (далее - МУ "УМЗ"), жилищно-эксплуатационные организации, в другие заинтересованные организации.

4.8. По результатам рассмотрения межведомственной комиссией городского округа вопросов о переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и общежитиях заявителю выдаются: решение межведомственной комиссии городского округа о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; выписка из постановления Главы городского округа, утверждающего решение межведомственной комиссии городского округа; один экземпляр проекта переустройства либо перепланировки.

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

По результатам рассмотрения межведомственной комиссией городского округа вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые заявителю выдается выписка из постановления Главы городского округа, утверждающего решение межведомственной комиссии городского округа, и уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

По результатам рассмотрения межведомственной комиссией городского округа вопросов о признании жилых помещений непригодными для проживания, признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу заявителю выдается выписка из постановления Главы городского округа и заключение межведомственной комиссии городского округа.

4.9. Выданные заявителям документы, указанные в абзаце первом пункта 4.8 настоящего Положения, действительны в течение одного года со дня принятия межведомственной комиссией городского округа решения о разрешении переустройства и перепланировки жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах и общежитиях.

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

Не осуществленные в течение одного года работы по переустройству и перепланировке могут быть выполнены только после повторного рассмотрения этого вопроса межведомственной комиссией городского округа.

4.10. На каждом заседании межведомственной комиссии городского округа секретарем ведется протокол, который оформляется в течение недели после окончания заседания, подписывается председателем и секретарем межведомственной комиссии городского округа.

Ведение делопроизводства межведомственной комиссии городского округа по вопросам, связанным с жилыми помещениями, возлагается на секретаря межведомственной комиссии городского округа, а по вопросам, связанным с нежилыми помещениями, - на Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа.

4.11. Решения межведомственной комиссии городского округа могут быть обжалованы в порядке, установленном федеральным законодательством и законами Московской области.

4.12. На заявления и запросы, поступающие в межведомственную комиссию городского округа, даются ответы в установленные законодательством сроки.

4.13. Контроль за осуществлением переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и общежитиях, а также за правильностью выполнения работ и качеством используемых материалов возлагается на жилищно-эксплуатационные организации, обслуживающие жилищный фонд, МУ "УМЗ", другие организации, осуществляющие контроль за содержанием и использованием жилищного фонда. Представителям этих организаций должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переустраиваемые (перепланируемые) помещения на время проведения работ по переустройству и перепланировке.

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

4.14. Завершение переустройства и перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирных домах и общежитиях подтверждается актом приемочной комиссии.

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

Акт приемочной комиссии направляется в ЭФ ГУП МО "МОБТИ".

4.15. После приемки выполненных работ заявитель обязан обратиться в ЭФ ГУП МО "МОБТИ" для внесения изменений в технический паспорт помещения.

4.16. ЭФ ГУП МО "МОБТИ" вносит соответствующие изменения в технический паспорт жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах и общежитиях после измерений объектов переустройства или перепланировки в натуре. Сведения о внесении изменений в технический паспорт жилого или нежилого помещения ЭФ ГУП МО "МОБТИ" направляет в Комитет имущественных отношений городского округа, МУ "УМЗ" и жилищно-эксплуатационные организации для внесения изменений в соответствующие документы.

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

4.17. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и общежитиях лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и общежитиях, жилищно-эксплуатационные организации, обслуживающие жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольного переустройства или перепланировки жилых или нежилых помещений обязаны инициировать рассмотрение такого факта на заседании межведомственной комиссии городского округа.

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

4.18. При установлении межведомственной комиссией городского округа фактов нарушения требований законодательства или несоблюдения условий, при которых переустройство и (или) перепланировка не допускается, межведомственная комиссия городского округа устанавливает для лиц, совершивших самовольное переустройство или перепланировку жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах и общежитиях (собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и общежитиях или нанимателей жилых помещений по договору социального найма), порядок и срок для приведения жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах и общежитиях в прежнее состояние. В случае неисполнения этого требования межведомственная комиссия городского округа вправе обратиться в суд с иском к собственнику такого жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах и общежитиях или нанимателю такого жилого помещения в установленном законом порядке.

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

5. Ответственность межведомственной комиссии городского округа

5.1. Ответственность за выполнение возложенных на межведомственную комиссию городского округа функций несут председатель межведомственной комиссии городского округа, его заместитель, секретарь, а также члены межведомственной комиссии.

5.2. В своей деятельности межведомственная комиссия городского округа подотчетна Главе городского округа.

Приложение N 2

к постановлению главы

городского округа Электросталь

Московской области

от 22 сентября 2006 г. N 869/12

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 14, 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", строительными нормами и правилами, регламентирующими правила технической эксплуатации жилищного фонда.

Понятия, используемые в настоящем Положении, соответствуют принятым в законодательстве Российской Федерации.

1.2. Настоящее Положение устанавливает:

- общие требования и порядок оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений (далее - помещения) в многоквартирных домах и общежитиях вне зависимости от их ведомственной принадлежности и форм собственности, если изменения объекта не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности;

- порядок проведения работ по переустройству и перепланировке помещений в многоквартирных домах и общежитиях, контроль за проведением работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и общежитиях;

- порядок приемки в эксплуатацию помещений после проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и общежитиях.

1.3. Заявители вправе переустраивать и перепланировать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с настоящим Положением разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные и иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность многоквартирных домов и общежитий.

1.4. Переустройство и (или) перепланировку помещений разрешается производить только после получения решения межведомственной комиссии городского округа на основании утвержденных проектов, согласованных и утвержденных в установленном порядке.

1.5. Перепланировка помещения предусматривает один из следующих видов строительных работ (или их комплекс):

1.5.1. Установку, разборку, перенос перегородок.

1.5.2. Закладку, перенос и устройство дополнительных дверных проемов, расширение дверных проемов.

1.5.3. Разукрупнение многокомнатных квартир.

1.5.4. Устройство дополнительных кухонь и санузлов.

1.5.5. Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

1.5.6. Расширение основной площади за счет площади подсобных помещений.

1.5.7. Устройство новых или переустройство существующих тамбуров, пандусов, крылец.

1.5.8. Устройство подполий под лоджиями первых этажей.

1.5.9. Устройство подвальных помещений.

1.5.10. Установку наружных технических средств, а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения (при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

1.6. Переустройство помещения предусматривает один из следующих видов работ (или их комплекс):

1.6.1. Перенос и установку дополнительных приборов и систем (электрических сетей, отопительных, нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов), не влекущие переоборудования по всему зданию.

1.6.2. Устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, кухонь.

1.6.3. Прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

1.6.4. Устройство вновь вентиляционных каналов.

1.6.5. Установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

1.7. Иные работы, не включенные в пункты 1.5 и 1.6 настоящего Положения, могут быть рассмотрены межведомственной комиссией в пределах своих полномочий и в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Московской области.

1.8. Решение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Положением не регулируется.

1.9. При выполнении переустройства и перепланировки не допускаются:

1.9.1. Установка перегородок, если в результате перепланировки образуется новая комната без естественного освещения или без приборов отопления.

1.9.2. Перепланировка, в результате которой образуется жилая комната площадью менее 14 кв. м в однокомнатных квартирах и менее 8 кв. м в квартирах с числом комнат 2 и более.

1.9.3. Увеличение вспомогательной площади квартиры за счет жилой (исключение составляет повышение благоустройства и комфортности условий проживания с учетом рассмотрения обстоятельств каждого конкретного случая).

1.9.4. Переустройство и (или) перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам и не отвечающие противопожарным требованиям.

1.9.5. Переустройство и (или) перепланировка помещений, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан.

1.9.6. В иных случаях, установленных действующим законодательством.

2. Порядок оформления разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и общежитиях

2.1. Для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах и общежитиях собственник (уполномоченное собственником лицо, наниматель, арендатор) представляет в межведомственную комиссию городского округа следующие документы:

2.1.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации, с указанием причин и сроков проведения работ.

2.1.2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

2.1.3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

2.1.4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

2.1.5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

2.1.6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.2. Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения согласовывается:

- с уполномоченным лицом управляющей организации (если собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией), уполномоченным лицом из числа членов правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива (если собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом), уполномоченным собственниками помещений лицом из числа работников обслуживающей организации (если собственниками помещений выбран способ непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений);

- с уполномоченным лицом территориального отдела управления Роспотребнадзора в г. Электросталь, Ногинском районе Московской области;

- с уполномоченным лицом управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа Электросталь.

В случае необходимости уполномоченное лицо управляющей, обслуживающей организации, товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива требует от заявителя согласование проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения в специализированных организациях (по обслуживанию внутридомового газового оборудования, по обслуживанию вентиляции и дымоходов и др.).

2.3. Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения связаны с переустройством и (или) перепланировкой объектов общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме или невозможны без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, то на такое переустройство и (или) перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, которое принимается на общем собрании собственников помещений в данном многоквартирном доме и оформляется соответствующим протоколом проведения общего собрания.

2.4. Заявитель оплачивает услуги специализированной муниципальной организации по оформлению документов по проведению переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с тарифами, утвержденными соответствующим муниципальным правовым актом. Квитанция об оплате услуг, указанных в настоящем пункте, прилагается к документам, указанным в пункте 2.1 настоящего Положения.

2.5. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения межведомственной комиссией городского округа.

2.6. Для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах и общежитиях собственник (уполномоченное собственником лицо, арендатор) представляет в межведомственную комиссию городского округа следующие документы:

2.6.1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения по форме, указанной в приложении N 1 к настоящему Положению.

2.6.2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

2.6.3. Технический паспорт нежилого помещения с экспликацией помещения, подлежащего переустройству и (или) перепланировке (в необходимых случаях поэтажный план дома, в котором находится нежилое помещение).

2.6.4. Утвержденный собственником помещения проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, выполненный специализированной организацией, имеющей лицензию на данный вид проектных работ.

2.6.5. Заключение по результатам обследования технического состояния конструкций, выполненное специализированной организацией, имеющей лицензию на проведение данного вида работ (для оформления подвальных помещений в гаражных боксах на территории ГСК).

2.7. Проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения согласовывается:

- с уполномоченным лицом территориального органа Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты потребителей и благополучия человека по Московской области;

- с уполномоченным лицом управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа Электросталь;

- с уполномоченным лицом управления по потребительскому рынку, услугам и связям с общественностью администрации городского округа Электросталь (для организаций торговли и общественного питания).

В случае необходимости уполномоченное лицо управляющей, обслуживающей организации, товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива требует от заявителя согласование проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения в специализированных организациях (по обслуживанию внутридомового газового оборудования, по обслуживанию вентиляции и дымоходов и др.).

2.8. Если переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения связаны с переустройством и (или) перепланировкой объектов общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме или невозможны без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, то на такое переустройство и (или) перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, которое принимается на общем собрании собственников помещений в данном многоквартирном доме и оформляется соответствующим протоколом проведения общего собрания.

2.9. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме или общежитии должно быть принято межведомственной комиссией городского округа по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

Межведомственная комиссия городского округа не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (общежитии) выдает или направляет соответствующее решение заявителю по адресу, указанному в заявлении.

3. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах и общежитиях

3.1. Отказ межведомственной комиссии в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах и общежитиях оформляется протоколом и допускается в случаях:

1) непредставления документов, указанных в разделе 2 настоящего Положения;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения требованиям законодательства и технических регламентов.

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах и общежитиях с обоснованием отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные подпунктом 3.1 пункта 3 настоящего Положения, выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Особенности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах и общежитиях

4.1. Работы по переустройству и (или) перепланировке осуществляются физическими или юридическими лицами в согласованные с межведомственной комиссией сроки в соответствии с утвержденной проектной документацией и с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и Московской области, в том числе строительных норм и правил, а также настоящего Положения.

4.2. Контроль за проведением работ по переустройству и (или) перепланировке проводится лицом, осуществляющим работы. В случае осуществления работ на основании договора контроль проводится также заявителем. Заявитель по своей инициативе может привлекать лицо, выполнившее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

4.3. Заявитель своими силами и за свой счет обязан вывезти и утилизировать строительный мусор, образовавшийся в ходе проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В случае если в ходе проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме заявителю необходим доступ к отключающим устройствам внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, он обязан обратиться в управляющую, обслуживающую организации, в правление ТСЖ, ЖК, ЖСК с целью решения данного вопроса.

4.4. В период проведения работ по переустройству и (или) перепланировке запрещается:

- производить работы с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

- загромождать и загрязнять строительными материалами или отходами эвакуационные пути и другие места общего пользования;

- выбрасывать строительный мусор в мусоропровод, использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.

4.5. Срок завершения работ устанавливается решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения. В случае невозможности по уважительным причинам в указанный срок завершить работы по переустройству и (или) перепланировке заявитель уведомляет в письменном виде межведомственную комиссию, которая согласовывает продление срока окончания работ.

5. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах и общежитиях

5.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах и общежитиях подтверждается актом приемочной комиссии, который составляется в четырех экземплярах.

5.2. Для приемки помещения после переустройства и (или) перепланировки заявитель обращается:

- при переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений - в муниципальное учреждение "Управление муниципального заказа" (МУ "УМЗ");

- при переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений - в управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа Электросталь Московской области (УАиГ).

5.3. Один экземпляр акта приемочной комиссии направляется МУ "УМЗ" или УАиГ в ЭФ ГУП МО "МОБТИ" для внесения изменений в технический паспорт многоквартирного дома (общежития), второй экземпляр - в управляющую или обслуживающую организацию, ТСЖ, ЖК, ЖСК для хранения с техническим паспортом многоквартирного дома, третий экземпляр вручается заявителю, четвертый экземпляр хранится в делах МУ "УМЗ" или УАиГ.

5.4. Если в результате перепланировки и (или) переустройства жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах (общежитиях) произошло изменение общей либо жилой площади указанных помещений, то заявитель обязан обратиться к собственнику помещения для внесения соответствующих изменений в договор социального найма (аренды).

5.4. В случае несанкционированного отступления от согласованного проекта (проектной документации) оформление производится в порядке, установленном для самовольного переустройства и самовольной перепланировки.

6. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах или общежитиях

6.1. Для обеспечения сохранности и безопасности многоквартирных домов (общежитий) при проведении в них переустройства или перепланировки помещений обязательным условием является выполнение работ в соответствии с прилагаемой к разрешительным документам проектной документацией. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме или общежитии лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

6.2. Собственник жилого или нежилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель жилого помещения), обязан привести такое помещение в многоквартирном доме (общежитии) в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном межведомственной комиссией городского округа.

6.3. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

6.4. Если соответствующее жилое или нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в разумный срок, установленный межведомственной комиссией городского округа, суд по иску межведомственной комиссии городского округа при условии непринятия решения, предусмотренного пунктом 6.3 настоящего Положения, принимает решение:

1) в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого или нежилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6.5. Межведомственная комиссия городского округа для нового собственника жилого или нежилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в соответствии с подпунктом 2 пункта 6.4 настоящего Положения договору, устанавливает новый срок для приведения такого помещения в прежнее состояние. Если такое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном межведомственной комиссией городского округа, такое помещение подлежит продаже с публичных торгов в соответствии с подпунктом 1 пункта 6.4 настоящего Положения.

Приложение 1

к Положению

ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ

О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НЕЖИЛОГО

ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (ОБЩЕЖИТИИ)

В _____________________________

(наименование органа местного

самоуправления

_____________________________

муниципального образования)

ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

от ________________________________________________________________________

(указывается собственник(ки) либо уполномоченное собственником лицо)

___________________________________________________________________________

Примечание. Для физических лиц указываются фамилия, имя, отчество,

реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда

выдан), номер телефона; для представителя физического лица указываются

фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая

прилагается к заявлению.

Для юридических лиц указываются наименование, организационно-правовая

форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица,

уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием

реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к

заявлению.

Место нахождения нежилого помещения: ______________________________________

(указывается полный адрес:

___________________________________________________________________________

муниципальное образование, улица, дом, корпус, строение, помещение

(комната), подъезд, этаж)

Собственник(и) нежилого помещения: ________________________________________

___________________________________________________________________________

Прошу разрешить ___________________________________________________________

(переустройство, перепланировку, переустройство

и перепланировку - нужное указать)

нежилого помещения, занимаемого на основании ______________________________

(права собственности,

__________________________________________________________________________,

договора аренды - нужное указать)

согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства

и (или) перепланировки нежилого помещения.

Срок производства работ с "__" ________ 200__ г. по "__" _________ 200__ г.

Режим производства работ с _____ по ____ часов в ______________ дни.

Обязуюсь:

осуществить работы по переустройству и (или) перепланировке

в соответствии с проектом (проектной документацией);

обеспечить свободный доступ к месту проведения работ должностных лиц

органа местного самоуправления муниципального образования либо

уполномоченного им органа для проверки хода работ;

осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного

режима проведения работ.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) ________________________________________________________________________

(указываются вид и реквизиты правоустанавливающего документа

на переустраиваемое и (или)

__________________________________________________________на ______ листах;

перепланируемое нежилое помещение (с отметкой: подлинник

или нотариально заверенная копия)

2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки

нежилого помещения на ______ листах;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого

помещения на _____ листах;

4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры

о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого

помещения (представляется в случаях, если такое нежилое помещение или дом,

в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или

культуры) на _____ листах;

5) документы, подтверждающие согласие собственника(ков) нежилого помещения

на переустройство и (или) перепланировку помещения, на ______ листах

(при необходимости);

6) иные документы: ________________________________________________________

(доверенности, выписки из уставов и др.)

Подписи лиц, подавших заявление:

"__" _________ 200 _ г. ___________________ _______________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"__" _________ 200 _ г. ___________________ _______________________________

(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

___________________________________________________________________________

(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

Входящий номер регистрации заявления ______________________________________

Приложение N 3

к постановлению главы

городского округа Электросталь

Московской области

от 22 сентября 2006 г. N 869/12

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

1. Настоящее Положение устанавливает порядок изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и общежитиях независимо от формы собственности с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые, а также ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

2. Порядок перевода жилых помещений в нежилые, установленный настоящим Положением, применяется при рассмотрении вопросов о переводе нежилых помещений в жилые.

3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение (далее - перевод) не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

5. Основаниями для перевода являются:

1) изменение функционального назначения жилого и нежилого помещения в многоквартирных домах и общежитиях;

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

2) изменение функционального назначения прилегающей территории или архитектурно-градостроительных норм (требований) в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения.

6. Условиями перевода являются:

1) расположение жилого помещения, имеющего отдельный изолированный вход либо возможность его оборудования, на первом этаже жилого здания, или расположение жилого помещения на втором этаже жилого здания, если на первом этаже находятся нежилые помещения;

2) наличие согласия всех собственников жилого помещения, подлежащего переводу в нежилое, и совершеннолетних постоянно проживающих членов семьи собственника жилого помещения, подлежащего переводу в нежилое;

3) решение общего собрания жильцов, членов жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.

7. Для перевода собственник представляет в межведомственную комиссию городского округа следующие документы:

1) заявление о переводе с указанием причин и целей перевода;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если помещение является жилым, то технический паспорт);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах и общежитиях);

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

6) для физических лиц - копии документов, удостоверяющих личность собственников жилого помещения (жилого дома), с представлением подлинников для сверки;

7) для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - выписку из Единого государственного реестра, учредительные документы;

8) письменное согласие всех собственников жилого помещения и совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на перевод;

9) выкопировку из поэтажного плана на данное помещение, выше- и нижерасположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки;

10) заключение органа, осуществляющего функции государственного контроля за использованием и охраной памятников истории и культуры, о возможности перепланировки или переоборудования (в случае, если жилое помещение расположено в здании, объявленном памятником культуры, истории и архитектуры в установленном порядке);

11) развернутую выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета собственника жилого помещения;

12) исключен. - Постановление администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2;

12) заключение территориального отдела управления Роспотребнадзора в г. Электросталь, Ногинском районе Московской области;

(подп. 12 в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

14) документы об обеспечении иной равноценной жилой площадью граждан, постоянно проживающих в жилом помещении, переводимом в нежилое;

15) письменное согласие органа опеки и попечительства, оформленное в установленном порядке, если одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний или недееспособный совершеннолетний гражданин, а также в случае проживания несовершеннолетних в данном жилом помещении;

16) решение соответствующего органа управления товарищества собственников жилья по вопросу о предполагаемом переводе жилого помещения в нежилое.

8. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято межведомственной комиссией городского округа по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

9. Секретарь межведомственной комиссии городского округа не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, выписку из постановления главы городского округа, утверждающего решение межведомственной комиссии городского округа, и уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Секретарь межведомственной комиссии городского округа одновременно с выдачей или направлением заявителю указанных документов информирует о принятии решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение.

В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах и общежитиях в документах, подтверждающих принятое решение, указывается требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

10. Постановление главы городского округа, утверждающее решение межведомственной комиссии городского округа, является документом, подтверждающим окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах и общежитиях, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

11. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах и общежитиях требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, решение межведомственной комиссии городского округа является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в документах, подтверждающих принятое решение.

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

12. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах и общежитиях должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

13. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого, находящегося в многоквартирном доме, необходимо:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирных домах и общежитиях, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

- обеспечение установленных федеральным законодательством температуры и влажности в помещениях общего пользования;

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

14. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления документов, определенных пунктом 8 настоящего Положения;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных настоящим Положением условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в многоквартирных домах и общежитиях требованиям законодательства.

(в ред. постановления администрации городского округа Электросталь МО от 05.02.2010 N 65/2)

15. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

16. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Приложение N 4

к постановлению главы

городского округа Электросталь

Московской области

от 22 сентября 2006 г. N 869/12

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, А ТАКЖЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ

1. Настоящее Положение устанавливает порядок признания жилых помещений, расположенных в городском округе Электросталь Московской области (далее - городской округ), непригодными для проживания, а также порядок признания жилых многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу.

2. Межведомственная комиссия городского округа вправе принимать решения о признании частных жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также оценивать соответствие этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям.

3. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. Требования, которым должно отвечать жилое помещение:

4.1. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

4.2. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

4.3. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

4.4. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

4.5. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов-изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

4.6. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

4.7. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

4.8. Доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта.

4.9. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБ указанных уровней в дневное и ночное время суток.

Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.

4.10. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

4.11. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

4.12. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц - 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.

4.13. В жилом помещении на расстоянии 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5-1,8 м от пола напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц и индукция магнитного поля промышленной частоты 50 Гц не должны превышать соответственно 0,5 кВ/м и 10 мкТл.

4.14. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.

4.15. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

5. Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:

ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельных его частей эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

6. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

7. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, признаются непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

8. Непригодными для проживания признаются жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

9. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, признаются непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

10. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы признаются непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.

11. Непригодными для проживания признаются жилые помещения, над которыми или смежно с которыми расположены устройства для промывки мусоропровода и его очистки.

12. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;

отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;

несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

13. Для рассмотрения вопроса о признании жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу в межведомственную комиссию городского округа представляются следующие документы:

а) заявление собственника или нанимателя жилого помещения с изложением причин, по которым они считают необходимым признание жилого помещения непригодным для проживания, жилого дома аварийным и подлежащим сносу; либо заключение соответствующих органов государственного контроля и надзора;

б) копия технического паспорта жилого помещения, выданная ЭФ ГУП МО "МОБТИ", с указанием степени износа основных конструктивных элементов, а также остаточной стоимости помещения на день обращения в городскую межведомственную комиссию;

в) соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные ЭФ ГУП МО "МОБТИ";

г) акты проведенных за последние три года собственником либо уполномоченным собственника общих осмотров жилого помещения с указанием видов и объемов ремонтных работ, выполненных за этот период;

д) заключение ТО ТУ Роспотребнадзора по Москве и Московской области;

е) заключение отдела государственного пожарного надзора по городскому округу Электросталь Московской области;

ж) заявление, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;

з) заключение о техническом состоянии жилого помещения, выданное имеющей лицензию на проведение соответствующих работ проектно-изыскательской организацией по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома (жилого помещения);

и) другие документы, которые межведомственная комиссия городского округа признает необходимыми для рассмотрения вопроса о признании жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

14. Рассмотрение межведомственной комиссией городского округа вопросов о признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу производится с участием собственника жилищного фонда или представителя собственника, осуществляющего функции по управлению жилищным фондом, а в случае необходимости - с участием председателя проектно-изыскательских организаций, производящих обследование этого жилого помещения или жилого дома.

15. Межведомственная комиссия городского округа рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, и в течение 30 дней с даты регистрации принимает одно из решений (в виде заключения), указанных в пункте 16 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

В ходе работы межведомственная комиссия городского округа вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.

16. По результатам работы межведомственная комиссия городского округа принимает одно из следующих решений:

- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

- о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Решение принимается большинством голосов членов межведомственной комиссии городского округа и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены межведомственной комиссии городского округа вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

17. По окончании работы комиссия составляет в трех экземплярах заключение о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания. Один экземпляр указанного заключения направляется главе городского округа для принятия решения.

На основании полученного заключения глава городского округа принимает постановление с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

18. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры социального найма жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

19. Межведомственная комиссия городского округа в 5-дневный срок направляет заявителю по одному экземпляру постановления главы городского округа и заключения межведомственной комиссии городского округа.

В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, постановление главы городского округа направляется собственнику жилого помещения или жилого дома (лицу, уполномоченному собственником) и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

Ознакомьтесь дома из клееного бруса ангарской сосны: комплект дома из клееного бруса

Скачать:

Скачать: Постановление главы городского округа Электросталь МО от 22.09.2006 N 869/12

Скачать: Постановление главы городского округа Электросталь МО от 22.09.2006 N 869/12
Дома из клееного бруса от производителя: готовые дома из клееного бруса