ГЛАВА СЕРПУХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 5 августа 2009 г. N 1698
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ АДМИНИСТРАЦИИ СЕРПУХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ, ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

В целях приведения оформления разрешений на перепланировку и (или) переустройство жилых помещений в жилых домах Серпуховского района в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации (по состоянию на 1 апреля 2009 года), упорядочения проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах, установления порядка оформления переустройства и перепланировки нежилых помещений, порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в жилых домах Серпуховского района, а также в связи с кадровыми изменениями постановляю:

1. Утвердить Положение о межведомственной комиссии администрации Серпуховского муниципального района по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения (приложение N 1).

2. Утвердить состав межведомственной комиссии администрации Серпуховского муниципального района по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения (приложение N 2).

3. Утвердить Положение о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений в жилых домах Серпуховского района (приложение N 3).

4. Утвердить Регламент проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах Серпуховского муниципального района (приложение N 4).

5. Утвердить Порядок переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в жилых домах Серпуховского муниципального района (приложение N 5), формы заявлений о проведении переустройства и (или) перепланировки в нежилых помещениях (переведенных в нежилые помещения).

6. Утвердить Порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (приложение N 6).

7. Считать утратившими силу постановления главы Серпуховского района от 24.11.2005 N 2616 "Об утверждении Положения о межведомственной комиссии администрации Серпуховского района по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, переводу жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения", от 26.06.2006 N 1356 "О внесении изменений в приложения N 1, 2, 3, 5 к постановлению главы Серпуховского района от 24.11.2005 N 2616 "Об утверждении Положения о межведомственной комиссии администрации Серпуховского района по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, переводу жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения".

8. Управляющей делами администрации Серпуховского муниципального района (Юша И.В.) обеспечить опубликование настоящего постановления в средствах массовой информации.

9. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Серпуховского

муниципального района

А.В. Шестун

Приложение N 1

к постановлению главы

Серпуховского муниципального района

Московской области

от 5 августа 2009 г. N 1698

ПОЛОЖЕНИЕ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ АДМИНИСТРАЦИИ СЕРПУХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок деятельности межведомственной комиссии администрации Серпуховского муниципального района (далее - Комиссия).

1.2. Комиссия руководствуется в своей деятельности Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации и Московской области, настоящим Положением.

1.3. Комиссия образуется и ликвидируется главой Серпуховского муниципального района.

2. Основные задачи и функции Комиссии

2.1. Рассмотрение документов и принятие решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений.

2.2. Рассмотрение документов и принятие решений на перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

3. Порядок работы и принятие решений Комиссии

3.1. Комиссия проводит свои заседания не реже одного раза в месяц.

3.2. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей от установленного числа ее членов.

3.3. Заседания Комиссии ведет председатель Комиссии, а в случае его отсутствия - сопредседатель Комиссии.

3.4. Председатель Комиссии:

- осуществляет общее руководство Комиссией и обеспечивает ее деятельность;

- участвует в заседании Комиссии;

- вносит предложения в повестку дня заседания Комиссии;

- знакомится с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией;

- дает поручения членам Комиссии;

- подписывает документы, в том числе протоколы, решения, акты Комиссии;

- организует контроль за выполнением решений, принятых Комиссией.

3.5. Члены Комиссии:

- вносят предложения в повестку дня заседания Комиссии;

- знакомятся с материалами по вопросам, рассматриваемым Комиссией;

- участвуют в заседании Комиссии;

- вносят предложения по вопросам, находящимся в компетенции Комиссии;

- выполняют поручения Комиссии и ее председателя;

- участвуют в подготовке вопросов на заседания Комиссии и осуществляют необходимые меры по выполнению ее решений, контролю за их реализацией.

3.6. Секретарь Комиссии:

- организует проведение заседаний Комиссии, а также подготовку необходимых для рассмотрения на ее заседаниях информационно-аналитических и иных материалов, проектов решений, актов, постановлений;

- ведет делопроизводство.

3.7. По вопросам своей деятельности Комиссия:

3.7.1. Рассматривает заявления:

- о переустройстве и (или) перепланировке жилого;

- о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения;

- о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение с соответствующим пакетом документов не позднее чем через тридцать дней со дня поступления указанных документов в Комиссию.

3.7.2. Принимает решение о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах.

3.7.3. Принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение либо об отказе в его переводе.

3.8. Решения Комиссии принимаются путем открытого голосования простым большинством голосов от числа членов Комиссии, присутствующих на ее заседании.

3.9. В случае равенства голосов голос председательствующего на заседании Комиссии является решающим.

3.10. При несогласии с принятым Комиссией решением член Комиссии вправе изложить в письменной форме особое мнение, которое подлежит обязательному приобщению к протоколу (акту) заседания Комиссии.

3.11. Решения Комиссии оформляются протоколами (актами), которые подписываются председательствующим на заседании и членами Комиссии.

3.12. Решение Комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах направляется в общий отдел администрации района, в Серпуховский филиал ГУП МО "МОБТИ" и другим заинтересованным организациям.

3.13. Решение Комиссии о согласовании (либо об отказе в согласовании) переоборудования и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, переводе из жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (либо об отказе в переводе) не позднее трех рабочих дней после проведения заседания выдается заявителю на руки под роспись.

3.14. Комиссия вправе привлекать при необходимости в установленном порядке к рассмотрению представленных материалов специализированные организации и экспертов.

3.15. Организационно-техническое обеспечение деятельности Комиссии осуществляется администрацией Серпуховского муниципального района.

4. Порядок оформления документов по переустройству и (или) перепланированию жилых и нежилых помещений

4.1. Для проведения переоборудования и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в жилых домах собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в Комиссию следующие документы:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (приложение N 1 к Положению о Комиссии), заявление о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения (приложение N 2 к Положению о Комиссии);

- заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (приложение N 3 к Положению о Комиссии);

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое (нежилое) помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое (нежилое) помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого (нежилого) помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

4.2. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято Комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов не позднее чем через тридцать дней со дня представления указанных документов в Комиссию.

4.3. Комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 (приложение N 4 к Положению о Комиссии).

5. Приемка выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах

5.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 5 к Положению о Комиссии).

5.2. В состав приемочной комиссии входят:

- заявитель;

- представитель жилищно-эксплуатационного предприятия, на балансе которого находится дом;

- глава территориальной администрации сельского или городского поселения, на территории которого находится индивидуальное жилое строение;

- представитель проектной организации;

- представитель фирмы - производителя ремонтно-строительных работ.

5.3. Акт приемочной комиссии, утвержденный председателем межведомственной комиссии Серпуховского муниципального района, должен быть направлен Комиссией в Серпуховский филиал ГУП МО "МОБТИ" и другие заинтересованные организации.

Приложение N 1

к Положению

В межведомственную комиссию

администрации Серпуховского

муниципального района

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

от ________________________________________________________________________

      (фамилия, имя, отчество собственника, представителя собственника)

__________________________________________________________________________,

                (паспорт: серия, номер, кем и когда выдан)

проживающего по адресу: РФ, ______________________________________________,

ул. _____________________________, д. _________________, кв. ______________

Доверенность ______________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Место    нахождения   жилого   помещения:   РФ,   Московская   область,

Серпуховский район, дер. (пос.) _________, ул. _________, д. ____, кв. ____

    Собственник(и) жилого помещения:

                                     ______________________________________

                                     ______________________________________

                                     ______________________________________

                                     ______________________________________

    Прошу разрешить _______________________________________________________

                       (переустройство, перепланировку, переустройство

                                    и перепланировку)

жилого помещения, занимаемого на основании ________________________________

__________________________________________________________________________,

  (права собственности, договора найма, договора аренды - нужное указать)

согласно  прилагаемому  проекту  (проектной  документации) переустройства и

(или) перепланировки жилого помещения.

    Срок производства ремонтно-строительных работ с "___" _____ 200__ г. по

"___" ______ 200__ г.

    Режим производства ремонтно-строительных работ с ______ по ______ часов

в ________________________________ дни.

    Обязуюсь:

    - осуществить  ремонтно-строительные  работы  в соответствии с проектом

(проектной документацией);

    - обеспечить свободный доступ к  месту проведения ремонтно-строительных

работ  должностных  лиц  администрации Серпуховского муниципального  района

либо уполномоченного ими органа для проверки хода работ;

    - осуществить   работы   в   установленные   сроки   и   с  соблюдением

согласованного режима проведения работ.

    Согласие   на   переустройство   и  (или)  перепланировку  получено  от

совместно  проживающих  совершеннолетних  членов  семьи  нанимателя  жилого

помещения по договору социального найма от "___" _______________ г. N ____:

    К заявлению прилагаются следующие документы:

1. ________________________________________________________________________

____________________________________________________________ на ___ листах.

     (указываются вид и реквизиты правоустанавливающего

   документа на переустраиваемое и (или) перепланируемое

   жилое помещение с отметкой: подлинник или нотариально

                      заверенная копия)

2. Проект  (проектная  документация) переустройства и (или)  перепланировки

жилого помещения на ____ листах.

3. Технический  паспорт  переустраиваемого и (или) перепланируемого  жилого

помещения на _____ листах.

4. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о

допустимости   проведения  переустройства  и  (или)  перепланировки  жилого

помещения  (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в

котором   оно  находится,  является  памятником  архитектуры,  истории  или

культуры) на _____ листах.

5. Документы,  подтверждающие согласие временно  отсутствующих членов семьи

нанимателя  на  переустройство и (или) перепланировку жилого  помещения, на

____ листах (при необходимости).

6. Иные документы: ________________________________________________________

                          (доверенности, выписки из уставов и др.)

    Подписи лиц, подавших заявление:

"__" _______ 200__ г.  ___________________  _______________________________

     (дата)            (подпись заявителя)  (расшифровка подписи заявителя)

"__" _______ 200__ г.  ___________________  _______________________________

     (дата)            (подпись заявителя)  (расшифровка подписи заявителя)

"__" _______ 200__ г.  ___________________  _______________________________

     (дата)            (подпись заявителя)  (расшифровка подписи заявителя)

"__" _______ 200__ г.  ___________________  _______________________________

     (дата)            (подпись заявителя)  (расшифровка подписи заявителя)

Документы представлены на приеме "____" _________________________ 200___ г.

Входящий номер регистрации заявления ______________________________________

Выдана расписка в получении документов "____" ____________ 200__ г. N _____

Расписку получил "___" __________ 200__ г.

                                              _____________________________

                                                  (подпись заявителя)

_____________________________________________________    __________________

   (должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего           (подпись)

                       заявление)

Приложение N 2

к Положению

В межведомственную комиссию

администрации Серпуховского

муниципального района

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

от ________________________________________________________________________

      (фамилия, имя, отчество собственника, представителя собственника)

__________________________________________________________________________,

                (паспорт: серия, номер, кем и когда выдан)

проживающего по адресу: РФ, ______________________________________________,

ул. _____________________________, д. _________________, кв. ______________

Доверенность ______________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Место    нахождения нежилого   помещения:   РФ,   Московская   область,

Серпуховский район, дер. (пос.) _________, ул. _________, д. ____, кв. ____

    Собственник(и) нежилого помещения:

                                       ____________________________________

                                       ____________________________________

                                       ____________________________________

                                       ____________________________________

    Прошу разрешить _______________________________________________________

                       (переустройство, перепланировку, переустройство

                                    и перепланировку)

нежилого помещения, занимаемого на основании ______________________________

__________________________________________________________________________,

  (права собственности, договора найма, договора аренды - нужное указать)

согласно  прилагаемому  проекту  (проектной  документации) переустройства и

(или) перепланировки нежилого помещения.

    Срок производства ремонтно-строительных работ с "___" ________ 200__ г.

по "___" ________ 200__ г.

    Режим производства ремонтно-строительных работ с ______ по ______ часов

в ________________________________ дни.

    Обязуюсь(емся):

    - осуществить ремонтно-строительные  работы  в соответствии  с проектом

(проектной документацией);

    - обеспечить свободный доступ к месту  проведения ремонтно-строительных

работ  должностных  лиц  администрации Серпуховского муниципального  района

либо уполномоченного ими органа для проверки хода работ;

    - осуществить   работы   в   установленные   сроки   и   с  соблюдением

согласованного режима проведения работ.

    Согласие   на   переустройство   и  (или)  перепланировку  получено  от

совместно  проживающих совершеннолетних  членов  семьи  нанимателя нежилого

помещения по договору социального найма от "___" _______________ г. N ____:

    К заявлению прилагаются следующие документы:

1. ________________________________________________________________________

____________________________________________________________ на ___ листах.

   (указываются вид и реквизиты правоустанавливающего

   документа на переустраиваемое и (или) перепланируемое

  нежилое помещение с отметкой: подлинник или нотариально

                  заверенная копия)

2. Проект  (проектная  документация) переустройства и (или)  перепланировки

нежилого помещения на ____ листах.

3. Технический паспорт переустраиваемого  и (или) перепланируемого нежилого

помещения на _______ листах.

4. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о

допустимости  проведения  переустройства  и  (или)  перепланировки нежилого

помещения  (представляется в случаях, если такое нежилое помещение или дом,

в  котором  оно  находится,  является  памятником  архитектуры, истории или

культуры) на _____ листах.

5. Документы,  подтверждающие согласие временно  отсутствующих членов семьи

нанимателя  на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения, на

____ листах (при необходимости).

6. Иные документы: ________________________________________________________

                          (доверенности, выписки из уставов и др.)

    Подписи лиц, подавших заявление:

"__" _______ 200__ г.  ___________________  _______________________________

     (дата)            (подпись заявителя)  (расшифровка подписи заявителя)

"__" _______ 200__ г.  ___________________  _______________________________

     (дата)            (подпись заявителя)  (расшифровка подписи заявителя)

"__" _______ 200__ г.  ___________________  _______________________________

     (дата)            (подпись заявителя)  (расшифровка подписи заявителя)

"__" _______ 200__ г.  ___________________  _______________________________

     (дата)            (подпись заявителя)  (расшифровка подписи заявителя)

Документы представлены на приеме "____" _________________________ 200___ г.

Входящий номер регистрации заявления ______________________________________

Выдана расписка в получении документов "____" ____________ 200__ г. N _____

Расписку получил "___" _________ 200__ г.

                                              _____________________________

                                                   (подпись заявителя)

_____________________________________________________    __________________

   (должность, Ф.И.О. должностного лица, принявшего           (подпись)

                       заявление)

Приложение N 3

к Положению

В межведомственную комиссию

администрации Серпуховского

муниципального района

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

от ________________________________________________________________________

       (фамилия, имя, отчество или полное наименование организации)

тел. ___________________

Доверенность <*> __________________________________________________________

                                      (реквизиты)

___________________________________________________________________________

    (фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов), арендатора)

    Место    нахождения   переводимого   помещения:   Московская   область,

Серпуховский района, дер. (пос.) _____________________________________, ул.

________________, д. _____, кв. _____

Собственник(и) переводимого помещения:

___________________________________________________________________________

    Прошу  разрешить перевод жилого помещения в нежилое помещение, нежилого

помещения в жилое помещение (ненужное зачеркнуть), занимаемого на основании

права собственности, в связи с ____________________________________________

                                        (указать причину перевода)

___________________________________________________________________________

с  проведением  переустройства  и  (или)  перепланировки помещения согласно

прилагаемому проекту.

Срок производства ремонтно-строительных работ __________ мес.

Режим производства ремонтно-строительных работ с _______ по _________ часов

в ____________________ дни.

    Обязуюсь(емся):

    - осуществить  ремонтно-строительные  работы в соответствии  с проектом

(проектной документацией);

    - обеспечить свободный доступ к месту проведения  ремонтно-строительных

работ   представителей  собственника  (балансодержателя)  жилищного  фонда,

членов межведомственной комиссии администрации Серпуховского муниципального

района для проверки хода работ;

    - осуществить   работы   в   установленные   сроки   и   с  соблюдением

согласованного режима проведения работ.

    Приложения:

    1. Правоустанавливающий(ие) документ(ы):

    2. Копия(и) документа(ов), удостоверяющего(их)  личность(ти), или копии

регистрационных документов организации.

    3. Проект    (проектная     документация)    переустройства   и   (или)

перепланировки нежилого помещения на __________ листах.

    4. Технический   паспорт  переустраиваемого  и  (или)  перепланируемого

помещения на ________ листах.

    5. Иные документы _____________________________________________________

    Подпись(и) лица (лиц), подавшего(их) заявление:

___________  ____________ ______________  _______ _________ _______________

  (дата)      (подпись)   (фамилия, И.О.)  (дата) (подпись) (фамилия, И.О.)

--------------------------------

<*> Заполняется при подаче заявления представителем собственника(ов), арендатора.

Приложение N 4

к Положению

РЕШЕНИЕ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Г. Серпухов                                          "___" _______ 200__ г.

    В связи с обращением __________________________________________________

___________________________________________________________________________

   (Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица - заявителя)

о  намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилых помещений

___________________________________________________________________________

                           (ненужное зачеркнуть)

по   адресу:   Московская   область,   Серпуховский   район,   дер.  (пос.)

________________, ул. _______________, д. _______, кв. ________, занимаемых

(принадлежащих) на основании:

___________________________________________________________________________

   (вид и реквизиты правоустанавливающего документа на переустраиваемое

                 и (или) перепланируемое жилое помещение)

    По результатам рассмотрения представленных документов  принято решение:

    1. Дать согласие на ___________________________________________________

                                (переустройство, перепланировку,

                                переустройство и перепланировку)

жилых   помещений  в  соответствии  с  представленным  проектом  (проектной

документацией).

    2. Установить:

    - срок  производства ремонтно-строительных работ с "__" ______ 200__ г.

по "___" _______ 200__ г.;

    - режим производства ремонтно-строительных работ с _____ по _____ часов

в _____________________ дни.

    Обязать  заявителя  осуществить  переустройство  и (или) перепланировку

жилого  помещения  в  соответствии с проектом (проектной документацией) и с

соблюдением требований Регламента проведения ремонтно-строительных работ по

переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах Серпуховского

района,  утвержденного постановлением главы Серпуховского района N _____ от

_________ 200__ г.

    3. Установить,   что   приемочная    комиссия    осуществляет   приемку

выполненных  ремонтно-строительных  работ  и  подписание  акта о завершении

переустройства  и  (или)  перепланировки  жилого  помещения в установленном

порядке.

    4. Приемочной   комиссии    после    подписания   акта   о   завершении

переустройства   и   (или)   перепланировки   жилого   помещения  направить

подписанный  акт  в  межведомственную  комиссию  по  переустройству и (или)

перепланировке жилых (нежилых) помещений.

Председатель межведомственной

комиссии администрации

Серпуховского муниципального района _______________   _____________________

                                       (подпись)            (Ф.И.О.)

                                                            &n bsp;          М.П.

Получил "____" ____________ 200__ г.      _________________________________

                                               (подпись заявителя или

                                          уполномоченного лица заявителей)

Приложение N 5

к Положению

                                                            &n bsp;     УТВЕРЖДАЮ

                                     Председатель межведомственной комиссии

                                                администрации Серпуховского

                                                      муниципального района

                                      _____________   _____________________

                                        (подпись)            (Ф.И.О.)

                                      "____" _____________________ 200__ г.

                                    АКТ

               ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ О ПРИЕМКЕ ПЕРЕУСТРОЕННЫХ

              И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (СТРОЕНИЙ)

    от "___" ____________ 200_ г.        __________________________________

                                              (местонахождение объекта)

    Приемочная комиссия в составе:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    1. Заказчиком:

___________________________________________________________________________

предъявлен   к   приемке   в  эксплуатацию  после  переустройства  и  (или)

перепланировки:

___________________________________________________________________________

по адресу: ________________________________________________________________

    2. Переустройство   и (или) перепланировка произведены согласно решению

комиссии о согласовании переустройства и (или) перепланировки N ________ от

____________ 200__ г.

    3. Переустройство  и (или) перепланировка осуществлялись в соответствии

с проектом

___________________________________________________________________________

     (хозспособом или наименование ремонтно-строительной организации)

    4. Проектная  документация  на  переустройство  и (или)  перепланировку

разработана _______________________________________________________________

                        (наименование проектной организации)

    5. Предъявленное  к приемке после переустройства и (или) перепланировки

жилое помещение имеет следующие показатели:

    количество комнат ___________________;

    площадь с учетом неотапливаемых помещений __________ кв. м;

    общая площадь _______________________ кв. м;

    жилая площадь _______________________ кв. м;

    подсобная площадь ___________________ кв. м;

    площадь лоджий, балконов, террас, веранд и др. ___________ кв. м.

    6. Директору   Серпуховского   филиала  "МОБТИ"  Соколову  О.И.  внести

соответствующие изменения в технический паспорт.

    Решение приемочной комиссии:

    Предъявленный  к приемке  после  переустройства  и (или) перепланировки

___________________________________________________________________________

принять в эксплуатацию.

_________________________________________  _________  _____________________

(должность члена приемочной комиссии)      (подпись)  (расшифровка подписи)

_________________________________________  _________  _____________________

_________________________________________  _________  _____________________

_________________________________________  _________  _____________________

Получил "___" ________________ 200__ г.  __________________________________

                                               (подпись заявителя или

                                                уполномоченного лица)

Приложение N 2

к постановлению главы

Серпуховского муниципального района

Московской области

от 5 августа 2009 г. N 1698

СОСТАВ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ АДМИНИСТРАЦИИ СЕРПУХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ, ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Приложение N 3

к постановлению главы

Серпуховского муниципального района

Московской области

от 5 августа 2009 г. N 1698

ПОЛОЖЕНИЕ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ СЕРПУХОВСКОГО РАЙОНА

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, строительными нормами и правилами "Жилые здания" СНиП 31.01-2003, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, Уставом Серпуховского муниципального района и направлено на обеспечение единого порядка в оформлении и проведении переустройства и перепланировки помещений в жилых домах на территории Серпуховского района, регулирование возникающих в связи с этим правоотношений между гражданами, юридическими лицами, администрацией района, а также балансодержателями жилищного фонда.

Основные понятия, используемые в Положении

Жилое здание (дом) - здание, предназначенное для проживания в нем людей.

Помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами под определенное назначение, в том числе жилое, нежилое и общего пользования.

Назначение помещения - функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.

Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Смежное помещение - соседнее с помещением, в котором проводится переустройство и (или) перепланировка, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия).

Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.

Лоджия - встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.

Инженерные системы - внутреннее инженерное оборудование зданий и сооружений, а также подводящие коммуникации (сети) и оборудование коммунального назначения.

Заявитель - собственник жилого помещения, наниматель жилого помещения по договору социального найма или уполномоченные ими лица.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует правовые и имущественные отношения, возникающие при переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений между заявителями и:

- собственником (балансодержателем) жилищного фонда;

- администрацией района;

- гражданами и юридическими лицами, права и законные интересы которых могут быть затронуты в ходе работ или в результате их проведения.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок оформления переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

1.3. Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений допускается при наличии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - Решение), оформленного в соответствии с настоящим Положением.

1.4. К перепланировке относится:

- объединение двух или нескольких квартир;

- разукрупнение многокомнатных квартир;

- перенос, разборка или устройство перегородок, кладовых и встроенных шкафов;

- перенос и устройство дверных проемов;

- устройство и переоборудование кухонь и санузлов;

- устройство и переоборудование вентиляционных каналов;

- устройство отдельных входов в жилые помещения;

- устройство мансардных помещений;

- пристройка балконов и лоджий.

1.5. К переустройству относится:

- прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, перестановка либо установка дополнительного сантехнического оборудования и нагревательных приборов;

- установка душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности;

- перестановка либо установка газовых приборов.

1.6. Настоящее Положение не регламентирует следующие виды работ, разрешения на которые выдается собственником (балансодержателем) жилищного фонда:

- установка металлических входных дверей;

- остекление балконов и лоджий при наличии предварительного согласования отдела архитектуры и градостроительства администрации Серпуховского муниципального района.

1.7. Заявители вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлено Решение о согласовании переустройства и (или) перепланирования жилого и нежилого помещения.

1.8. Деятельность комиссии регламентируется утвержденным Положением о межведомственной комиссии администрации Серпуховского муниципального района и настоящим Положением.

1.9. Переустройство и (или) перепланировка, которые были произведены до возникновения указанного права, должны быть оформлены в соответствии с настоящим Положением.

2. Ограничения по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений

2.1. При переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

2.2. Не разрешается:

- демонтировать несущие опоры, стены и балки;

- демонтировать вентиляционные коллекторы, дымоходы, противопожарные устройства;

- оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней ниже расположенных квартир;

- замуровывать в стены газовые стояки и разводку, стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;

- увеличивать площадь жилых помещений за счет мест общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков, подвалов) без предварительного оформления права пользования в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ;

- выполнять перепланировку с уменьшением общей площади жилого помещения, в результате которой граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

2.3. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилых помещений для целей, не связанных с проживанием граждан до оформления перевода этих помещений в нежилые, кроме случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством.

3. Срок рассмотрения вопросов о переустройстве и (или) перепланировке помещений

3.1. Продолжительность рассмотрения в комиссии заявлений о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не должна превышать тридцати дней.

4. Оформление переустройства и (или) перепланировки

4.1. Перед началом оформления документов заявитель получает:

4.1.1. Исходную техническую документацию на жилое помещение в Серпуховском районном филиале ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации", включающую следующие документы:

- копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;

- план помещения из поэтажного плана дома;

- экспликацию помещения, в котором будет производиться переустройство и (или) перепланировка.

4.2. Заявитель осуществляет сбор пакета документов, необходимого для получения Решения, включающий в себя кроме исходной технической документации:

- оформленное заявление установленного образца (приложение N 1 к Положению о комиссии);

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- поручение наймодателя (для жилых помещений, занимаемых на основании договора социального найма) нанимателю переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на представление предусмотренных настоящим Положением документов;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры администрации Серпуховского района о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

4.3. После проверки представленной документации отдел капитального строительства администрации Серпуховского муниципального района (далее - ОКС) разрабатывает проект Решения и представляет его с пакетом документов на рассмотрение в комиссию.

4.4. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании (приложение N 4 к Положению о комиссии).

4.5. Заявителю выдается копия Решения.

4.6. Решение комиссии является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

5. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке

5.1. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения производится в соответствии с утвержденным Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах Серпуховского района (приложение N 4).

6. Завершение переустройства и (или) перепланировки

6.1. После выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке заявитель должен обратиться в Серпуховский филиал ГУП МО "МОБТИ" с заявкой на проведение обмеров и получение плана и экспликации переустроенного и (или) перепланированного помещения.

6.2. Для приемки и утверждения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выполненного по согласованному Решению, заявитель представляет:

- оформленное заявление об утверждении переустройства и (или) перепланировки (приложение к Положению о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения);

- экспликацию и план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и (или) перепланировки;

- акт выполненных работ и акт скрытых работ (представляются ремонтно-строительной организацией, проводившей работы по переустройству и (или) перепланировке, с приложением копии лицензии данной организации).

6.3. Документы, указанные в п. 6.2, представляются в ОКС для подготовки проекта Акта приемки выполненных работ (далее - Акт приемки). При соответствии выполненного переустройства проектному решению ОКС оформляет в установленном порядке Акт приемки (приложение к Положению о регламенте проведения ремонтно-строительных работ) и направляет его на утверждение председателю комиссии. Заявителю выдается копия Акта приемки.

6.4. В случае несанкционированного отступления от согласованного проекта (проектной документации) оформление производится в порядке, установленном для самовольного переустройства и самовольной перепланировки.

7. Самовольное переустройство и самовольная перепланировка

7.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 4.7 настоящего Положения.

7.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную действующим законодательством ответственность.

7.3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, установленные решением комиссии.

7.4. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный комиссией, то в соответствии с Жилищным кодексом РФ комиссия обращается с иском в суд для принятия решения в отношении собственника жилого помещения или нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

7.5. На основании решения суда жилое помещение может быть:

7.5.1. Сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

7.5.2. Продано с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением обязанностей по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние на нового собственника.

7.5.3. С нанимателем такого помещения может быть расторгнут договор социального найма, а обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние возложат на собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору.

Приложение

к Положению

В межведомственную комиссию

администрации Серпуховского

муниципального района

ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ

от ________________________________________________________________________

Доверенность <*> __________________________________________________________

                                           (реквизиты)

___________________________________________________________________________

    (фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов), нанимателя)

тел. ______________________

    Место  нахождения  жилого  помещения:  Московская область, Серпуховский

район, дер. (пос.) ________, ул. _________, д. ___, кв. __

    Прошу утвердить _______________________________________________________

                        (переустройство, перепланировку, переустройство

                                       и перепланировку)

жилого помещения.

    Ремонтно-строительные работы выполнены ________________________________

                                           (наименование производителя

___________________________________________________________________________

                            работ, хозспособ)

на основании решения о  согласовании переустройства  и (или) перепланировки

N ____ от "___" ______________ 200_ г. в соответствии с проектом (проектной

документацией), разработанной _____________________________________________

                                       (наименование разработчика)

    Приложения:

    1. Технический   паспорт  переустроенного  и  (или)  перепланированного

жилого помещения на ____ листах.

    2. Акт приемки выполненных работ на ____ листах.

    3. Акт скрытых работ на ____ листах.

    4. Копия лицензии строительной организации.

    5. Иные документы _____________________________________________________

___________________________________________________________________________

Подпись лица, подавшего заявление:

"___" ___________ 200__ г.    ________________    _________________________

                                 (подпись)             (фамилия, И.О.)

Документы представлены на приеме "___" ______________ 200__ г.

Входящий номер регистрации заявления ______________________

Выдана расписка в получении документов "___" ______ 200__ г. N ___

Расписку получил "___"___________ 200__ г. ________________________________

                                                (подпись заявителя)

___________________________________________________    ____________________

     (должность, Ф.И.О. должностного лица,                  (подпись)

             принявшего документ)

Приложение N 4

к постановлению главы

Серпуховского муниципального района

Московской области

от 5 августа 2009 г. N 1698

РЕГЛАМЕНТ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ СЕРПУХОВСКОГО РАЙОНА

Настоящий Регламент разработан в соответствии со строительными нормами и правилами "Жилые здания" СНиП 31.01-2003, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, и устанавливает общие требования к проведению ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах Серпуховского района.

1. Общие положения

1.1. Производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах Серпуховского района разрешено только при наличии оформленного в установленном порядке решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

1.2. Общая продолжительность работ по переустройству и (или) перепланировке помещений не должна превышать шести месяцев, если иное не предусмотрено решением межведомственной комиссии.

2. Ограничения по производству работ в жилых домах

2.1. При переустройстве и (или) перепланировке помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

2.2. В жилых домах запрещается производство работ:

- в праздничные общегосударственные дни;

- с началом ранее 8.00 и окончанием позднее 20.00 часов;

- с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно-допустимых уровней шума и вибрации;

- без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

- с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;

- с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

2.3. В случае нарушения установленных нормативных ограничений к заявителю принимаются меры воздействия, установленные Кодексом РФ об административных правонарушениях.

3. Производство ремонтно-строительных работ

3.1. Заявитель (привлеченный им исполнитель), приступая к переустройству и (или) перепланировке, обязан информировать собственника (балансодержателя) жилищного фонда о дате начала и окончания работ (последняя определяется исходя из установленной в решении межведомственной комиссии даты завершения работ). Одновременно определяются порядок и условия транспортировки строительного мусора.

3.2. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах должны выполняться специализированными организациями, имеющими лицензию на выполнение данного вида работ.

3.3. Работы по переустройству внутриквартирных газовых коммуникаций выполняются в соответствии с техническими условиями и только работниками специализированных организаций, имеющих лицензию.

3.4. Все необходимые отключения на внутридомовых инженерных сетях (кроме газовых), связанные с производством работ по переустройству, производятся только работниками организации, осуществляющей техническую эксплуатацию и содержание жилищного фонда.

3.5. Некоторые виды работ по перепланировке могут выполняться самостоятельно (хозспособом), к ним относятся:

- оборудование или ликвидация встроенных шкафов;

- оборудование дополнительных перегородок облегченной конструкции, в том числе с дверными проемами;

- монтаж и демонтаж перегородок.

4. Контроль за переустройством и (или) перепланировкой

4.1. Контроль за соблюдением требований настоящего Регламента осуществляют: собственник (балансодержатель) или по его поручению организация, осуществляющая техническую эксплуатацию и содержание жилищного фонда, и межведомственная комиссия по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах Серпуховского района.

5. Завершение переустройства и (или) перепланировки

5.1. Оформление акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения производится в порядке, установленном Положением о переустройстве и перепланировке жилых помещений в жилых домах Серпуховского района.

5.2. Оформление акта приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения производится в соответствии с Порядком переустройства и перепланировки нежилых помещений в жилых домах Серпуховского района.

Приложение N 5

к постановлению главы

Серпуховского муниципального района

Московской области

от 5 августа 2009 г. N 1698

ПОРЯДОК ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ СЕРПУХОВСКОГО РАЙОНА

Настоящий Порядок разработан в соответствии со строительными нормами и правилами "Жилые здания" СНиП 31.01-2003, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 17, Уставом Серпуховского муниципального района и направлен на обеспечение единого порядка в оформлении и проведении переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в жилых домах на территории Серпуховского района.

1. Общие положения

1.1. К переустройству нежилых помещений относится:

- прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, ликвидация, перестановка либо установка дополнительного сантехнического оборудования и нагревательных приборов;

- монтаж и демонтаж газовых приборов.

1.2. К перепланировке нежилых помещений относится:

- объединение двух или нескольких нежилых помещений;

- разукрупнение нежилых помещений;

- перенос, разборка или устройство перегородок и встроенных шкафов;

- перенос и устройство дверных и оконных проемов;

- устройство и переоборудование санузлов;

- устройство и переоборудование вентиляционных каналов;

- устройство отдельных входов.

1.3. Лица (физические или юридические), выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений в жилых домах (далее - заявители), вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемые ими помещения при условии предварительного оформления в соответствии с настоящим Порядком решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (далее - Решение), подтверждающего, что при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.

1.4. Деятельность межведомственной комиссии регламентируется утвержденным Положением о межведомственной комиссии и настоящим Порядком.

1.5. Лица, имеющие право пользования (собственности, аренды) помещениями, переустройство и (или) перепланировка которых были произведены до возникновения указанного права, должны оформить и зарегистрировать переустройство и (или) перепланировку в соответствии с настоящим Порядком.

2. Ограничения по переустройству и перепланировке нежилых помещений

2.1. При переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

2.2. Не разрешается:

- демонтировать несущие опоры, стены и балки;

- демонтировать вентиляционные коллекторы, дымоходы, противопожарные устройства;

- замуровывать в стены стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;

- увеличивать площадь нежилых помещений за счет мест общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков, подвалов) без предварительного оформления права пользования этих мест и перевода в нежилые в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

3. Оформление переустройства и (или) перепланировки

3.1. Перед началом оформления документов заявитель (наниматель, собственник, арендатор помещений) получает исходную техническую документацию на нежилое помещение в Серпуховском районном филиале ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации", включающую следующие документы:

- копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;

- план помещения из поэтажного плана дома;

- экспликацию помещений, в которых будет производиться переустройство.

3.2. Для оформления Решения заявитель представляет в отдел капитального строительства администрации Серпуховского муниципального района (далее - ОКС):

- оформленное заявление (приложение N 2 к Положению о комиссии);

- исходную техническую документацию (п. 3.1);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект (проектную документацию) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, включающий в себя проект благоустройства придомовой территории;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии), заверенную копию договора аренды (для помещений, занимаемых на праве аренды);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры администрации Серпуховского района о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3.3. Для оформления переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, переведенных в разряд таковых, заявителем представляется только оформленное заявление (приложение N 1 к Порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений).

3.4. После проверки представленной документации ОКС разрабатывает проект Решения и представляет с пакетом документов на рассмотрение в комиссию.

Продолжительность рассмотрения в комиссии заявлений о переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений в жилых домах не должна превышать тридцати дней. При необходимости проведения дополнительной экспертизы проекта (проектной документации) общая продолжительность рассмотрения увеличивается, но не более чем до сорока пяти дней.

3.5. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 (приложение N 4 к Положению о комиссии).

3.6. Заявителю выдается копия Решения.

3.7. Решение комиссии является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

4. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке

4.1. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения производится в соответствии с утвержденным Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах Серпуховского района.

5. Завершение переустройства и (или) перепланировки

5.1. После выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке заявитель должен обратиться в Серпуховский филиал ГУП МО "МОБТИ" с заявкой на проведение обмеров и получение плана и экспликации переустроенного и (или) перепланированного помещения.

5.2. Для приемки и утверждения переустройства и (или) перепланировки, выполненных по утвержденному Решению, заявитель представляет:

- оформленное заявление об утверждении переустройства и (или) перепланировки (приложение к Порядку переустройства и перепланировки жилых помещений);

- экспликацию и план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и (или) перепланировки;

- акт выполненных работ и акт скрытых работ (представляются ремонтно-строительной организацией, проводившей работы по переустройству и (или) перепланировке, с приложением копии лицензии данной организации) или акт экспертизы по выполненному переустройству и (или) перепланировке.

5.3. Документы, указанные в п. 5.2, представляются в отдел капитального строительства (далее - ОКС) для подготовки проекта Акта приемочной комиссии о приемке переустроенных и перепланированных помещений (строений) (далее - Акт приемки). При соответствии выполненного переустройства проектному решению ОКС оформляет в установленном порядке Акт приемки и направляет его на утверждение председателю межведомственной комиссии.

5.4. Заявителю выдается копия Акта приемки.

5.5. В случае несанкционированного отступления от согласованного проекта (проектной документации) оформление производится в порядке, установленном для самовольного переустройства и самовольной перепланировки.

6. Самовольное переустройство и самовольная перепланировка

6.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 3.7 настоящего Порядка.

6.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее нежилое помещение лицо несет предусмотренную действующим законодательством ответственность.

6.3. Собственник (арендатор) нежилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое нежилое помещение в прежнее состояние в порядке и сроки, установленные Решением комиссии.

6.4. На основании Решения комиссии нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью. Решение о возможности сохранения нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии выносится распоряжением главы района на основании Решения межведомственной комиссии.

6.5. Для оформления Решения комиссии заявитель получает исходную техническую документацию на помещение в Серпуховском филиале ГУП МО "МОБТИ", включающую следующие документы:

- копию технического паспорта дома с указанием износа конструктивных элементов строения в целом;

- план помещения из поэтажного плана дома до и после переустройства и (или) перепланировки;

- экспликацию помещения до и после переустройства и (или) перепланировки.

6.6. Заявитель осуществляет сбор пакета документов, необходимого для получения Решения комиссии, включающий в себя кроме исходной технической документации (п. 6.5):

- оформленное заявление (приложение N 2 к Порядку переустройства и перепланировки нежилых помещений);

- правоустанавливающие документы на переустроенное и (или) перепланированное помещение (подлинники или нотариально заверенные копии), заверенную копию договора аренды (для помещений, занимаемых на праве аренды);

- согласование выполненной перепланировки с лицензированной проектной организацией;

- согласование выполненной перепланировки, связанной с устройством отдельного входа, с отделом архитектуры и градостроительства администрации Серпуховского муниципального района;

- акт экспертизы по выполненному переустройству и (или) перепланировке (кроме перепланировки нежилых помещений, связанной с оборудованием или ликвидацией встроенных шкафов, оборудованием дополнительных или ликвидацией перегородок облегченной конструкции, в том числе с дверными проемами);

- согласование выполненного переустройства со специализированными организациями, осуществляющими техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры администрации Серпуховского района о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, если такое нежилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

6.7. После проверки представленной документации ОКС разрабатывает проект Решения и представляет с пакетом документов на рассмотрение в межведомственную комиссию.

6.8. После оформления в установленном порядке Решения секретарь межведомственной комиссии направляет его на утверждение главе Серпуховского муниципального района.

6.9. Заявителю выдаются копия распоряжения главы Серпуховского муниципального района об утверждении Решения и копия Решения комиссии.

Приложение N 1

к Порядку

В межведомственную комиссию

администрации Серпуховского

муниципального района

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ПЕРЕВЕДЕННОГО В НЕЖИЛОЕ

от ________________________________________________________________________

       (фамилия, имя, отчество или полное наименование организации)

тел. ___________________

Доверенность <*> __________________________________________________________

                                       (реквизиты)

___________________________________________________________________________

          (фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов)

    Место  нахождения  помещения:  Московская  область, Серпуховский район,

дер. (пос.) __________, ул. ______________, д. ____, кв. ___

Собственник(и) помещения: _________________________________________________

    Прошу разрешить _______________________________________________________

                        (переустройство, перепланировку, переустройство

                                       и перепланировку)

помещения,  переведенного  в  нежилое  постановлением  главы  Серпуховского

района от ________ N _______, занимаемого на основании права собственности,

согласно    проекту    (проектной    документации),    представленному    в

межведомственную комиссию администрации Серпуховского района.

    Срок производства ремонтно-строительных работ ____________________ мес.

    Режим производства ремонтно-строительных работ с _____ до _____ часов в

__________ дни.

    Обязуюсь(емся):

    - осуществить  ремонтно-строительные  работы в  соответствии с проектом

(проектной документацией);

    - обеспечить свободный доступ к  месту проведения ремонтно-строительных

работ   представителей  собственника  (балансодержателя)  жилищного  фонда,

членов   районной   постоянно  действующей  межведомственной  комиссии  для

проверки хода работ;

    - осуществить   работы   в   установленные   сроки   и   с  соблюдением

согласованного режима проведения работ.

    Подпись(и) лица (лиц), подавшего(их) заявление:

_______  _________  _________________  ______  _________  _________________

(дата)  (подпись)   (фамилия, И.О.)   (дата)  (подпись)   (фамилия, И.О.)

_______  _________  _________________  ______  _________  _________________

(дата)  (подпись)   (фамилия, И.О.)   (дата)  (подпись)   (фамилия, И.О.)

--------------------------------

<*> Заполняется при подаче заявления представителем собственника(ов).

Приложение N 2

к Порядку

В межведомственную комиссию

администрации Серпуховского

муниципального района

ЗАЯВЛЕНИЕ О СОХРАНЕНИИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПЕРЕУСТРОЕННОМ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ

от ________________________________________________________________________

       (фамилия, имя, отчество или полное наименование организации)

тел. _________________

Доверенность <*> __________________________________________________________

                                      (реквизиты)

___________________________________________________________________________

    (фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов), арендатора)

    Место  нахождения  нежилого помещения: Московская область, Серпуховский

район, дер. (пос.) ________, ул. _________, д. ___, кв. ____

    Собственник(и) нежилого помещения: ____________________________________

    Прошу  сохранить  нежилое  помещение,  занимаемое  на  основании  права

собственности   (аренды),   в   переустроенном  и  (или)  перепланированном

состоянии (ненужное зачеркнуть).

-------------------T------------------------------------------------------¬

¦Заполняется       ¦Заявлений и жалоб по вопросам, связанным              ¦

¦балансодержателем ¦с переустройством и (или) перепланировкой, не         ¦

¦жилищного фонда   ¦поступало. Претензий по транспортировке строительных  ¦

¦                  ¦материалов и вывозу строительного мусора нет          ¦

+------------------+------------------------------------------------------+

¦                  ¦_______________ __________ ___________________________¦

¦                  ¦   (должность)   (подпись)          (Ф.И.О.)          ¦

L------------------+-------------------------------------------------------

Работы выполнены в ________ году __________________________________________

                                      (наименование исполнителя работ)

    Приложения:

    1. Правоустанавливающий(ие) документ(ы):

    2. Копия(и) документа(ов), удостоверяющего(их)  личность(ти), или копии

регистрационных документов организации.

    3. Технический  паспорт  переустроенного   и  (или)  перепланированного

нежилого помещения на ____ листах.

    4. Иные документы _____________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Подпись(и) лица (лиц), подавшего(их) заявление:

______  _________  _________________  ______  _________  __________________

(дата)  (подпись)  (фамилия, И.О.)    (дата)  (подпись)   (фамилия, И.О.)

______  _________  _________________  ______  _________  __________________

(дата)  (подпись)  (фамилия, И.О.)    (дата)  (подпись)   (фамилия, И.О.)

______  _________  _________________  ______  _________  __________________

(дата)  (подпись)  (фамилия, И.О.)    (дата)  (подпись)   (фамилия, И.О.)

----------------------------

<*> Заполняется при подаче заявления представителем собственника(ов), арендатора.

Приложение N 6

к постановлению главы

Серпуховского муниципального района

Московской области

от 5 августа 2009 г. N 1698

ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Настоящий Порядок определяет изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений независимо от форм собственности с целью надлежащего использования жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые, а также ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.

1. Целевое использование жилищного фонда

Собственники, наниматели, арендаторы жилых помещений (жилых домов) обязаны:

- использовать жилые помещения только для проживания граждан;

- использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

- соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные, предусмотренные законодательством требования.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Лица, не выполняющие обязанности по целевому использованию жилищного фонда, несут ответственность в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области.

Использование собственниками принадлежащих им жилых помещений (жилых домов) для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в нежилое, кроме случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством.

2. Основания для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые

Основаниями для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые являются:

1) признание жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания в установленном законодательством порядке;

2) изменение функционального назначения жилого помещения (жилого дома);

3) изменение функционального назначения прилегающей территории или архитектурно-градостроительных норм (требований) в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения.

3. Условия для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

3.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:

- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

3.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

4. Оформление перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) осуществляет сбор пакета документов, необходимого для получения решения, включающий в себя:

- заявление о переводе помещения (приложение N 3 к Положению о комиссии);

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

4.2. После проверки представленной документации отдел капитального строительства (далее - ОКС) разрабатывает проект решения и представляет с пакетом документов на рассмотрение в межведомственную комиссию администрации Серпуховского муниципального района (далее - Комиссия).

Продолжительность рассмотрения в Комиссии заявлений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение не должна превышать тридцати дней. При необходимости проведения дополнительной экспертизы проекта (проектной документации) общая продолжительность рассмотрения увеличивается, но не более чем до сорока пяти дней.

4.3. По результатам рассмотрения заявления Комиссия принимает решение о разрешении или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение и информирует о принятии указанного решения собственника помещения, примыкающего к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

4.4. Копия решения не позднее трех рабочих дней после проведения заседания Комиссии выдается заявителю на руки под роспись.

4.5. Решение Комиссии является основанием для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

4.6. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, документ, указанный в п. 4.3 настоящего Положения, является основанием проведения соответствующего переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 4.1.

4.7. Выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения производится в соответствии с Регламентом проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах Серпуховского района.

4.8. Завершение переустройства и (или) перепланировки оформляется в соответствии с разделом 6 Положения о проведении переустройства и (или) перепланировки в жилых домах Серпуховского района.

5. Ограничения перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

5.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение запрещается в следующих случаях:

- непредставления определенных пунктом 4.1 документов;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоблюдения предусмотренных частью 3 условий перевода помещения;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Дома из клееного бруса от ДревГрад: дома из клееного бруса москва

Скачать:

Скачать: Постановление главы Серпуховского муниципального района МО от 05.08.2009 N 1698 "Об утверждении Положения о межведомственной комиссии администрации Серпуховского муниципального района по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, переводу жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения"
Скачать: Постановление главы Серпуховского муниципального района МО от 05.08.2009 N 1698 "Об утверждении Положения о межведомственной комиссии администрации Серпуховского муниципального района по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, переводу жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения"
Если Вас заинтересуют дома из клееного бруса, то рекомендуем ознакомиться: производители домов из клеёного бруса