ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 января 1999 г. N 10/3
О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ И ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ, СОГЛАСОВАНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, А ТАКЖЕ ОПЛАТЫ УКАЗАННЫХ РАБОТ (УСЛУГ) НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях упорядочения оплаты услуг по выдаче исходных данных и технических условий, согласованию проектов, выдаче разрешений на строительство, за участие в работе приемочных комиссий, приемку объектов в эксплуатацию, проведение обследований строительных площадок и наведения должного порядка в оказании платных услуг коммунальными, эксплуатационными, надзорными и другими организациями при строительстве объектов недвижимости на территории Московской области Правительство Московской области постановляет:
1. Утвердить Порядок выдачи исходных данных и технических условий на проектирование, согласования документации на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости, а также оплаты указанных работ (услуг) на территории Московской области (далее - Порядок) (приложение).
2. Работы (услуги) по выдаче технических условий и согласований, а также исходных данных на проектирование организациями и предприятиями независимо от форм собственности при наличии утвержденного генерального плана оплате не подлежат.
3. Органам государственного надзора (контроля) на территории Московской области усилить контроль за выдачей технических условий на строительство и присоединение завершенного строительства к источникам энергоснабжения, инженерным сетям и коммуникациям, обратив внимание на их обоснованность.
4. Органам местного самоуправления Московской области привести нормативные правовые акты по вопросам взимания платы, ее размеры за работы (услуги) по согласованию технических условий на размещение, строительство, расширение, реконструкцию объектов недвижимости и за выдачу другой разрешительной документации физическим и юридическим лицам в соответствие с настоящим постановлением.
5. Юридические и физические лица несут ответственность за нарушение Порядка в соответствии с действующим законодательством.
6. Признать утратившими силу:
- постановление Главы Администрации Московской области от 21.02.94 N 29 "О долевом участии потребителей в развитии систем инженерного обеспечения Московской области";
- постановление Главы Администрации Московской области от 14.06.95 N 102 "О внесении изменений в постановление Главы Администрации Московской области от 21.02.94 N 29 "О долевом участии потребителей в развитии систем инженерного обеспечения Московской области".
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы - министра строительства Администрации Московской области А.И. Петракова.
Губернатор Московской области
А.С. Тяжлов
Приложение
к постановлению Правительства
Московской области
от 25 января 1999 г. N 10/3
ПОРЯДОК ВЫДАЧИ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ И ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ, СОГЛАСОВАНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, А ТАКЖЕ ОПЛАТЫ УКАЗАННЫХ РАБОТ (УСЛУГ) НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Порядок выдачи исходных данных и технических условий на проектирование, согласования документации на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости, а также оплаты указанных работ (услуг) на территории Московской области (далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области, в том числе с учетом требований нормативных актов Госстроя России, регламентирующих проектирование строительства объектов (СНиП 11-01-95), Сводом правил Системы нормативных документов в строительстве Российской Федерации 11-101-95 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений" (далее - СП 11-101-95), руководящими документами Системы нормативных документов в строительстве Российской Федерации 11-201-95 "Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства" (далее - РДС-11-201-95), Типовым положением о порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование, согласования документации на строительство, а также оплаты указанных услуг, утвержденным Минстроем России 06.02.96, сборниками базовых цен на проектные работы для строительства, территориальными строительными нормами Московской области, нормами пожарной безопасности и другими методическими документами.
Порядок направлен на упрощение существующей многоступенчатой выдачи исходных данных и технических условий, определяющих основные требования при размещении объекта строительства (реконструкции), присоединении его к источникам энергоснабжения, инженерным сетям и коммуникациям, согласовании предпроектной, проектной и другой документации, а также оказание практической помощи заказчикам (инвесторам), проектным и другим организациям - участникам инвестиционного процесса при организации и выполнении указанных работ, в процессе принятия решения о целесообразности и возможности строительства предприятий, зданий и сооружений на соответствующей территории.
Порядок определяет основные действия, связанные с разработкой предпроектной и проектной документации, подготовкой строительства (реконструкции) объектов недвижимости, предоставлением для этого земельного участка, получением (выдачей) исходной разрешительной документации и оплатой указанных работ (услуг) юридическими и физическими лицами.
1. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений установлен СП 11-101-95.
2. Срок действия документов о проведенных согласованиях намечаемых решений должен быть не менее нормативной продолжительности проектирования и осуществления строительства объектов недвижимости, а выданные технические условия - неизменными в течение указанного срока.
3. Перечень организаций, участвующих в оказании работ (услуг) по выдаче разрешительной документации и согласований технических условий строительства (реконструкции) объектов недвижимости, а также видов работ (услуг), подлежащих оплате на территории Московской области, определяются приложением 1 к Порядку, сведения об инвесторе и его намерениях - в приложении 2 к Порядку.
4. Перечень основной информации и предварительных технических условий, а также документов о согласовании решений на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости в Московской области при разработке (корректировке) генеральных планов городских, сельских поселений, кварталов, генеральных планов объектов недвижимости определяется в приложении 3 к Порядку.
5. В результате работы комиссии по выбору площадки (трассы) для строительства, образованной главой муниципального образования Московской области, подготавливается и утверждается в установленном порядке протокол комиссии по выбору земельного участка (площадки, трассы) для строительства (реконструкции) объекта недвижимости, согласования намечаемых проектных решений, технических условий на присоединение к источникам энергоснабжения, инженерным сетям и коммуникациям объекта недвижимости, составляемый в соответствии с формой и содержанием согласно приложению 4.
6. Порядок разработки, согласования, утверждения проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений определен СНиП 11-01-95. Количество организаций, выдающих техусловия и согласования, определяется местным органом архитектуры и градостроительства в соответствии с действующими нормативными документами.
7. Порядок проведения государственной экспертизы проектов строительства определен РДС 11-201-95.
8. Изъятие земельных участков в целях предоставления их организациям для строительства производится после утверждения проектов строительства и обеспечения инвестором финансирования стройки.
9. Оплата работ (услуг), предусмотренных Порядком, должна производиться по экономически обоснованным ценам (тарифам), не превышающим предельной стоимости работ (услуг), оказываемых проектными, надзорными, эксплуатационными и коммунальными организациями в Московской области, предусмотренной согласно приложению 5.
10. При оказании организациями нескольких видов работ (услуг), предусмотренных приложением 5 к Порядку, оплата не должна превышать предельного размера оплаты работы (услуги) согласно приложению 6.
Приложение 1
к Порядку
ПЕРЕЧЕНЬ ОРГАНИЗАЦИЙ, УЧАСТВУЮЩИХ В ОКАЗАНИИ РАБОТ (УСЛУГ) ПО ВЫДАЧЕ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И СОГЛАСОВАНИЙ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, А ТАКЖЕ ВИДОВ РАБОТ (УСЛУГ), ПОДЛЕЖАЩИХ ОПЛАТЕ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
|
Мест- |
Проект- |
Земель- |
Органи- |
Органы |
Центры |
Комитеты |
Мос- |
Водо- |
Орга- |
Упра- |
Тре- |
Орга- |
Мос- |
Мос- |
Муни- |
Мос- |
Рай- |
Орга- |
Орга- |
Сбор исходных данных: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
выбор земельного |
* |
** |
* |
|
* |
* |
* |
* |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
выдача технических |
* |
|
|
|
** |
** |
|
|
** |
** |
|
** |
** |
** |
|
** |
** |
** |
** |
|
Согласование |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
архитектурными и |
* |
|
|
|
* |
* |
|
|
|
|
* |
|
|
|
* |
|
|
|
|
|
эксплуатационными |
|
|
|
|
|
|
|
|
* |
* |
|
* |
* |
* |
|
* |
* |
* |
* |
|
Стадия |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
отвод земельного |
|
** |
* |
** |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
вызов представителя |
* |
|
|
|
|
|
|
|
* |
* |
|
* |
|
* |
|
|
* |
* |
* |
|
вызов инспектора |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* |
* |
|
|
|
|
|
|
|
|
вызов |
|
|
|
|
|
|
|
|
* |
* |
* |
* |
* |
* |
|
|
* |
* |
* |
|
Стадия сдачи |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
участие в рабочих |
* |
|
|
|
* |
* |
* |
|
* |
* |
* |
* |
* |
* |
|
|
* |
* |
* |
|
проведение |
|
|
|
|
** |
** |
** |
** |
** |
** |
|
** |
** |
** |
** |
|
** |
** |
** |
** |
проверка |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
* |
|
|
|
|
* |
изготовление |
|
** |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
** |
* Работа (услуга) не подлежит оплате.
** Работа (услуга) подлежит оплате (при наличии утвержденного генерального плана выдача технических условий не оплачивается). Выбор земельного участка и согласование технической документации органами Госсанэпиднадзора осуществляются на платной основе в случае наличия в предпроектных и проектных материалах отступлений от требований санитарных норм, правил и гигиенических нормативов либо при отсутствии указанных правил, норм и нормативов.
Приложение 2
к Порядку
СВЕДЕНИЯ ОБ ИНВЕСТОРЕ И ЕГО НАМЕРЕНИЯХ
1. Инвестор (заказчик) (в том числе адрес).
2. Местоположение (район, пункт) намечаемого к строительству объекта недвижимости.
3. Объект недвижимости, его технические и технологические данные:
- объем производства промышленной продукции (оказания услуг) в стоимостном выражении в целом и по основным видам (в натуральном выражении);
- срок строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.
4. Примерная численность рабочих и служащих, источники удовлетворения потребности в рабочей силе.
5. Ориентировочная потребность на строительство объекта недвижимости в сырье и материалах (в соответствующих единицах).
6. Ориентировочная потребность объекта недвижимости в водных ресурсах (объем, источник водообеспечения).
7. Ориентировочная потребность объекта недвижимости в энергоресурсах (электроэнергия, тепло, пар, топливо), источник снабжения.
8. Транспортное обеспечение объекта недвижимости.
9. Обеспечение работников объекта недвижимости и их семей жилищно - коммунальными и социально - бытовыми услугами.
10. Потребность для объекта недвижимости в земельных ресурсах (с соответствующим обоснованием примерного размера земельного участка и сроков его использования).
11. Водоотведение стоков. Методы очистки, качество сточных вод, условия сброса, использование существующих или строительство новых очистных сооружений.
12. Возможное влияние объекта недвижимости на окружающую среду:
- виды воздействия на компоненты природной среды (типы нарушений, наименование и количество ингредиентов - загрязнителей);
- возможность аварийных ситуаций (вероятность, масштаб, продолжительность воздействия).
13. Отходы производства (виды, объемы, токсичность), способы утилизации.
14. Источники финансирования намечаемой деятельности, учредители, участники, финансовые институты, коммерческие банки, кредиты.
15. Использование готовой продукции (примерное распределение).
Инвестор (заказчик) ___________________
(подпись)
Приложение 3
к Порядку
ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНОЙ ИНФОРМАЦИИ И ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ, А ТАКЖЕ ДОКУМЕНТОВ О СОГЛАСОВАНИИ РЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (РЕКОНСТРУКЦИЮ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИ РАЗРАБОТКЕ (КОРРЕКТИРОВКЕ) ГЕНЕРАЛЬНЫХ ПЛАНОВ ГОРОДСКИХ, СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ, КВАРТАЛОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫХ ПЛАНОВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
N |
Наименование |
Содержание основных исходных данных для |
1 |
2 |
3 |
1 |
Местные органы |
Исходные данные: необходимые |
2 |
Территориальные |
Исходные данные: сведения о |
3 |
Территориальные |
Исходные данные: сведения, |
4 |
Территориальные |
Исходные данные: наличие в регионе |
5 |
Районные, |
Исходные данные: планово - |
6 |
Бассейновые и |
Исходные данные: предварительные данные |
7 |
Территориальные |
Исходные данные: планово - |
8 |
Территориальные |
Исходные данные: оценка состояния |
9 |
Местные органы |
Исходные данные: сведения о структуре и |
10 |
Органы по вопросам |
Исходные данные: сведения о наличии |
11 |
Управление |
Исходные данные: предварительные |
12 |
Территориальное |
Исходные данные: надзор за |
13 |
Территориальные |
Исходные данные: сведения, |
14 |
Управления железных |
Исходные данные: характеристика |
15 |
Территориальные |
Исходные данные: сведения о наличии |
16 |
Территориальные |
Исходные данные: по приложению 1 |
17 |
Муниципальные |
|
|
Организации |
Исходные данные: предварительные |
|
Организации |
Исходные данные: предварительные |
|
Организации |
Исходные данные: предварительные |
|
Организации |
Исходные данные: предварительные |
|
Организации |
Исходные данные: предварительные |
|
Мособлохот- |
Исходные данные: условия, |
Приложение 4
к Порядку
Утверждаю
Глава муниципального образования
"___" ______________ 19_____ г.
ПРОТОКОЛ КОМИССИИ ПО ВЫБОРУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ПЛОЩАДКИ, ТРАССЫ) ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, СОГЛАСОВАНИЯ НАМЕЧАЕМЫХ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ НА ПРИСОЕДИНЕНИЕ К ИСТОЧНИКАМ ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ, ИНЖЕНЕРНЫМ СЕТЯМ И КОММУНИКАЦИЯМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Комиссия на основании распоряжения _______________________________
(наименование органа
__________________________________________________________________
местного самоуправления)
N ____ от "___" ________________ 199_ г.
в составе:
Председателя _____________________________________________________
(представитель местного органа самоуправления)
и членов в лице от:
1. Инвестора (заказчика) _________________________________________
2. Исполнителя (проектная организация) ___________________________
3. Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ______________
4. Собственника земельного участка, землевладельца,
землепользователя, арендатора ____________________________________
5. Проектной организации _________________________________________
6. Изыскательной организации _____________________________________
7. Местного органа по архитектуре и градостроительству ___________
8. Местного органа Госпожнадзора _________________________________
9. Территориального центра Госсанэпиднадзора _____________________
10. Комитета по охране окружающей среды __________________________
11. Управления (отдела) по делам гражданской обороны и
чрезвычайным ситуациям ___________________________________________
12. Организации муниципальной электросети ________________________
13. Организации водоснабжения и канализования ____________________
14. Районного узла связи _________________________________________
15. Отделения МПС России _________________________________________
16. Организации газового хозяйства _______________________________
17. Управления Центрального промышленного округа Госгортехнадзора
России ___________________________________________________________
18. Мособлгосэнергонадзора _______________________________________
19. Управления автодорог _________________________________________
20. Государственной инспекции безопасности дорожного движения ГУВД
Московской области _______________________________________________
21. Территориального подразделения Рослесхоза ____________________
22. Местного органа управления сельского хозяйства _______________
23. Территориального органа Роскомвода ___________________________
24. ______________________________________________________________
На основании осмотра места и рассмотрения материалов
обоснования места размещения объекта недвижимости установила что
для строительства (реконструкции) ________________________________
(наименование объекта
__________________________________________________________________
недвижимости)
в городе (поселке, районе) ______________________ были рассмотрены
(один, два, три) земельных участка _______________________________
(по адресу и краткая
__________________________________________________________________
характеристика участков)
Для строительства выбрана площадка, находящаяся _______________
(адрес)
__________________________________________________________________
Исходя из следующих факторов:
1. ___________________________________________________________
2. ___________________________________________________________
3. ___________________________________________________________
Выводы
Комиссия, сравнив и оценив преимущества выбранной площадки
(трассы), считает:
1. Целесообразным использовать ее для строительства ___________
__________________________________________________________________
(наименование объекта недвижимости)
и просить ________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления)
резервировать указанный участок площадью __________________ га для
строительства данного объекта недвижимости.
1а. Целесообразным использовать трассу для строительства ______
__________________________________________________________________
(наименование объекта недвижимости)
2. Инвестору (заказчику) обеспечить: _________________________
(перенос существующих
__________________________________________________________________
зданий, сооружений, коммуникаций, сохранение растительного
__________________________________________________________________
слоя, осушение заболоченных участков, выделение зон
__________________________________________________________________
для строительства и так далее)
Настоящий акт является основным и окончательным документом о
согласовании основных проектных решений и технических условий на
присоединение объекта к источникам снабжения, инженерным сетям,
коммуникациям и сооружениям со сроком _____ лет.
Приложения:
1. Картографические, топографические материалы; схема
ситуационного плана с размещением объекта строительства и
указанием мест присоединения его к существующим инженерным сетям и
коммуникациям общего пользования (сети электроснабжения,
теплоснабжения, водоснабжения, газификации и места сброса сточных
вод); схема генерального плана объекта, обосновывающая требуемые
площадки и конфигурацию требуемого земельного участка.
2. Технические условия (далее - ТУ) на присоединение
проектируемого объекта к источникам снабжения, инженерным сетям и
коммуникациям (ТУ являются неизменными в течение срока,
определенного в акте выбора участка, как правило, на период
проектирования и строительства (реконструкции) объекта).
3. В соответствующих случаях землеустроительный проект,
разработанный в установленном порядке, архитектурно -
планировочное задание.
4. Условия и требования органов управления и надзорных органов
по соответствующим материалам предпроектных обоснований инвестиций
в части мероприятий по соблюдению экологических, санитарно -
эпидемиологических, противопожарных, социальных условий, норм и
правил, обеспечивающих благоприятное воздействие объекта на
окружающую природную среду и население, а также предупреждение
возможных экологических и иных последствий.
5. В необходимых случаях документ вышестоящего органа
управления, надзорных органов, принимающих решение о строительстве
(реконструкции) объекта недвижимости государственного, областного
и межрайонного значения.
6. Проект постановления главы муниципального образования
Московской области о предварительном согласовании места размещения
объекта недвижимости.
Председатель комиссии:
Члены комиссии:
Приложение 5
к Порядку
ПРЕДЕЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ (УСЛУГ), ОКАЗЫВАЕМЫХ ПРОЕКТНЫМИ, НАДЗОРНЫМИ, ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМИ И КОММУНАЛЬНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Наименование работ |
% от стоимости |
1 |
2 |
Согласование проекта |
0,0042% |
Выдача техусловий |
0,0104% |
Выдача разрешения на строительство |
0,0020% |
Составление паспорта исходных данных |
0,0036% |
Выдача геодезической съемки |
0,0013% |
Разбивка осей здания |
0,0018% |
Оформление документа об отводе земельного |
0,0035% |
Выполнение исполнительных схем инженерных |
0,0049% |
Проверка вентканалов |
0,0020% |
Вызов представителей по определению |
0,0002% |
Приемка, врезка и пуск |
0,0453% |
Фоновые концентрации |
0,0023% |
Обмер и изготовление техпаспорта после сдачи |
0,0005% |
Другие работы |
0,018% |
Всего |
0,1000% |
Приложение 6
к Порядку
ПРЕДЕЛЬНЫЙ РАЗМЕР ОПЛАТЫ РАБОТЫ (УСЛУГИ) ЭКСПЛУАТАЦИОННЫМИ, НАДЗОРНЫМИ И КОММУНАЛЬНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ЗА ОКАЗАНИЕ НЕСКОЛЬКИХ ВИДОВ РАБОТ (УСЛУГ)
Наименование организаций |
% от стоимости |
1 |
2 |
Проектные и архитектурные организации |
0,0141% |
Органы Госпожнадзора |
0,0026% |
Организации энергоснабжения |
0,0029% |
Организации теплоснабжения |
0,0082% |
Организации газоснабжения |
0,0091% |
Организации водоснабжения и канализования |
0,0335% |
Организации радиотрансляционной сети |
0,0005% |
Центры Госсанэпиднадзора |
0,0088% |
Комитеты по охране окружающей среды |
0,0035% |
Организации БТИ |
0,0005% |
Организации по землеустройству |
0,0020% |
Организации электросвязи |
0,0058% |
Прочие организации |
0,013% |
Всего |
0,1000% |
Скачать:
Скачать: Постановление Правительства МО от 25.01.1999 N 10/3 "О Порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование, согласования документации на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости, а также оплаты указанных работ (услуг) на территории Московской области"Скачать: Постановление Правительства МО от 25.01.1999 N 10/3 "О Порядке выдачи исходных данных и технических условий на проектирование, согласования документации на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости, а также оплаты указанных работ (услуг) на территории Московской области"
Мечтаете построить дом из клееного бруса, посмотрите: комплект дома из клееного бруса