ГЛАВА ЛЕНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 11 сентября 2007 г. N 102
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
(в ред. постановлений главы Ленинского муниципального района МО от 09.04.2008 N 55, от 28.04.2008 N 66)
В целях установления единого порядка рассмотрения документов по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые; по перепланировке жилых и нежилых помещений; по перепланировке индивидуальных жилых домов; принятию в эксплуатацию квартир с произведенной перепланировкой в части демонтажа (монтажа) встроенных шкафов и легких перегородок; о признании возможным выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, дачных домов, садовых домов, гаражей, хозяйственных построек, бань, хозблоков и других, построенных до 1998 года на земельных участках, предназначенных для этих целей и не принятых в эксплуатацию в связи с отсутствием исходно-разрешительной документации на строительство; о признании возможным выдачи разрешения на ввод объектов, построенных до 1998 года юридическими лицами на принадлежащих им земельных участках, отведенных под соответствующие цели; по выделению жилых домов в отдельное домовладение; по утверждению градостроительной документации; по утверждению проектов упорядочения застройки эксплуатируемых садоводческих и дачных некоммерческих товариществ, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" N 47 от 28.01.2006, постановляю:
1. Утвердить Положение о межведомственной комиссии администрации Ленинского муниципального района.
2. Утвердить состав межведомственной комиссии (приложение N 1).
3. Утвердить регламент работы межведомственной комиссии (приложение N 2).
4. Утвердить порядок оформления документации на перепланировку жилых и нежилых помещений ( зданий ) юридическим и физическим лицам (приложение N 3) и сдачу объектов перепланировки в эксплуатацию.
5. Утвердить порядок оформления документации о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые (приложение N 4).
6. Утвердить порядок оформления документации о признании возможности выдачи разрешения на ввод объектов, построенных юридическими и физическими лицами до 1998 года (приложение N 5).
7. Утвердить порядок оформления документации для выделения в отдельное домовладение (приложение N 6).
8. Считать утратившими силу постановление N 508 от 16.03.2001 и N 7 от 08.02.2005.
9. Представить на утверждение Совета депутатов Ленинского муниципального района Положение о межведомственной комиссии с приложениями.
10. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава Ленинского
муниципального района
В.Ю. Голубев
Утверждено
постановлением главы
Ленинского муниципального района
Московской области
от 11 сентября 2007 г. N 102
ПОЛОЖЕНИЕ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Межведомственная комиссия создана для решения вопросов: принятия в эксплуатацию после выполненной перепланировки жилых и нежилых помещений; перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые; признания возможности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства; выделения жилых домов в отдельное домовладение.
2. Комиссия является коллегиальным органом, в ее состав входят представители организаций, в ведении которых находится контроль, согласование и регулирование вопросов землепользования и строительства.
3. Комиссия в своей деятельности руководствуется действующим законодательством и нормативными актами, постановлениями Правительства Московской области и главы Ленинского муниципального района.
4. Задачей комиссии является рассмотрение документов, принятие согласованного решения и представление главе Ленинского муниципального района документов для рассмотрения по:
4.1. Приемке в эксплуатацию жилых (нежилых) помещений после выполненного переустройства и (или) перепланировки.
4.2. По решению о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые.
4.3. О приемке в эксплуатацию жилых (нежилых) помещений после демонтажа (монтажа) встроенных шкафов, монтажа и демонтажа легких перегородок, остекления балконов, лоджий.
4.4. О признании возможности выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, гостевых домов, дачных домов, садовых домов, гаражей, хозблоков, бань и других капитальных построек на земельных участках, предназначенных для этих целей и не принятых в эксплуатацию в связи с отсутствием исходно-разрешительной документации и построенных до 1998 года.
4.5. О признании возможным выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию объектов, построенных юридическими лицами до 1998 года на принадлежащих им земельных участках, предназначенных для этих целей.
4.6. По выделению жилых домов в отдельное домовладение.
4.7. По утверждению градостроительной документации и документации по планировке территории.
4.8. По утверждению проектов упорядочения застройки территории эксплуатируемых садоводческих и дачных некоммерческих товариществ.
5. Порядок подготовки материалов на рассмотрение комиссии:
- полный комплект документов, соответствующих требованиям действующих законодательных и нормативных актов, формируют, представляют на рассмотрение комиссии, передают на хранение в собственные архивы:
- по пп. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8 - МУП "АиГ" (секретарь - Игнатова И.Ю.).
Приложение N 1
к постановлению главы
Ленинского муниципального района
Московской области
от 11 сентября 2007 г. N 102
СОСТАВ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Председатель комиссии:
Мостовой В.Г. - первый заместитель главы администрации Ленинского
муниципального района по промышленности,
строительству и транспорту
Заместитель председателя комиссии:
Чапания А.В. - главный архитектор администрации Ленинского
муниципального района
Члены комиссии:
Хаустова А.И. - главный государственный инспектор отдела по
государственному экологическому контролю
Московской области
Буянова Л.Н. - главный санитарный врач по Московской области в
Домодедовском и Ленинском районах
Миронов И.А. - начальник отдела ГПН по Ленинскому району
Самарина Е.И. - начальник 6-го территориального отдела ГУ ГСН
Кудрявцева О.С. - начальник отдела УФА кадастра объектов
недвижимости Московской области по Ленинскому
району
Фисенко А.Т. - руководитель Ленинского филиала УП МО БТИ
Шейн Н.М. - начальник отдела по промышленности,
строительству и транспорту администрации
Ленинского муниципального района
Овсянников В.М. - начальник юридического отдела
Секретарь комиссии:
Игантова И.Ю. - главный специалист МУП "АиГ"
Приложение N 2
к постановлению главы
Ленинского муниципального района
Московской области
от 11 сентября 2007 г. N 102
РЕГЛАМЕНТ РАБОТЫ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
1. Настоящий регламент определяет организацию работы межведомственной комиссии администрации Ленинского муниципального района, далее - Комиссия.
2. Основной формой деятельности Комиссии являются заседания.
3. Комиссия проводится по четвергам последней недели каждого месяца в 14.00 в зале заседаний администрации Ленинского муниципального района, если иное не предусмотрено повесткой заседания.
4. Заседания Комиссии правомочны при наличии не менее двух третей от общего числа членов Комиссии.
5. Повестка дня заседания Комиссии утверждается непосредственно на заседании Комиссии.
6. Решение Комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины членов Комиссии. В случае равенства голос председательствующего является решающим.
7. Оповещение членов Комиссии и приглашенных лиц осуществляется за 3 дня до заседания.
8. Комиссией ведется протокол, который подписывается председателем, секретарем Комиссии и утверждается распоряжением главы Ленинского муниципального района.
Приложение N 3
к постановлению главы
Ленинского муниципального района
Московской области
от 11 сентября 2007 г. N 102
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕЖИЛЫХ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ)
(в ред. постановлений главы Ленинского муниципального района МО от 09.04.2008 N 55, от 28.04.2008 N 66)
Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает требования к оформлению разрешительной документации на внутреннюю перепланировку нежилых и жилых помещений (зданий) на территории Ленинского муниципального района вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, граждан или юридических лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.
1.2. К перепланировке жилых и нежилых помещений (зданий) относится изменение его внутренней конфигурации, влекущей изменения в техническом паспорте помещения (здания).
1.3. Внутреннюю перепланировку жилых и нежилых помещений (зданий) разрешается производить только после выданного в соответствии с действующим законодательством получения разрешения администрации Ленинского муниципального района.
1.3.1. Не требуется оформления разрешений на перепланировку помещений, касающуюся монтажа (демонтажа) встроенных шкафов, легких перегородок, монтажа (демонтажа) печей и каминов, утепления помещений, террас и т.д. в индивидуальных жилых, дачных, садовых домах.
(подп. 1.3.1 в ред. постановления главы Ленинского муниципального района МО от 28.04.2008 N 66)
1.3.2. Не требуется оформления разрешений на перепланировку помещений, касающуюся монтажа (демонтажа) встроенных шкафов, легких перегородок, остекления балконов, лоджий в квартирах многоквартирных жилых домов.
(подп. 1.3.2 введен постановлением главы Ленинского муниципального района МО от 28.04.2008 N 66)
1.4. Работы по внутренней перепланировке жилых и нежилых помещений (зданий), произведенные без оформления соответствующего разрешения администрации Ленинского муниципального района, являются самовольными.
По выявленным фактам самовольного производства работ по перепланировке жилых и нежилых помещений (зданий) к нарушителям применяются меры в соответствии со ст. 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
1.5. Решение вопросов, связанных с внутренней перепланировкой жилых и нежилых помещений (зданий) в ходе их реконструкции или капитального ремонта, если при этом затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, настоящим Порядком не регламентируются.
2. Ограничения при перепланировке жилых и нежилых помещений (зданий)
2.1. Внутренняя перепланировка жилых и нежилых помещений (зданий) может производиться только в целях повышения их благоустройства.
1.1.1. При перепланировке помещений (зданий) запрещается проведение работ:
- ведущих к нарушению прочности, переносу или разрушению несущих конструкций здания, нарушению архитектурных и проектных решений фасадов зданий, нарушению противопожарных устройств, затрудняющему доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, разрушению системы вытяжной вентиляции и других видов инженерного оборудования, а также устройство конструкций на фасадах здания;
- влекущих ухудшение условий эксплуатации, безопасности, несоответствие помещений санитарно-техническим и экологическим требованиям;
- без согласования изменения систем вентиляции, дымоудаления, отопления, электрооборудования, водопровода, газопровода и канализации с организацией обслуживания данного объекта;
- с отклонениями от проекта;
- изменяющих исторический облик фасадов, внутреннего интерьера здания, состоящего на учете в государственном или муниципальном реестре, объекты культурного наследия;
- по установке конструктивных элементов, выходящих на фасады зданий, без получения согласований в установленном порядке.
3. Порядок оформления разрешений на перепланировку жилых и нежилых помещений (зданий) юридическими лицами без изменения вида разрешенного использования помещений (зданий)
3.1. Для получения разрешения на внутреннюю перепланировку жилого (нежилого) помещения (здания) собственник (наниматель, арендатор) данного помещения (здания) или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию Ленинского муниципального района:
- заявление о перепланировке жилого (нежилого) помещения (здания) с указанием причин проведения планируемых работ;
- копии правоустанавливающих документов на перепланируемое жилое (нежилое) помещение (здание) (нотариально удостоверенные);
- техническое заключение о возможности переустройства, разработанное лицензированной проектной организацией (п. 3 ст. 26 ЖК РФ);
- технические условия районных служб, эксплуатирующих инженерные коммуникации (при переоборудовании инженерных систем помещения или здания);
- извлечение из технического паспорта здания с указанием его износа, поэтажных планов и экспликацией помещений, подлежащих перепланировке;
- подготовленный проект внутренней перепланировки жилого (нежилого) помещения (здания);
- письменное согласие с заявленной перепланировкой собственника жилого (нежилого) помещения (здания);
- заключение органа по охране памятников истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения (если такое помещение или здание, в котором оно находится, является памятником истории или культуры);
- ходатайство главы городского или сельского поселения.
3.2. Проект должен быть разработан в установленном объеме лицензированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструктивное, санитарно-техническое решение, выполненные расчеты и его экономические показатели.
При изменении инженерного оснащения помещения или здания (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) проект должен быть согласован с районными службами, эксплуатирующими инженерные коммуникации.
3.3. Рассмотрение заявления с документами по вышеназванному перечню по поручению главы администрации Ленинского муниципального района возлагается на отдел главного архитектора администрации Ленинского муниципального района.
Отдел главного архитектора Ленинского муниципального района, изучив представленные документы, готовит документы для:
- разрешения на внутреннюю перепланировку жилого (нежилого) помещения, здания;
- или мотивированный отказ в производстве указанных работ.
3.4. Отказ в выдаче разрешения на внутреннюю перепланировку жилого (нежилого) помещения, здания допускается в случае:
- непредставления определенных пунктом 3.1 настоящего Порядка документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоответствия проекта внутренней перепланировки жилого (нежилого) помещения (здания) требованиям жилищного законодательства.
Отказ в выдаче разрешения на внутреннюю перепланировку жилого (нежилого) помещения, здания должен содержать основания отказа.
Решение об отказе в проведении работ по внутренней перепланировке жилого (нежилого) помещения, здания выдается на руки заявителю и может быть обжаловано.
3.5. Документом, разрешающим проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого (нежилого) помещения (здания), является распоряжение главы Ленинского муниципального района о разрешении внутренней перепланировки жилого (нежилого) помещения (здания).
3.6. Копии разрешения выдаются заявителю и направляются Ленинскому филиалу ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации", регистрационной палате.
После получения на руки разрешения на внутреннюю перепланировку жилого (нежилого) помещения (здания) заявитель может приступить к началу работ.
3.7. Работы по перепланировке нежилого помещения (здания) должны производиться под руководством квалифицированного специалиста или организации, имеющих соответствующую лицензию. Технический надзор за производством работ осуществляется уполномоченным представителем собственника здания или представителем балансодержателя, эксплуатирующей организации.
4. Порядок оформления разрешений на перепланировку жилых (нежилых) помещений физическими лицами
4.1. Для получения разрешения на внутреннюю перепланировку жилого (нежилого) помещения собственник (наниматель) данного помещения или уполномоченное лицо (далее - заявитель) представляет в отдел главного архитектора Ленинского муниципального района:
- заявление о разрешении перепланировки жилого (нежилого) помещения;
- письменное согласие с заявленной перепланировкой всех собственников жилого (нежилого) помещения и всех совершеннолетних, прописанных в данном помещении;
- технический паспорт перепланируемого помещения;
- копию правоустанавливающего документа на перепланируемое жилое (нежилое) помещение, для муниципальных квартир - копию лицевого счета и выписку из домовой книги, для приватизированных квартир - копию свидетельства собственности на квартиру (если собственность разделена по долям, то копии всех свидетельств, договор купли-продажи и т.п.);
- техническое заключение о возможности переустройства, разработанное лицензированной проектной организацией;
- подготовленный проект внутренней перепланировки жилого (нежилого) помещения;
- заключение органа по охране памятников истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого (нежилого) помещения (если такое помещение или здание, в котором оно находится, является памятником истории или культуры).
4.2. Проект должен быть разработан в установленном объеме лицензированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструктивное, санитарно-техническое решение, выполненные расчеты и его экономические показатели.
4.3. Рассмотрение заявления с документами по вышеназванному перечню возлагается на отдел главного архитектора администрации Ленинского муниципального района.
Отдел главного архитектора Ленинского муниципального района, изучив представленные документы, готовит документы для разрешения на внутреннюю перепланировку жилого (нежилого) помещения или мотивированный отказ в производстве указанных работ.
4.4. Отказ в выдаче разрешения на внутреннюю перепланировку жилого (нежилого) помещения допускается в случае:
- непредставления определенных пунктом 4.1 настоящего Порядка документов;
- представления документов в ненадлежащий орган;
- несоответствия проекта внутренней перепланировки жилого (нежилого) помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в проведении работ по внутренней перепланировке жилого (нежилого) помещения выдается на руки заявителю и может быть обжаловано.
4.5. Документом, разрешающим проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке жилого (нежилого) помещения, является распоряжение главы Ленинского муниципального района о разрешении внутренней перепланировки жилого (нежилого) помещения.
4.6. Копии разрешения выдаются заявителю и направляются Ленинскому филиалу ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации", регистрационной палате.
После получения на руки разрешения на внутреннюю перепланировку жилого (нежилого) помещения заявитель может приступить к началу работ.
4.7. Работы по перепланировке жилого (нежилого) помещения должны производиться под руководством квалифицированного специалиста или организации, имеющих соответствующую лицензию.
5. Обязанности производителя работ по внутренней перепланировке жилого (нежилого) помещения (здания)
5.1. Собственник (наниматель), получивший разрешение на внутреннюю перепланировку нежилого (жилого) помещения (здания), обязан:
- заключить договор на выполнение работ по перепланировке нежилого (жилого) помещения (здания) с подрядчиком, имеющим лицензию на осуществление данного вида деятельности;
- начинать производство работ, влекущих за собой шум в жилом здании, не ранее 9.00 утра и заканчивать их не позднее 19.00 вечера; с 23.00 до 7.00 должна соблюдаться полная тишина;
- допускать в перепланируемое помещение представителей организаций, которым в соответствии с настоящим Порядком поручено осуществлять технический надзор за работами по перепланировке помещения (здания);
- ежедневно производить уборку мусора, образовавшегося в результате проводимых работ, в других местах общего пользования и на территории, прилегающей к зданию;
- после произведенных работ заказать в Ленинском филиале ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" технический паспорт.
6. Порядок приемки в эксплуатацию жилых и нежилых помещений после внутренней перепланировки
6.1. После завершения работ по внутренней перепланировке собственник (наниматель) нежилого (жилого) помещения (здания), осуществивший данные работы, должен сдать помещение (здание) в эксплуатацию.
6.2. Для приемки в эксплуатацию помещения (здания) после проведенных работ по его перепланировке собственник (наниматель) помещения (здания) представляет в отдел главного архитектора администрации Ленинского муниципального района акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения и соответствии выполненных работ проекту переустройства (перепланировки).
В случае изменения инженерного оснащения помещения или здания (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) дополнительно представляется акт-допуск от районных служб, эксплуатирующих указанные инженерные сети.
6.2.1. Для приемки в эксплуатацию помещений в индивидуальном жилом, дачном, садовом доме и в квартире многоквартирного жилого дома после проведенной перепланировки, не требующей оформления разрешения на перепланировку в соответствии с п. 1.3.1 и п. 1.3.2, собственник (наниматель) квартиры в многоквартирном доме, индивидуального жилого, дачного или садового дома представляет в отдел главного архитектора администрации Ленинского муниципального района заявление на имя главы района от имени всех совершеннолетних собственников (нанимателей), а также лиц, зарегистрированных в рассматриваемых жилых помещениях, с приложением следующих документов:
- технического паспорта БТИ;
- правоустанавливающего документа на квартиру, домовладение;
- выписки из домовой книги;
- нотариально заверенного согласия временно отсутствующих совершеннолетних совладельцев и лиц, зарегистрированных на данной площади;
- заключения органа государственного пожарного надзора о соответствии выполненных работ по монтажу печей (каминов) в индивидуальных жилых, дачных и садовых домах нормам пожарной безопасности.
(п. 6.2.1 в ред. постановления главы Ленинского муниципального района МО от 28.04.2008 N 66)
6.3. Прием в эксплуатацию жилого (нежилого) помещения (здания) утверждается распоряжением главы Ленинского муниципального района по представлению межведомственной комиссии.
Копии распоряжения выдаются заявителю (в трех экземплярах), на основании распоряжения Ленинский филиал ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" вносит соответствующие изменения в технический паспорт помещения (здания).
Приложение N 4
к постановлению главы
Ленинского муниципального района
Московской области
от 11 сентября 2007 г. N 102
ПОЛОЖЕНИЕ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основании требований жилищного, градостроительного и иного действующего законодательства и устанавливает порядок принятия решения и условия осуществления процедуры перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории Ленинского муниципального района.
1.2. Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые осуществляется по заявлению собственника или уполномоченного им лица на основании решения главы администрации Ленинского муниципального района - распоряжения о переводе помещения в нежилое или жилое.
1.3. Перевод помещений в жилые и нежилые допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.
1.4. В случае перевода жилого помещения, расположенного в жилом доме, в нежилое не допускается размещение в этом помещении объектов, размещение которых запрещено в жилых домах действующим законодательством.
2. Порядок оформления перевода жилых помещений в нежилой фонд и нежилых помещений в жилой фонд
2.1. Основанием для перевода жилых помещений в нежилые является:
- признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания;
- признание целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.
2.2. Решение о переводе принимается межведомственной комиссией и утверждается распоряжением главы Ленинского муниципального района.
2.3. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник или уполномоченное им лицо представляют в администрацию Ленинского муниципального района:
- заявление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) с указанием причин перевода;
- ходатайство главы городского или сельского поселения;
- извлечение из технического паспорта здания с указанием его износа, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих переводу;
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- правоустанавливающий документ на переводимое жилое (нежилое) помещение;
- согласие всех собственников жилых помещений (квартир) жилого дома;
- проект внутренней перепланировки жилого (нежилого) переводимого помещения (в случае, если перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого (нежилого) помещения), подготовленный в установленном порядке;
- технические условия районных служб, эксплуатирующих инженерные коммуникации (при переоборудовании инженерных систем помещения или здания).
2.3. Рассмотрение заявления с документами по вышеназванному перечню по поручению главы администрации Ленинского муниципального района возлагается на отдел главного архитектора администрации Ленинского муниципального района.
2.4. Отдел главного архитектора Ленинского муниципального района по результатам рассмотрения представленных документов готовит документы на межведомственную комиссию о разрешении перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) или готовит проект распоряжения о разрешении перепланировки внутри помещений в связи с переводом из жилого в нежилое или из нежилого в жилое.
2.5. Порядок оформления документации на перепланировку жилых и нежилых помещений и сдачу объектов перепланировки в эксплуатацию определен приложением N 3.
2.6. Перевод помещения в нежилое не допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц.
3. Пользование помещением, переведенным в нежилое или жилое
3.1. Контроль за переводом помещений в нежилые или жилые осуществляют в пределах своей компетенции эксплуатирующие организации (балансодержатели), иные уполномоченные организации.
3.2. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
3.3. Использование собственником или владельцем переведенного помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов жильцов дома, бесхозяйственное обращение с помещением, влекущее его порчу, а также нарушение порядка и правил эксплуатации помещения является основанием для решения вопроса о привлечении собственника или владельца к ответственности в соответствии с действующим законодательством.
3.4. Перепрофилирование нежилых помещений в случае изменения целей использования (целевого назначения) допускается только после получения разрешения в установленном порядке.
Приложение N 5
к постановлению главы
Ленинского муниципального района
Московской области
от 11 сентября 2007 г. N 102
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ О ПРИЗНАНИИ ВОЗМОЖНЫМ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ В ГРАНИЦАХ ОТВЕДЕННОГО УЧАСТКА, ПОСТРОЕННЫХ ДО 1998 ГОДА И ЭКСПЛУАТИРУЕМЫХ ЮРИДИЧЕСКИМИ И ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
1. Решение о признании возможным выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, возведенных юридическими лицами до 1998 г. без оформления разрешительной и проектной документации, принимается главой Ленинского муниципального района по представлению МВК.
2. Заявитель за получением разрешения на ввод обращается с заявлением в администрацию района с приложением следующих документов:
правоустанавливающих документов на земельный участок, технического паспорта БТИ, документов, подтверждающих постройку здания до 1998 г., ходатайства главы поселения, договоров на инженерное обеспечение с указанием точек подключения, заключения органа по охране памятников (при необходимости), технического обследования здания.
3. По поручению главного архитектора МУП АиГ готовит заключение о соответствии размещенного объекта градостроительным нормам.
4. По поручению главного архитектора МУП АиГ готовит градостроительный паспорт объекта с предложениями по благоустройству, внешнему виду и транспортному обслуживанию.
5. Заключение и градостроительный паспорт согласовываются с главным архитектором, администрацией Ленинского муниципального района и представляются на МВК.
6. Для подготовки градостроительного паспорта объекта застройщик представляет следующие документы:
заключение ГПН по Ленинскому муниципальному району;
заключение Роспотребнадзора;
заключение отдела по государственному экологическому надзору;
акты выполненных работ по условиям технического заключения и служб;
заключение Госстройнадзора (при необходимости).
7. Все вышеперечисленные документы, положительные заключения и градостроительный паспорт представляются на заседание МВК для подготовки заключения главе района о возможности выдачи разрешения на ввод.
8. Решение о признании возможным выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объектов (индивидуальные жилые дома, дачные дома, садовые дома, гаражи, хозблоки и др. постройки), возведенных физическими лицами до 1998 года без оформления разрешительной и проектной документации, принимается главой Ленинского муниципального района по представлению МВК.
9. Застройщик обращается с заявлением в администрацию Ленинского муниципального района, прикладывая следующие документы:
- ходатайство главы поселения;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- нотариально заверенное согласие совладельцев;
- реальный раздел земельного участка (при необходимости);
- акт согласования границ;
- паспорт технической инвентаризации;
- топографическую съемку в М 1:500;
- положительное заключение МУП АиГ;
- заключение ГПН по Ленинскому муниципальному району;
- заключение Роспотребнадзора;
- заключение отдела по государственному экологическому надзору;
- акты выполненных работ по условиям технического заключения и служб;
- заключение Госстройнадзора (при необходимости).
10. Все вышеперечисленные документы представляются на МВК для подготовки заключения главе Ленинского муниципального района о возможности выдачи разрешения на ввод.
11. Заключение МВК включается в протокол. На основании утвержденного главой Ленинского муниципального района протокола МВК выдается разрешение на ввод объекта (объектов) в эксплуатацию.
Приложение N 6
к постановлению главы
Ленинского муниципального района
Московской области
от 11 сентября 2007 г. N 102
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ВЫДЕЛЕНИЯ В ОТДЕЛЬНОЕ ДОМОВЛАДЕНИЕ
1. Выделение в отдельное домовладение производить на основании проекта планировки и застройки территории существующего домовладения, согласованного с совладельцами, отделом главного архитектора администрации Ленинского муниципального района и необходимыми службами района.
2. Документация для выделения в отдельное домовладение представляется застройщиком, в состав которой входят:
- раздел земельного участка;
- акт согласования границ;
- проект планировки и застройки, выполненных на топографической съемке в М 1:500;
- паспорт технической инвентаризации;
- нотариально заверенное решение совладельцев.
3. Выделение в отдельное домовладение утверждается распоряжением главы Ленинского муниципального района по представлению межведомственной комиссии.
А Вы видели какие бывают дома из клееного бруса: элитные дома из клееного брусаСкачать:
Скачать: Постановление главы Ленинского муниципального района МО от 11.09.2007 N 102
Скачать: Постановление главы Ленинского муниципального района МО от 11.09.2007 N 102У Вас будет искушение построить дом из клееного бруса: комплект дома из клееного бруса