СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОБНЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ от 22 февраля 2007 г. N 35/708
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИЕЙ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ ЛОБНЕ ВОПРОСОВ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Лобня МО от 29.06.2009 N 120/4)

Рассмотрев проект Положения о порядке рассмотрения Межведомственной комиссией по строительству и реконструкции объектов недвижимости в городе Лобне вопросов о переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилых помещений в жилые, внесенный комиссией по вопросам архитектуры и строительства, учитывая предложения депутатов, Совет депутатов решил:

1. Принять Положение о порядке рассмотрения Межведомственной комиссией по строительству и реконструкции объектов недвижимости в городе Лобне вопросов о переводе жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилых помещений в жилые (прилагается).

2. Контроль за исполнением данного решения и соблюдением принятого Положения возложить на председателя комиссии по вопросам архитектуры и строительства Артемьева А.П.

3. Решение вступает в силу после опубликования в газете "Лобня".

Глава города Лобни

С.С. Сокол

Принято

решением Совета депутатов

городского округа Лобня

Московской области

от 22 февраля 2007 г. N 35/708

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИЕЙ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ ЛОБНЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ВОПРОСОВ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
(в ред. решения Совета депутатов городского округа Лобня МО от 29.06.2009 N 120/4)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Лобня", Положением о Межведомственной комиссии по строительству и реконструкции объектов недвижимости в городе Лобня.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок деятельности Межведомственной комиссии города по вопросам изменения функционального назначения жилых помещений, нежилых помещений независимо от форм собственности с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создание условий для осуществления права собственности по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений в нежилые помещения, а также необходимые ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.

1.3. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории города Лобня.

1.4. Действие настоящего Положения не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Основные понятия и определения

2.1. Основные понятия и определения, используемые в Положении:

Помещение в жилом доме (нежилом здании ) - объемно-пространственное образование в жилом здании (нежилом здании), ограниченное стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами для использования по определенному в установленном порядке функциональному назначению, в том числе жилому, нежилому и общего пользования.

К жилым помещениям относятся:

- жилой дом, часть жилого дома;

- квартира, часть квартиры;

- комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Заявители - лица (физические или юридические), государственные органы и органы местного самоуправления, являющиеся собственниками жилых или нежилых помещений, либо уполномоченные ими лица.

3. Условия перевода жилых помещений в нежилые помещения

3.1. Условиями перевода жилых помещений в нежилые помещения являются:

- отсутствие обременения права собственности на переводимое помещение правами каких-либо лиц;

- расположение на первом этаже жилого здания жилого помещения, имеющего отдельный изолированный вход либо возможность его оборудовать;

- расположение жилого помещения на втором этаже жилого здания, если на первом этаже под ним находится нежилое помещение и имеется возможность устройства отдельного входа;

- соответствие жилого помещения эксплуатационным, противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям либо возможность переустройства и перепланировки переводимого помещения;

- использование собственниками принадлежащих им жилых помещений для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в нежилое, кроме случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством.

4. Условия перевода нежилых помещений в жилые помещения

4.1. Условиями перевода нежилых помещений в жилые помещения являются:

- соответствие нежилого помещения эксплуатационным, противопожарным, экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям либо возможность переустройства и перепланировки переводимого помещения;

- отсутствие обременения права собственности на переводимое помещение правами каких-либо лиц.

5. Документы, необходимые для перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

5.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение заявитель представляет в Межведомственную комиссию:

- заявление о переводе помещения (приложение N 1);

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

6. Порядок рассмотрения вопросов о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

6.1. Решение о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения или об отказе в переводе помещения принимается Межведомственной комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с разделом 5 документов не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в Межведомственную комиссию.

6.2. Секретарь Межведомственной комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю решение Межведомственной комиссии и уведомление по форме, установленной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (приложение N 2), одновременно с этим Межведомственная комиссия письменно уведомляет о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

6.3. В случае необходимости проведения переустройства и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения решение МВК должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

6.4. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, решение МВК является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом перечня таких работ, указанных в выписке из протокола МВК.

6.5. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимого имущества.

7. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

7.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

- непредставления определенных в разделе 5 настоящего Положения документов;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоблюдения предусмотренных разделами 3, 4 настоящего Положения условий перевода помещения;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

7.2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 7.1 настоящего Положения.

7.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

8. Ограничения по размещению в жилом доме объектов социально-бытового и промышленного назначения

8.1. В случае перевода жилого помещения в нежилое помещение, расположенного в многоквартирном жилом доме, не допускается в этом нежилом помещении:

- продажа и хранение пожароопасных, взрывоопасных, легковоспламеняющихся и других товаров, которые могут привести к загрязнению окружающей среды и возникновению чрезвычайной ситуации, а также размещение:

- бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением приемных пунктов);

- общественных туалетов;

- похоронных бюро и иных заведений, оказывающих услуги ритуального характера;

- заведений увеселительного и развлекательного характера (казино, игровые автоматы и т.п.);

- любых промышленных и пищевых производств.

Приложение N 1

к Положению

Главе города Лобня

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

от ________________________________________________________________________

       (фамилия, имя, отчество или полное наименование организации)

тел. ___________________

Доверенность ______________________________________________________________

                                (реквизиты)

___________________________________________________________________________

    (фамилия, имя, отчество представителя собственника(ов), арендатора)

    Место  нахождения  переводимого  помещения:  Московская  область, город

Лобня __________________________, ул. ________________, д. _____, кв. _____

    Собственник(и) переводимого помещения:

___________________________________________________________________________

    Прошу  разрешить перевод жилого помещения в нежилое помещение, нежилого

помещения в жилое помещение (ненужное зачеркнуть), занимаемого на основании

права собственности, в связи с ____________________________________________

                                        (указать причину перевода)

с  проведением  переустройства  и  (или)  перепланировки помещения согласно

прилагаемому проекту.

Срок производства ремонтно-строительных работ ________ мес.

Режим производства ремонтно-строительных работ с ______ по ______ часов в ____________________ дни.

Обязуюсь(емся):

- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);

- обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ представителей собственника (балансодержателя) жилищного фонда, членов Межведомственной комиссии администрации города Лобня для проверки хода работ;

- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.

Приложения:

1. Правоустанавливающий(ие) документ(ы):

2. Копия(и) документа(ов), удостоверяющего(их) личность(ти), или копии регистрационных документов организации.

3. Проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения на __________ листах.

4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения на ________ листах.

     5. Иные документы ____________________________________________________

     Подпись(и) лица (лиц), подавшего(их) заявление:

___________  ____________ ______________  _______ _________ _______________

  (дата)      (подпись)   (фамилия, И.О.)  (дата) (подпись) (фамилия, И.О.)

Приложение N 2

к Положению

                                                            &n bsp;     УТВЕРЖДАЮ

                                                         Глава города Лобня

                                                         ________С.С. Сокол

                                                       "__" _______ 20__ г.

                                                        М.П.

                                УВЕДОМЛЕНИЕ

             О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО)

                   ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ

___________________________________________________________________________

           (полное наименование органа местного самоуправления,

__________________________________________________________________________,

                    осуществляющего перевод помещения)

рассмотрев  представленные  в  соответствии  с частью 2 статьи 23 Жилищного

кодекса  Российской Федерации документы о переводе помещения общей площадью

___________ кв. м, находящегося по адресу: ________________________________

                                             (наименование городского или

                                                 сельского поселения)

___________________________________________________________________________

    (наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.д.)

дом ________, корпус (владение, строение) (ненужное зачеркнуть), кв._______

из жилого  (нежилого)  в нежилое (жилое)  в целях  использования  помещения

в качестве ________________________________________________________________

              (вид использования в соответствии с заявлением о переводе)

РЕШИЛ: ____________________________________________________________________

                (наименование акта, дата принятия и номер)

1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:

    а) перевести из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) без предварительных

условий (ненужное зачеркнуть);

    б) перевести  из  жилого  (нежилого)  в нежилое   (жилое)  при  условии

проведения в установленном порядке следующих видов работ: _________________

                                                          (перечень работ

___________________________________________________________________________

  по переустройству (перепланировке) помещения или иных необходимых работ

___________________________________________________________________________

              по ремонту, реконструкции, реставрации помещения)

2. Отказать в переводе  указанного помещения из жилого (нежилого) в нежилое

(жилое) в связи с _________________________________________________________

                      (основание(я), установленное частью 1 статьи 24

___________________________________________________________________________

                  Жилищного кодекса Российской Федерации)

___________________________________________________________________________

_________________________   __________________     ________________________

(должность лица,               (подпись)             (расшифровка подписи)

подписавшего уведомление)

"____" __________________ 200__ г.

М.П.

Глава города Лобни

С.С. Сокол

Скачать: