ГЛАВА ШАТУРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 18 марта 2009 г. N 544
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ШАТУРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, Закона Московской области от 11.01.2008 N 1/2008-ОЗ "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области", Устава Шатурского муниципального района Московской области и обеспечения единого порядка при организации и проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещении постановляю:
1. Утвердить состав комиссии по приемке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории Шатурского муниципального района (приложение N 1).
2. Утвердить Порядок переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории Шатурского муниципального района (приложение N 2).
3. Организационному отделу (Терентьева Е.В.) опубликовать постановление в газете "Ленинская Шатура".
4. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации Шатурского муниципального района Харитонова Е.А.
И.о. главы администрации
муниципального района
Е.А. Харитонов
Приложение N 1
к постановлению главы
Шатурского муниципального района
Московской области
от 18 марта 2009 г. N 544
СОСТАВ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ШАТУРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Председатель комиссии:
Харитонов Е.А. - первый заместитель главы администрации
Шатурского муниципального района
Заместитель председателя комиссии:
Добряков В.Н. - начальник управления строительства,
архитектуры, транспорта и связи
Члены комиссии:
Валенцов С.А. - начальник отдела архитектуры
и градостроительства, главный архитектор
- представитель от управляющей компании
(по согласованию)
Приложение N 2
к постановлению главы
Шатурского муниципального района
Московской области
от 18 марта 2009 г. N 544
ПОРЯДОК ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ШАТУРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Порядок переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории Шатурского муниципального района (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, Законом Московской области от 11.01.2008 N 1/2008-ОЗ "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области", Уставом Шатурского муниципального района Московской области.
1.2. Порядок определяет порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, а также ввода в эксплуатацию после завершения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений на территории Шатурского муниципального района.
1.3. Порядок не применяется к случаям переустройства и (или) перепланировки помещений в процессе строительства.
2. Порядок получения решения о согласовании переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений
2.1. Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования (в т.ч. внесение изменений в системы газоснабжения, вентиляции, противопожарной сигнализации, пожаротушения и дымоудаления, в коллективные части систем проводного радио, кабельного телевидения и антенных систем, коллективные части систем телефонной и компьютерной связи, в системы лифтового хозяйства, иные системы жизнеобеспечения и инженерные системы, а для нежилых помещений кроме того - внесение изменений в технологическое оборудование), требующие внесения изменения в технический паспорт жилого или нежилого помещения.
2.2. Перепланировка жилого или нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого или нежилого помещения.
2.3. Основанием для проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещений является для жилых помещений постановление главы Шатурского муниципального района о согласовании переустройства и (или) перепланировки по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 (далее - Постановление), для нежилых помещений - решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки по форме, утвержденной настоящим постановлением.
2.4. Органом, осуществляющим выдачу решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения на территории Шатурского муниципального района, является администрация Шатурского муниципального района.
2.5. Управление строительства, архитектуры, транспорта и связи (далее - УСАТиС) осуществляет рассмотрение и согласование проекта (проектной документации) предполагаемого переустройства и (или) перепланировки, подготовку проектов соответствующих решений главы Шатурского муниципального района.
2.6. Общий порядок осуществления гражданами и организациями переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения включает в себя следующие этапы:
а) разработка проекта (проектной документации) предполагаемого переустройства и (или) перепланировки и его согласование;
б) подготовка заявления о разрешении переустройства и (или) перепланировки и сбор необходимых документов (приложений);
в) подписание заявления непосредственно заявителем; проверка комплектности необходимых документов (приложений);
г) подача заявления в администрацию Шатурского муниципального района о разрешении переустройства и (или) перепланировки с приложениями;
д) получение решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки (либо решения об отказе в согласовании - в этом случае последующие этапы не проводятся);
е) производство работ по эскизу или проектной документации;
ж) ввод объекта в эксплуатацию:
- подача заявления в администрацию Шатурского муниципального района о разрешении на ввод в эксплуатацию помещения после переустройства и (или) перепланировки;
для нежилых помещений:
- выдача разрешения на ввод в эксплуатацию переустроенного и (или) перепланированного помещения;
для жилых помещений:
- составление и подписание акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения;
- направление акта в орган, осуществляющий государственный учет объектов недвижимости.
2.9. Переустройство и (или) перепланировка помещения осуществляются по инициативе и за счет его собственника или уполномоченного им пользователя (нанимателя, арендатора, владельца на праве хозяйственного ведения, оперативного управления), который несет все необходимые затраты и коммерческие риски по вышеуказанным этапам, кроме осуществляемых бесплатно: подачи заявления с приложениями, получения решения о согласовании (об отказе в согласовании) и разрешения на ввод в эксплуатацию.
Неотделимые улучшения, произведенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в процессе переустройства и (или) перепланировки, компенсации не подлежат.
2.10. Собственник или пользователь может поручить совершение юридически значимых действий по отдельным этапам любому третьему лицу, оформив указанное поручение нотариальной доверенностью, с учетом установленных законом ограничений.
3. Разработка, оформление, согласование проекта переустройства и (или) перепланировки
3.1. Для осуществления переустройства и (или) перепланировки помещения в зависимости от сложности планируемых изменений необходима разработка проекта либо (в простых случаях) проектной документации в форме эскиза. В таблицах 1 и 2 приведены основные мероприятия по переустройству и (или) перепланировке и соответствующие формы проектной документации (приложения N 1 и 2).
3.2. В случае если одновременно планируется проведение нескольких мероприятий, каждое из которых требует проектной документации в форме эскиза, они могут быть объединены в едином эскизе.
3.3. В случае если одновременно планируется проведение нескольких мероприятий, хотя бы одно из которых требует разработки проекта, они могут быть объединены в едином проекте.
3.4. В случае если планируется проведение какого-либо мероприятия, не предусмотренного содержанием таблиц 1 и 2, это мероприятие требует разработки проекта.
3.5. Не является переустройством и (или) перепланировкой и не требует согласования:
а) проведение текущего ремонта без изменения инженерных систем и конфигурации помещения;
б) замена покрытия полов (без изменения их конструкции с увеличением нагрузки);
в) замена покрытия стен;
г) замена плинтусов, за исключением случаев, связанных с укладкой в плинтусах сетевых проводов, если такая укладка отсутствовала;
д) замена покрытия потолков;
е) замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по назначению, параметрам и техническим характеристикам;
ж) замена дверей без изменения проемов и направления открывания;
з) замена окон (в т.ч. стеклопакетами) без изменения их функционального назначения, проемов и конфигурации рамных переплетов.
3.6. Ограничения на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке помещений.
Ограничения обязательны для всех видов переустройства и (или) перепланировки, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по проектной документации (эскизам).
Не допускается переустройство и (или) перепланировка помещений, при которых:
а) ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
б) переустроенное и (или) перепланированное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
в) предусматривается значительное увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
г) нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
д) устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
е) предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
ж) увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
з) возможно ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;
и) нарушаются противопожарные или санитарные требования.
В жилых домах типовых серий не допускается, а в домах, выполненных по индивидуальному проекту, не допускается без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы:
а) устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
б) устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
в) устройство дополнительных проемов в стеновых панелях и несущих стенах смежных по высоте помещений.
Не допускается производить переоборудование и (или) перепланировку жилых помещений для использования под нежилые цели, обустраивать специальные производственные, технологические и т.п. помещения в жилых помещениях без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
Переустройство и (или) перепланировка смежных помещений, которая не может быть осуществлена без присоединения к помещениям части общего имущества в многоквартирном доме, допускается только по решению всех собственников помещений в этом доме. Изменение границ, размера и конфигурации общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений, членов жилищно-строительных (жилищных) кооперативов или товариществ собственников жилья (далее - ЖСК (ЖК) или ТСЖ). Указанное решение должно быть принято в соответствии с уставом ЖСК (ЖК) или ТСЖ, а если в доме эти формы объединения отсутствуют - единогласным решением всех сособственников.
Изменение размера и конфигурации, переустройство и перепланировка общего имущества в коммунальной квартире допускаются только с согласия всех собственников и/или нанимателей комнат.
3.7. Проектной документацией в форме эскиза (эскизов) является графическое изображение переустройства и (или) перепланировки помещения, выполненное на копии поэтажного плана, либо аналогичное ему.
3.8. Эскиз должен быть подписан его разработчиком (изготовителем) и содержать описание существа переустройства и (или) перепланировки.
3.9. Эскиз должен быть согласован (обязательное согласование): главным архитектором города, эксплуатационно-обслуживающей организацией.
3.10. Если переустройство и (или) перепланировка затрагивают сети газоснабжения и газовые приборы, они должны быть дополнительно согласованы с организацией, осуществляющей эксплуатацию и надзор за газовым хозяйством района, либо получено соответствующее заключение.
3.11. Согласования проставляются непосредственно на эскизе, как правило, на его лицевой стороне. Подписи должностных лиц должны быть скреплены печатями.
3.12. Проект разрабатывается специализированными проектными организациями или индивидуальными предпринимателями (архитекторами-проектировщиками), имеющими государственную лицензию на проектирование с соответствующим объемом видов проектных работ, на основании договора с заявителем. При этом заявителем в договоре должны быть предусмотрены обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами, а в случае, если переустройство и (или) перепланировка затрагивают несущие стены, - ведению авторского надзора.
3.13. Проект оформляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и соответствующих нормативных документов. В проекте должно быть отражено техническое состояние конструкций и инженерного оборудования в зоне переоборудования и (или) перепланировки; обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования, при необходимости расчеты параметров конструкций и инженерных сетей.
Проект должен содержать сведения о проектной организации (индивидуальном архитекторе-проектировщике), быть подписан ее руководителем (подпись должна быть скреплена печатью) и иметь подписи непосредственных исполнителей на соответствующих листах проекта.
Проект должен содержать копию лицензии (с перечнем разрешенных видов деятельности) проектной организации (индивидуального архитектора-проектировщика).
Проект должен содержать лист согласований в соответствии с пп. 3.8-3.10 настоящего Порядка и в установленных случаях - заключения уполномоченных государственных территориальных органов, энергоснабжающих и иных предприятий. Заключения и согласования, выданные по проекту, действительны в течение года, если иной срок не установлен в самом заключении.
Все содержание проекта должно быть прошнуровано, пронумеровано и скреплено подписью и печатью проектной организации или индивидуального проектировщика.
3.14. Любое должностное лицо, осуществляющее обязательное согласование, в случае возникновения сомнений в допустимости реализации представленного проекта (эскиза) вправе направить проект (эскиз) на дополнительное согласование с соответствующими муниципальными и государственными органами, организациями и службами либо затребовать представления соответствующего заключения или экспертизы.
3.15. Должностное лицо, принявшее такое решение либо решение об отказе в согласовании проекта (эскиза), выдает лицу, представившему проект, соответствующее обоснованное решение в письменном виде.
3.16. Срок рассмотрения проекта (эскиза) при его согласовании любым должностным лицом администрации района либо муниципальной организацией составляет не более двух недель.
В случае необходимости дополнительного согласования или экспертизы представленного проекта (эскиза) срок рассмотрения увеличивается на время проведения необходимых работ.
4. Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения
4.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в администрацию Шатурского муниципального района и представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений по форме, утвержденной Постановлением; нежилых помещений - по форме, приведенной в приложении N 3;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном выше порядке проект (эскиз) переустройства и (или) перепланировки помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения, изготовленный территориальной организацией технической инвентаризации;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов, - наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если помещение или дом ( здание, строение, сооружение ), в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
4.2. Уполномоченным лицом является:
а) любое лицо, действующее от имени собственника помещения на основании доверенности;
б) наниматель жилого помещения, если договором найма установлено его право на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения либо собственником выдано специальное уполномочие (разрешение) или доверенность;
в) арендатор помещения, если договором аренды установлено его право на переустройство и (или) перепланировку помещения либо собственником выдано специальное уполномочие (разрешение) или доверенность;
г) пользователь помещения на праве оперативного управления при наличии специального уполномочия (разрешения) или доверенности от собственника;
д) пользователь помещения на праве хозяйственного ведения при наличии специального уполномочия (разрешения) или доверенности от собственника.
Документы, подтверждающие полномочия уполномоченного лица, прилагаются к заявлению (оригиналы или нотариально заверенные копии).
4.3. Заявление подписывает собственноручно и подает заявитель или уполномоченное им лицо.
Если собственником является юридическое лицо, подпись от его имени на заявлении ставит уполномоченное лицо на основании доверенности либо руководитель, действующий на основании учредительных документов, и скрепляет свою подпись печатью юридического лица.
Если помещение находится в совместной собственности нескольких лиц, все сособственники подписывают заявление и совместно его подают (совместное заявление) либо уполномочивают одного из них (либо третье лицо) представлять их интересы нотариальной доверенностью.
Заявители осуществляют подписание заявлений непосредственно в УСАТиС с предъявлением паспортов (либо иных заменяющих их документов, удостоверяющих личность), а также документов, подтверждающих полномочия на подписание, что подтверждается визой уполномоченного сотрудника отдела архитектуры и градостроительства УСАТиС на заявлении.
Заявление подается в администрацию Шатурского муниципального района через общий отдел администрации.
4.4. В случае если заявителем является наниматель жилого помещения по договору социального найма и в помещении совместно с ним проживают иные лица -совершеннолетние сонаниматели (члены семьи), каждый из них должен выразить свое согласие на производство переустройства и (или) перепланировки:
а) путем подписания заявления в предусмотренных для этого графах непосредственно в УСАТиС с предъявлением паспортов (либо иных заменяющих их документов, удостоверяющих личность);
б) либо представить через заявителя оформленное в письменном виде согласие, оформленное нотариально.
4.5. Нарушение установленного порядка подписания и подачи заявления является единственным основанием к отказу в его принятии.
4.6. Правоустанавливающими документами на помещение являются:
1) для собственников помещений:
- правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества;
- документ, подтверждающий государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества;
2) для членов ЖСК (ЖК), не оформивших право собственности:
- справка ЖСК (ЖК) о выплате пая;
- выписка из домовой книги;
3) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма в процессе приватизации:
- договор социального найма, либо ордер, либо справка о его утере;
- выписка из домовой книги;
- копия финансово-лицевого счета;
4) для иных нанимателей жилых помещений по договору социального найма:
- договор социального найма;
- выписка из домовой книги;
- копия финансово-лицевого счета;
5) для пользователей помещений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:
- свидетельство о государственной регистрации соответствующего права;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Вместе с подлинниками документов в отдел архитектуры и градостроительства УСАТиС при подписании заявления заявителями должны быть представлены копии правоустанавливающих документов, заверенные в установленном законом порядке.
4.7. Прием у заявителей заявлений, вышеперечисленных документов и их регистрация производятся общим отделом администрации после соответствующей проверки комплектности документов уполномоченным сотрудником отдела архитектуры и градостроительства УСАТиС.
4.8. Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несет заявитель.
4.9. По результатам рассмотрения представленных документов глава района выносит решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения или об отказе в согласовании. Форма решения о согласовании для жилых помещений утверждена Постановлением. Форма для нежилых помещений приведена в приложении N 4. Форма решения об отказе в согласовании приведена в приложении N 5.
4.10. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается администрацией района в течение сорока пяти дней с момента подачи заявления.
Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения.
4.11. Основанием для принятия решения об отказе в согласовании является в соответствии с ч. 1 ст. 27 ЖК РФ:
1) непредставление определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ и перечисленных в пп. 4.1, 4.2, 4.6 настоящего Порядка документов;
2) представление документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствие проекта (эскиза) переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям действующего законодательства, в т.ч. требованиям, установленным настоящим Порядком.
Решение об отказе в согласовании может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
4.12. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения является основанием для проведения соответствующих работ. Отсутствие разрешения является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки самовольными с вытекающими правовыми последствиями.
5. Организация производства и приемка работ
5.1. Производство работ по переустройству и (или) перепланировке осуществляется на основании решения о согласовании переустройства (перепланировки) в соответствии с установленными в решении условиями и проектом (эскизом) переустройства и (или) перепланировки.
5.2. Режим работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах или пристроенных к ним, с использованием инструментов и механизмов, вызывающих повышенный шум, ограничивается в рабочие дни с 9 до 19 часов, в нерабочие дни - с 10.00 до 18.00.
Сроки проведения работ согласовываются с заявителем.
5.3. В случае вынужденной приостановки или задержки выполнения работ и истечения срока, установленного в решении о согласовании, разрешенный срок производства работ может быть продлен на основании обоснованного обращения заявителя.
5.4. Заявитель несет установленную законом ответственность за нарушение установленного решением о согласовании режима работ.
5.5. Работы по переустройству и (или) перепланировке должны быть завершены заявителем в течение срока, установленного решением о согласовании.
5.6. Работы по переустройству, связанные с необходимостью временного отключения тех или иных инженерных систем вне переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения, осуществляются на основании письменного соглашения с соответствующей эксплуатационно-обслуживающей организацией о времени и продолжительности отключения соответствующей системы и под контролем этой организации.
Не допускается несанкционированное отключение либо иные действия, направленные на приостановку функционирования каких бы то ни было инженерных систем вне переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.
5.7. Работы по переустройству помещений, выполняемые по проекту, должны выполняться специализированными строительными организациями, имеющими лицензию на производство соответствующих работ, на основании договора с заявителем.
Иные работы могут выполняться в том числе силами самих заявителей.
5.8. В процессе производства работ заявитель обязан обеспечить беспрепятственный доступ в переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение для контроля производимых работ:
а) представителю проектной организации или автору проекта (авторский надзор);
б) начальнику УСАТиС, главному архитектору Шатурского муниципального района или уполномоченному представителю отдела архитектуры и градостроительства Шатурского муниципального района;
в) представителю эксплуатационно-обслуживающей организации;
г) уполномоченным представителям государственных служб и органов надзора.
5.9. Неисполнение п. 5.8 актируется соответствующим должностным лицом, представляется для учета в администрацию района и может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.
5.10. В случае производства скрытых работ заявитель до момента их закрытия организует их приемку и подписание соответствующего акта скрытых работ. Акт скрытых работ должен быть подписан заявителем, уполномоченными представителями строительной организации, проектной организации (автором проекта), эксплуатационно-обслуживающей организации.
5.11. Непредставление актов скрытых работ при необходимости их проведения является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.
5.12. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений, связанные с демонтажем отдельных конструктивных элементов и элементов инженерных систем и возникновением большого количества отходов, не могут производиться без предварительно заключенного договора заявителя со специализированной организацией на утилизацию отходов (вывоз мусора). Работы по переустройству и (или) перепланировке считаются завершенными только при условии утилизации отходов (вывоза мусора).
Копии соответствующего акта выполненных по этому договору работ представляются заявителем для учета в УСАТиС администрации Шатурского муниципального района по окончании выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке.
Непредставление копии акта выполненных работ по утилизации отходов (вывозу мусора) является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию помещения по окончании переустройства и (или) перепланировки в связи с незавершением работ.
5.13. После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке заявитель подает в администрацию Шатурского муниципального района заявление о разрешении на ввод в эксплуатацию переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.
5.14. Подача заявления устанавливает факт завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, их соответствие проекту (эскизу) и выполнение условий, установленных решением о согласовании.
5.15. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (приложение N 6). Акт приемочной комиссии утверждается главой Шатурского муниципального района и направляется уполномоченным специалистом отдела архитектуры и градостроительства УСАТиС в орган, осуществляющий учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения оформляется разрешением на ввод в эксплуатацию, которое подписывает глава Шатурского муниципального района (приложение N 7).
5.16. В случае возникновения сомнения или затруднения в установлении соответствия результатов выполненных работ проекту (эскизу) УСАТиС может вынести решение о привлечении к приемке работ должностных лиц (представителей, экспертов) муниципальных и государственных органов, организаций и служб либо затребовать представления заявителем соответствующего заключения или экспертизы. Указанное решение оформляется как протокольное и должно содержать постановку вопроса, подлежащего дополнительному исследованию. Разрешение на ввод в эксплуатацию при этом остается неподписанным до исполнения указанного решения.
6. Заключительные положения
6.1. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки с приложенным проектом (эскизом) и акт (разрешение) о вводе в эксплуатацию, оформленные в соответствии с настоящим Порядком, являются основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения в качестве разрешенных и произведенных в установленном законом порядке.
6.2. Переустройство и (или) перепланировка помещений, произведенные при отсутствии решения об их согласовании либо с нарушением проекта (эскиза), оформленного в установленном порядке, и не имеющие разрешения на ввод в эксплуатацию, являются самовольными.
6.3. Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки порождает правовые последствия, установленные ст. 29 ЖК РФ.
6.4. Переустройство и (или) перепланировка, произведенные в установленном порядке и приведшие в соответствии с данными нового технического паспорта к изменению параметров объекта собственности, порождают основания для государственной регистрации изменений в реестре прав и внесения изменений в свидетельство о праве собственности.
6.5. Настоящий Порядок вступает в силу с момента его опубликования. Ранее принятые главой Шатурского муниципального района нормативные правовые акты по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещений действуют в части, не противоречащей данному Порядку.
6.6. Переустройства и (или) перепланировки помещений, произведенные до вступления в силу настоящего Порядка, могут быть согласованы и оформлены в соответствии с настоящим Порядком с учетом факта ранее выполненных работ (не применяются пп. 5.2-5.13 настоящего Порядка), если соответствующий проект (эскиз) не нарушает установленных в настоящем Порядке ограничений и может быть согласован. В противном случае помещение подлежит восстановлению в исходное состояние либо наступают правовые последствия, установленные законом для самовольного переустройства и (или) перепланировки.
6.7. Переустройства и (или) перепланировки, произведенные после вступления в силу настоящего Порядка, но без получения надлежащего согласования, признаются самовольными переустройствами и (или) перепланировками с соответствующими установленными законом правовыми последствиями.
6.8. Самовольно переустроенное и (или) перепланированное в прошлом жилое помещение может быть сохранено в таком виде на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Приложение N 1
к Порядку
Таблица 1
МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
|
N |
Мероприятия (работы) |
Выполняются |
|
|
1. |
Перестановка сантехнических приборов |
По эскизу |
|
|
2. |
Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, |
|
По проекту |
|
3. |
Перестановка нагревательных (отопительных) |
По эскизу |
|
|
4. |
Установка бытовых электроплит взамен газовых |
|
По проекту |
|
5. |
Замена и/или установка дополнительного |
|
По проекту |
|
6. |
Демонтаж сантехнического оборудования |
По эскизу |
|
|
7. |
Демонтаж газового оборудования и подводящих |
По эскизу |
|
|
8. |
Демонтаж нагревательных (отопительных) приборов |
|
По проекту |
|
9. |
Установка наружных технических средств |
|
По проекту |
Приложение N 2
к Порядку
Таблица 2
МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
|
N |
Мероприятия (работы) |
Выполняются |
|
|
1. |
Разборка (полная, частичная) ненесущих |
По эскизу |
|
|
2. |
Устройство проемов в ненесущих перегородках |
По эскизу |
|
|
3. |
Устройство проемов и увеличение существующих |
|
По проекту |
|
4. |
Устройство проемов в перекрытиях |
|
По проекту |
|
5. |
Устройство внутренних лестниц |
|
По проекту |
|
6. |
Заделка дверных проемов в перегородках и несущих |
По эскизу |
|
|
7. |
Устройство перегородок без увеличения нагрузок |
По эскизу |
|
|
8. |
Устройство и разборка встроенной мебели (шкафов, |
По эскизу |
|
|
9. |
Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) |
|
По проекту |
|
10. |
Изменение конструкции полов (с увеличением |
|
По проекту |
|
11. |
Создание, ликвидация, изменение формы оконных |
|
По проекту |
|
12. |
Остекление лоджий и балконов |
По эскизу |
|
|
13. |
Объединение лоджии или балкона с жилым |
|
По проекту |
|
14. |
Дополнительное устройство ( сооружение ) лоджии, |
По эскизу |
|
|
15. |
Создание, изменение входов (с устройством крылец |
|
По проекту |
|
16. |
Ликвидация или изменение формы тамбуров |
По эскизу |
|
|
17. |
Изменение формы (пластики) существующих лестниц |
|
По проекту |
|
18. |
Создание тамбуров (в том числе с устройством |
|
По проекту |
|
19. |
Замена дверей с изменением проема в перегородках |
По эскизу |
|
|
20. |
Замена дверей с изменением проема в несущих |
|
По проекту |
|
21. |
Замена входных дверей с изменением направления |
По эскизу |
|
|
22. |
Изменение материалов и пластики внешних |
|
По проекту |
Приложение N 3
к Порядку
В администрацию Шатурского муниципального района
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ НЕЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ
от ________________________________________________________________________
(указывается собственник, либо арендатор, либо иной номинальный владелец
___________________________________________________________________________
нежилого помещения, либо сособственники (совладельцы), если ни один из
___________________________________________________________________________
собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке
___________________________________________________________________________
представлять их интересы)
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения нежилого помещения: __________________________________
(указываются улица, дом, корпус,
___________________________________________________________________________
строение, помещение (квартира, комната), подъезд, этаж)
Собственник(и) нежилого помещения: ____________________________________
Целевое использование (предназначение): _______________________________
Прошу разрешить _______________________________________________________
( переустройство, перепланировку, переустройство и
___________________________________________________________________________
перепланировку - нужное указать)
нежилого помещения, занимаемого на основании ______________________________
(права собственности, договора
___________________________________________________________________________
аренды, права хозяйственного ведения, права оперативного управления,
иное - указать)
согласно прилагаемому проекту (эскизу) переустройства и (или)
перепланировки нежилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с "__" ______ 20___ г. по
"___" ________ 20___ г.
Обязуюсь:
- осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);
- обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
- осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением установленного режима проведения работ.
Согласие на переустройство и (или) перепланировку от собственников соседних помещений (при наличии) получено.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1)_________________________________________________________________________
(указываются вид и реквизиты правоустанавливающего документа на
переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение)
на _______________ листах;
2) проект (эскиз) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения
на _______ листах;
3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого
помещения на _______ листах;
4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о
допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого
помещения (представляется в случаях, если такое нежилое помещение или дом,
в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или
культуры) на ______ листах;
5) документы, подтверждающие согласие собственников соседних помещений, на
________ листах;
6) иные документы: ________________________________________________________
(доверенности, учредительные документы, решение
___________________________________________________________________________
о назначении руководителя и др.)
Подписи лиц, подавших заявление <*>:
"__" __________ 20__ г. ___________________ _______________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
"__" __________ 20__ г. ___________________ _______________________________
(дата) (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)
--------------------------------
<*> При пользовании нежилым помещением на основании договора аренды или иных вещных прав заявление подписывается номинальным пользователем с приложением документа, подтверждающего уполномочие (разрешение) от собственника.
Комплектность и правильность оформления представленных документов проверил:
__________________ _______________ ______________________________________
(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
"__" ______________ 20__ г.
Приложение N 4
к Порядку
Администрация Шатурского муниципального района Московской области
РЕШЕНИЕ
О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В связи с обращением __________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование
___________________________________________________________________________
юридического лица - заявителя)
о намерении провести переустройство и (или) перепланировку (ненужное
зачеркнуть)
_________________________________________________________ нежилых помещений
по адресу: Московская область, ___________________________________________,
занимаемых (принадлежащих) (ненужное зачеркнуть) __________________________
на основании: _____________________________________________________________
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа на
__________________________________________________________________________,
переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Дать согласие на _______________________________________________________
(переустройство, перепланировку, переустройство и
перепланировку - нужное указать)
нежилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной
документацией).
2. Установить <*>:
- срок производства ремонтно-строительных работ с "__" ________ 20___ г. по
"__" _________ 20__ г.
--------------------------------
<*> Срок производства ремонтно-строительных работ определяется в
соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий
согласование, изменяет указанный в заявлении срок производства
ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого
решения.
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку
нежилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с
соблюдением требований Порядка переустройства и (или) перепланировки жилых
и нежилых помещений на территории Шатурского муниципального района,
утвержденного постановлением главы Шатурского муниципального района от
"___" _______ 20__ г. N ___
4. Установить, что разрешение на ввод в эксплуатацию будет выдано по
завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в
установленном порядке.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на начальника
управления строительства, архитектуры, транспорта и связи _________________
Глава муниципального района ________________
М.П.
Получил: "__" __________ 20___ г. ________________________________
(подпись заявителя или
уполномоченного лица заявителей)
(заполняется в случае получения решения лично)
Решение направлено в адрес заявителя(ей) "____" _______ 20___ г.
_____________________________
(подпись должностного лица,
направившего решение в адрес
заявителя(ей)
(заполняется в случае направления решения по почте)
Приложение N 5
к Порядку
Администрация Шатурского муниципального района Московской области
РЕШЕНИЕ
ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО
(НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ
В связи с обращением __________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование
___________________________________________________________________________
юридического лица - заявителя)
о намерении провести переустройство и (или) перепланировку (ненужное
зачеркнуть) ___________________ помещений по адресу: ______________________
___________________________________________________________________________
занимаемых (принадлежащих) (ненужное зачеркнуть) _________________________,
на основании: _____________________________________________________________
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа на
__________________________________________________________________________,
переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Отказать в согласовании _______________________________________________,
(переустройства, перепланировки, переустройства
___________________________________________________________________________
и перепланировки - нужное указать)
помещений в соответствии с представленным проектом (проектной
документацией).
2. Основание: _____________________________________________________________
(указать соответствующую статью ЖК РФ и ГК РФ)
3. Обоснование: ___________________________________________________________
(указать конкретные нарушения)
___________________________________________________________________________
Глава муниципального района ________________
М.П.
Получил: "__" __________ 20___ г. ________________________________
(подпись заявителя или
уполномоченного лица заявителей)
(заполняется в случае получения решения лично)
Решение направлено в адрес заявителя(ей) "____" _______ 20___ г.
_____________________________
(подпись должностного лица,
направившего решение в адрес
заявителя(ей)
(заполняется в случае направления решения по почте)
Приложение N 6
к Порядку
&n bsp; УТВЕРЖДАЮ
Глава Шатурского
муниципального района
_____________________
"___" _______ 20__ г.
АКТ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
О РАЗРЕШЕНИИ НА ВВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ПОСЛЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Комиссия в составе ________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
провела приемку жилых помещений, расположенных по адресу: Московская
область, _________________________________________________________________,
после завершения работ по переустройству и (или) перепланировке,
проведенных на основании решения о согласовании переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения от "____" _______________ 20___ г. N _____,
выданного _________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество заявителя,
___________________________________________________________________________
его почтовый индекс и адрес)
Выполненные работы ______________________________________ проекту (эскизу).
соответствуют (не соответствуют)
Члены приемочной комиссии:
_________ ____________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
_________ ____________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
_________ ____________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
_________ ____________________________________
(подпись) (расшифровка подписи)
Приложение N 7
к Порядку
Администрация Шатурского муниципального района Московской области
Кому ___________________________________
(наименование заявителя
________________________________________
(фамилия, имя, отчество - для граждан,
________________________________________
полное наименование организации - для
________________________________________
юридических лиц), его почтовый индекс
________________________________________
и адрес)
РАЗРЕШЕНИЕ
НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПОСЛЕ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
N ________________
Администрация Шатурского муниципального района, руководствуясь п. 5.15
Порядка переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на
территории Шатурского муниципального района, утвержденного постановлением
главы Шатурского муниципального района от "___" _________ 2009 г. N _____,
разрешает ввод в эксплуатацию переустроенного и (или) перепланированного
(ненужное - зачеркнуть) на основании решения о согласовании переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения от "___" ______________ 20___ г.
N ______ нежилого помещения, расположенного по адресу:
___________________________________________________________________________
Глава муниципального района ________________________
"___" ____________ 20___ г.
М.П.
Рекомендуем качественные дома из клееного бруса: дом из клееного бруса купитьСкачать:
Скачать: Постановление главы Шатурского муниципального района МО от 18.03.2009 N 544 "Об утверждении Порядка переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории Шатурского муниципального района"
Скачать: Постановление главы Шатурского муниципального района МО от 18.03.2009 N 544 "Об утверждении Порядка переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории Шатурского муниципального района"Если Вас заинтересуют дома из клееного бруса, то рекомендуем ознакомиться: комплект дома из клееного бруса